谈及修养，便有很多词浮现在眼前——守时、大度、和蔼、有礼等等，都是影响一个人修养的重要因素。但是当我们谈及商铺的修养时，你知道需要考量什么吗？
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商铺作为不动产投资的一种，具有既可出租又可自营的两重性。
投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。
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当下宏观政策针对住宅市场频频出手，而商业地产投资政策相对宽松，这就吸引了很多住宅市场的投资者转向商铺投资。
但是投资商铺要想做好，首先就要端正心态，要根据商铺的投资特性进行中长期投资规划，多方考察，才能享受到租金升高、商铺升值的好处。
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一间商铺的修养，很大程度上取决于商铺的客群，因此对客群的深入了解是商铺成功运营的重要一步。
客群对象
商铺的消费客群普遍分为固定人流、流动人流、客运人流等，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运人流（公交站、地铁站等）。
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商铺的服务对象既可以是周边固定的客户群，也可以是流动的城市居民，服务受众面较广。同时依靠交通和来往人流、车流的独特优势，带来源源不断的消费客群。
而随着商铺周边入住率的提高，稳定的客户群也随之上升。
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客群结构
商铺周边区域内居住人口从事的职业和行业将直接影响商铺的市场消费力。
例如高档小区内的高级白领人口比例高，其市场消费力自然较高；而普通工薪阶层较密集区域的购买力就会相对较低。
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同时，随着商圈内产业的迁移，也会带来人口的迁移。例如写字楼、大型商业综合体的入驻会产生对周边商铺服务的多元需求。
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客群需求
商铺经营，需要充分了解所在区域消费客群的消费力及消费需求，基于客群需求的准确定位才能知道这里适合经营什么业态的商铺。
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例如，大型社区客群规模大，对商品和各类服务的需求也大，适合经营各类生活所需的商铺，如便利店、精品超市等。
商务区商铺的客群消费能力相对较高，适合一些现代商贸服务行业的业态入驻，如酒吧、咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅等。
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你想到的这些，阳光城山海街都有。
山海街位于繁华的东江滨沿线，环伺左右的住宅有阳光城山与海的住宅项目、长滩美墅、山水旺崎以及阳江瑞景等等，生活必需品上的消费，势必为山海街带来可观的固定客源。
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除此之外，天马山休闲步道在紧锣密鼓地推进当中，山与海作为游览天马山公园的必经之地，势必还会吸引到来自全城的客流。
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当然，山海街还有坐拥马尾大桥桥头堡的优势，福州但凡桥头堡位置的商业，因其便利的交通路网而具备充足的人流量，尤溪洲大桥两端的万宝和江南水都的社区底商等都是很好的佐证，层层条件叠加之下，想要稳中求富，不在话下。
阳光城山海街
人气聚拢，交通便利
首付15万起
抢东江滨47~110㎡沿街铺
仅10席
本项目推广名为“阳光城·山与海”。本宣传资料不作为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留宣传资料修改的权利，本资料有效期截止至2017年6月30日。敬请留意最新资料，如有异议，详情咨询现场工作人员。
