房管局：福州一律不得对外开放售楼部、中介门店！

正值春节，“返乡置业”本是以往楼市的重要话题，今年受疫情影响，“售楼处停业”成为普遍呼声。截至1月26日，至少18个省市区暂停开放商品房售楼处，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广州（部分楼盘）等地。

与此同时，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

1月26日，为全力配合新型冠状病毒肺炎的防控工作，福州房管局紧急通知，全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部，各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店。截止1月27日上午，包括三盛、阳光城、建发等在内的十多家房企随即发出公告取消旗下多个项目售楼处对外开放，已覆盖近三十个楼盘。

虽然当前多数楼盘已“停摆”，不过据悉，线上“揽客”成为开发商春节假期间主流营业方式。比如，碧桂园等房企推出了线上购房平台，客户从选定房源、到缴纳定金、再到签署认购协议的全流程都可通过线上购房平台操作完成，期间无需任何纸质文件，包含填写个人资料、身份信息审核确认、签署纸质协议等。

扩展阅读：

关于全力做好房地产行业新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知

各县（市）住建局、长乐区住建局、马尾区住建局、各区房管局、各房地产开发企业、各房产中介机构、各物业企业：

按照1月25日全市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作视频会议部署要求，全市启动突发公共卫生事件一级应急响应，停止公共场所聚集性活动。为维护公共卫生安全，保障人民群众的平安健康，全力配合做好我市房地产行业疫情防控工作，现紧急通知如下：

一、自即日起，全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店，切实做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫器材和设备配备到位，对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。

二、对由公司持有、经营或使用的商业、办公类物业、楼宇，各物业企业和相关联的合作机构，要加强现场消毒防疫措施，不留死角。

三、各县（市）区住建局（房管局）要督促辖区内房地产开发企业、房产中介机构、物业企业立即排查统计企业内部人员节前、节后离返榕情况，特别是来往重点地区员工动态信息，及时提示辖区企业加强售楼案场、中介门店和楼宇的疫情防范，做到相关信息动态更新，及时报告。

四、各县（市）区住建局（房管局）要强化领导责任，落实辖区项目清单，细化方案，完善机制，确保属地责任落实到位。各房地产开发企业、各房产中介机构、各物业企业要高度重视当前疫情防控工作，坚决杜绝疏忽大意，不抱侥幸心理，积极配合做好疫情防控工作。

五、房地产行业协会、中介行业协会、物业行业协会要加强会员单位联络联系，加大疫情防控宣传力度，强化人员疏导教育，自觉服从全市疫情防控工作大局，切实履行社会责任。

特此通知。

 

福州市住房保障和房产管理局
2020年1月25日

易居研究院智库中心研究总监严跃进就此表示，政策提及的关闭售楼处的表述，或成为近期全国各大售楼处效仿的内容。此类政策充分考虑到售楼处人员密集等情况，从防范肺炎疫情等角度，积极停止了类似公共场所聚集性活动，具有较好的公共管理导向。

严跃进认为，从成都等城市的售楼处关闭做法可以看出，当前房地产领域也正积极配合防疫工作，采取了比较明确的且严厉的管控。类似做法对于全国其他城市也会有很明显的示范作用，预计近期其他城市或售楼处会陆续有新的管控，包括关闭售楼处和暂停网签系统等，体现了较好的社会引导导向。受此影响，预计今年1-2月份全国很多城市房地产交易将有比较明显的降温态势。类似交易数据也会对全国房地产市场的交易曲线带来干扰，即第一季度下跌的概率非常大，当然何时有回暖也要看此次公共卫生事件的解决情况。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前看来，对于房地产市场的成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年的情况来看，热点二三线城市往往是返乡置业的热点区域，今年将会出现热度大面积下降。

岁末年初，安居客重点监测56城2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现已现上升，反映出房企已经在为返乡置业人群积极“备货”，受疫情影响，很多城市的售楼处开始临时关闭，此举无疑会明显减少定金支付率，从而影响实际成交。

张波认为，对于今年小阳春也会影响一定影响，由于鼠年春节在一月，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。但值得关注的是，2020年全年楼市的整体稳定并不会受到太大影响，上半年的成交量则有一定影响，返乡置业和小阳春的热度下滑，而预计二季度热度会回调。