1月22日上午9:30
福州四城区将举行
2018年度第七场公开出让
现场将拍卖3幅台江上下杭商住地块
以及仓山樟岚一幅加油加气站地块
实际总出让面积74.69亩
起拍总价20.21亿
另外
还推出8幅拟出让地块
涉及排尾、三叉街、洋下水头旧改地块
均要建设安置型商品房
一起来看看
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时隔五年上下杭苍霞再出让宅地
起拍楼面价最高逾3.5万/平
宗地2018-50号是台江区龙岭顶巷西北出让地块，选址面积15651平方米（合23.48亩），出让面积15437平方米（合23.16亩），用途为商服住宅用地，容积率要求1.17以下。地块起始价6.44亿元，起始楼面价35646元/㎡。
宗地2018-51号是台江区龙岭顶巷以东出让地块，选址面积8152平方米（合12.23亩），出让面积7391平方米（合11.09亩），用途为商服住宅用地，容积率要求1.58以下。地块起始价3.1亿元，起始楼面价26546元/㎡。
宗地2018-52号是台江区万隆弄出让地块，选址面积24758平方米（合37.14亩），出让面积23838平方米（合35.76亩），用途为商服住宅用地，容积率要求1.70以下。地块起始价10.01亿元，起始楼面价24701元/㎡。
▲地块位置示意图
以上3幅地块均带建筑出让，地块内涉及原址修缮类传统风貌建筑，建筑面积最终应以通过市名城委等部门审定核验的面积指标为准。项目应符合《上下杭历史文化街区保护规划》、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》有关规定。
本次出让项目应按照有关要求实施装配式建造。宗地2018-50、51、52号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
本次地块出让是上下杭苍霞片区时隔5年再次有宅地出让。2014年1月10日，融信以底价56.2亿元竞得宗地2013-41号太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.28亩。加无偿建设安置房的总成本，地块实际参考楼面价约8293元/㎡。
2016年5月上下杭历史文化街区一幅商服地块挂牌出让，被福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价竞得，楼面价38778元/㎡。
本次出让的三幅地块均位于福州台江区上下杭历史文化街区核心范围内，属于市中心核心板块，周边医疗教育商业休闲等配套醇熟完善，且紧邻地铁1号线达道站。
宗地2018-50号地块位于龙岭顶，相对51、52号两幅地块，其景观优势明显，楼面价也相对更高。地块容积率要求低，未来主要打造别墅类产品。
目前周边项目融信双杭城住宅售价约3.6万/㎡，洋房/别墅产品（融信海月江潮）售价预计超过4.5万/㎡，万科仓前九里SOHO售价3.6-4.1万/㎡。
仓山樟岚出让一幅加油加气站地块
宗地2018-53号是仓山区南江滨东大道南侧的三江口加油站地块，面积3119平方米（合4.68亩），用途为商服（加油加气站）用地，容积率不超过0.5，限高12米，地块起始价6600万元。
▲地块位置示意图
附土拍出让公告
推出8幅拟出让地块
福州市自然资源和规划局拟于近期以公开方式出让8幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度，全部为旧改地块，均要建设安置型商品房。（地块目前为预申请，待确认拍卖后蓝房君将详细解读）
台江
1是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一，选址面积215904平方米（合323.86亩），出让面积205862平方米（合308.79亩），起始价67.43亿元，安置型商品房建设规模为39.5万平方米。
2是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块二，选址面积118667平方米（合178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩），起始价37.28亿元， 安置型商品房建设规模为22.5万平方米。
以上两地块的用途均为住宅用地、商服（商业、办公）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，建筑高度均为120米以下（含120米，住宅高度18米以上），安置型商品房对接销售价格均为17600元/平方米。
晋安
3是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一，选址面积70245平方米（合105.37亩），出让面积61510平方米（合92.27亩），起始价17.04亿元。
4是晋安区六一路东西侧的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二， 选址面积108397平方米（合162.6亩），出让面积85445平方米（合128.17亩），起始价27.04亿元。
5是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三，面积8743平方米（含13.11亩），起始价 2.77亿元。
以上3幅地块用途均为住宅用地、商服（商业）用地，安置型商品房建设比例均为90%，安置型商品房对接销售价格均为18900元/平方米。
仓山
6是仓山区三高路南侧的三叉街旧改项目地块一，面积44013平方米（含66.02亩），用途为住宅用地，起始价10.16亿元。
7是仓山区则徐大道东侧的三叉街旧改项目地块三，面积26478平方米（合39.72亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价5.11亿元。
8是仓山区连江南路西侧的三叉街旧改项目地块五，面积61636平方米（合92.45亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价13.88亿元。
以上3幅地块安置型商品房建设比例均为80%，安置型商品房对接销售价格均为16000元/平方米。
有竞买意向者，应在2019年1月2日至1月11日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午2：30至6：00向福州市自然资源和规划局提出用地预申请。
