转眼3月份已经过半
在楼市传统旺季“金三银四”之际
福州多个楼盘迎来密集开盘潮
对于购房者而言
2019年眼下适合买房吗？
还是继续保持观望？
首先来看看近期楼市的三个信号
信号一 政府定调：房价由控转稳
上月，福州市房管局公布2019年调控工作重点，其中提到保民生、保基本、保刚需，实现稳地价、稳房价、稳预期。业内判断，2019年房价将由“控”转“稳”，房价基本不会出现大起大落，购房者勿因坐等房价骤跌而贻误买房合适时机。
信号二 市场风向：松绑成主旋律
近期全国楼市调控政策频现，在“一城一策”、“因城施策”的政策框架下，至少有19城放松楼市调控，放宽购房条件，专家分析，2019年楼市松绑成为主旋律，楼市成交回暖趋势将日渐显现。
信号三 成交表现：楼市或迎“小阳春”
数据显示，3月第一周楼市签约量稳步增加，福州城区（不含长乐）普通住宅成交量环比上涨13.6%。业内表示，随着房价趋稳，购房者市场预期向好，刚需逐步释放，再加上银行信贷规模的增加，上半年将是不错的购房机会，三月份楼市有望迎来“小阳春”。
▲图为福州高新区某楼盘营销中心现场
据不完全统计，近期有10个左右楼盘将开盘。其中，城区开盘项目有融信海月江潮、中庚东金、建发央著等，预计售价2.7-4.5万/平；非城区开盘项目有禹洲朗廷湾、璀璨江山、中海凤凰熙岸、碧桂园铂玥府等，预计售价1.8-2.3万/㎡，本篇也将对其着重分析。
▲非城区开盘项目位置一览
尽管目前楼市仍是以价格为主导的市场，对于有自住需求的购房者而言，楼盘品质及品牌影响力，仍然是选房的关键，购房者应当对比通勤距离、住区品质、景观物业户型等多方面来综合考量。
非城区楼盘尽管价格相对较低，但与城区的通勤距离是影响郊区楼盘价值的首要因素。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍首先考虑房产所处位置及与主城交通的便捷程度。
衡量的标准主要有三个，一是与主城区的通勤距离，二是周边路网的通达程度，三是交通形式的多样性。
若以上述即将开盘的三个项目为例分析，禹洲朗廷湾是与主城通行距离最短的项目，该楼盘位于金山大道以西，与福州主城仅一桥之隔，通往城区仅2km距离。
从项目出发经主干道乌龙江大道沿线可串联橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥及三环，10分钟接驳仓山，20分钟直通鼓台，大大缩短来往城区的通勤时间。
▲禹洲朗廷湾与主城仅一桥之隔
更重要的是，禹洲朗廷湾还邻近福州唯二试运行的轨道交通地铁2号线厚庭站，线路计划今年5月载客运营，届时不仅将率先体验福州地铁换乘时代，还可以快速抵达上街大学城、万宝苏商圈、宜家家居及鼓山风景区等。
此外，项目周边地铁8号线也在规划中，未来双地铁加持也将大大提升此地的人气和便利性。
▲禹洲朗廷湾紧邻地铁2号线
众所周知，眼下福州三年旧改计划正如火如荼开展，为满足约9.3万拆迁户的安置需求，福州市在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，即商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。
按照近年土地市场交易数据来看，福州城区范围有近8成地块为商品房安置房混合用地。这也意味着，未来两三年内福州市场上新房项目基本都会有保障房的身影。
在这些高安置房占比的非纯商品房社区中，拆迁户无疑将成为主要人口，人群复杂程度相对较高。而纯商品房地块竞买人则绝大多数为知名品牌房企，其在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念、物业管理等方面普遍显优于前者。
以本次即将开盘的三个项目为例，除禹洲朗廷湾为纯商品房小区外，其余几个楼盘均有配建安置房，尽管配建比例并不高，但一定程度上还是会影响社区质量以及购房者的居住体验。
此外，根据闽侯去年土地出让结果来看，所拍出的10幅住宅用地中有8幅需建设安置房，这也意味着未来几年内该片区内纯商品房社区将愈发稀缺。
对于自住型购房者而言，买房终究要落实到产品本身。尤其是当下不少开发商一位追求高周转，压缩成本忽视产品质量及居住舒适度的市场环境，选择品牌开发商的同时，尤为需要关心社区景观、内部配套、物业、户型等指标。
编者以禹洲朗廷湾为例——
该项目立于乌龙江畔千亩墅区之中，占据头排江景稀缺资源同时，还以仅1.6的超低容积率打造福州罕见低密社区。
项目仅保留5栋11层洋房以及叠墅产品，总体入住人口大大低于高层，居住密度低，再加上市场上稀缺的一梯两户纯板式设计，其宽奢空间也带给业主舒适的生活格局。
禹洲朗廷湾在社区内部配套上尤为重视社区交互式体验，并将视野拓宽至业主的生活营造。比如社区内设置全龄童心乐园、社区聚会空间、健身活力区等贴心配套。
而在园林景观设计上，禹洲朗廷湾精巧布局，以“三坊七巷”、“王府礼制”的设计理念，打造东方园林，尊崇双入户门仪，为业主回家也别具仪式感。
社区物业方面则为全国50强物业品牌，曾获得国家一级资质物业服务企业称号等诸多荣誉的禹洲物业，该物业自1997年至今已覆盖全国六大区域城市群，服务10万户家庭，此次也将为每一位朗廷湾业主带来“5心”标准服务体系的白金物管。
禹洲朗廷湾的户型设计可以说是其产品最大亮点之一，产品主力户型为89-132㎡三至四房。首先，户型上都保证每间房间的南北通透、采光、通风，空间更少妥协，更为实用。
其中122㎡四房两厅两卫户型得房率高，公摊小，除了超大面宽，更设计近7米宽瞰江阳台及观江大横厅，让业主无论是在客厅还是书房都能饱揽无限乌龙江江景。同时三开间朝南尽收园林景观；南北双阳台带来宽阔视野……
无论从颜值，还是功能性来说，都可以说是目前福州市面上同类型产品中数一数二的。
网络示意图
总体来看，阳春三月，楼市成交逐渐回暖，有自住需求的购房者无需继续观望，可以适时选择入手。而在目前市中心房价依旧高位，选择近郊通勤距离近的纯商品房社区——禹洲朗廷湾对于注重居住品质的家庭而言不失为一个优质股。
另外，从周边交通、商业、教育、休闲等配套数量和质量上综合比较，禹洲朗廷湾称得上是福州当下新盘中最值得关注的产品。
目前该楼盘89-132㎡纯板观江洋房正火热预约中，开盘在即！
