近日，网上传言某楼盘价格暴跌1万（每平），引发不少网友的关注，那么，事实究竟如何？
据悉，该楼盘为位于台江区闽江北CBD的恒大天璟。
日前，恒大天璟打出年终特惠，推出5套特价房，总价165万起。
据了解，恒大天璟此前项目计划备案价3.1万/平起基础上加4000元/㎡精装修销售，售价约3.5万/平起。
本次推出的5套特价房位于B11地块A公寓塔楼，折后单价约2.75万/平起，相当于降价7000-7500元/平（若仅以备案价算，降价3000-3500元/平），而非网传的1万/平那么夸张。
那么，本次恒大推出的重磅特价房源优惠力度有多大？
举个例子，恒大天璟B11地块A公寓塔楼405单元按照原备案价显示单价为30860元/平米，总价约185万元。
按照本次优惠力度，405单元折后单价为27566元/㎡，较备案价下降约3300元/平，折后总价为165万，较备案价下降约20万。
不过考虑到产品有送装修，若按4000/平装修标准来算，装修费用约24万，原总价185+24=209万，本次特价165万，优惠约44万，相当于打79折。
特价房源需一次性
按揭贷款优惠则减少
不过，据蓝房君多方打听了解，恒大天璟本次重磅打折的165万房源价格，只适用于客户一次性，一年分期才有这个价格。
如果是商业贷款买房的则需要在165万的价格基础上+总价2%，即170万，也就是说享受的优惠力度少了5万。
不过由于开发商正在补交相关材料，市民尚无法通过申请办理公积金贷款买房。
去化压力大 优惠力度持续升级
时隔两个月再降20万
据悉，自恒大天璟二期去年中旬取证启动销售以来，频频推出特价房源以吸引客户。
以去年10月底推出的5套特价房为例——
彼时，A公寓塔楼408单元折后总价为184万，而本次（2020年1月）推出的405单元（同为59.94㎡）折后总价为165万，折扣力度明显升级，较2个月前再降价近20万。
据了解，恒大天璟二期（B11地块A/B公寓塔楼）于去年5月、6月共1212套住宅取证。如今半年过去，截至最新网签数据，已售总套数仅118套，仍有九成近千套住宅房源挤压，去化压力徒增。
地铁口 旗舰综合体之上 纯住宅
户型成劣势
