自2015年4月20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。自此，2014年第四季度以来，央行已两次降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态。业内预计，近期还将有一次降息来袭。

货币宽松，一线城市楼市最为敏感，受益最快、最大，房价涨幅影响最为明显。

2014年，“9·30限贷”新政后，一线城市迅速回升，2014年10月环比成交增幅超过45%，同期二三线城市环比增长不到15%。

2014年11月降息，12月一线城市26.4%的环比增幅明显超过其他城市。

在两次降准、两次降息背景下，一线城市一季度市场回暖明显，成交同比增长12.0%。二线城市受去年高基数影响，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三线城市保持平稳回升态势，一季度同比增长9.9%。

业内成功预言4月楼市井喷

3月份时，北京房地产市场仍旧很冷，在一场论坛中，中原地产首席分析师张大伟就根据二手房市场数据和供需关系做出预判：4月份北京楼市将出现井喷。

如今4月虽未完结，但对赌的结果已经显而易见。4月25日，数据显示相比于3月份，4月的前三周，通州楼市成交数量上涨超过20%，北京楼市新房成交套数上涨近50%，二手房市场则更加火爆，增幅超过60%。完全印证了张大伟此前的预判。张大伟表示：“3月份的对赌是基于对市场前瞻数据的分析，事实上接近业内的人士在去年7、8月份已经开始入市抄底，我自己也在那时投资了一套房产。现在我们可以看到2月份的降息以及后续一系列政策的出台对市场的影响，这是实体经济放缓对房地产市场倒逼产生的影响。”

5月楼市上涨毋庸置疑

市场变化最直观的反应就是消费者的行为。张大伟建议，早上7点去朝阳区过户大厅围观一下排队的人群有多长，就知道市场究竟发生了怎样的改变。

根据中原地产的数据，尽管4月份还未结束，但在深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史的记录，北京也将跟上这个快速回暖的步伐。

张大伟分析，目前北京的楼市成交主要还是刚需群体较多，因为这一群体对于政策、价格更加敏感，容易因为恐慌心理而购房。后续随着一波波政策来袭，改善型、顶豪产品都会迎来更好的环境。

“刺激政策肯定不会到此为止，后面还会有降息，不要低估政府救市的决心。”众所周知，这一轮楼市回暖得益于当前经济环境下做出的政策宽松，宽松的步伐仍在继续，楼市就将继续攀高。

“4月已经涨得很明显了，5月份市场的上涨是毋庸置疑的。”张大伟这样预判：“北京的二手房市场非常热，这会传递到新房市场。”

据张大伟分析，目前改善型成交量反应滞后，是因为大部分需求需要卖掉一套再来置业，这一波需求的复苏力度不容低估。尤其是在通州区域，去年市场不好，但北京房价基本没有下跌，仍保持在2012、2013年暴涨后的价格。而通州区域在这期间并未有多少土地出让，错过了上一轮土地和房价暴涨，因此在2015年市场回暖期，通州区域将有明显上涨趋势。

“我建议2015年，如果要买房，越快买越好。今年北京房价起码要上涨15%。”张大伟如是说。