近日，位于福州东部办公区的纯商房新盘——禹洲融信·CONE玺湾惊爆价入市，项目刚刚开盘便吸引了一大波购房者疯狂追捧，偌大的售楼部几乎人满为患。
图为开盘当晚现场，感受一下“近千人抢房”的火爆盛况↓↓↓
能在当前整体市场环境低迷的背景下逆市飘红，玺湾此次开盘市场热度可谓引发了业内外的广泛关注和赞叹。创造这一福州楼市“红盘”现象的背后，究竟是什么原因掀起民众极大购房热情？有业内分析如下——
优势一
热土之上 汇聚城市核心资源
众所周知，地段，始终是高端住宅严守的金科玉律，这一点毋庸置疑！而在当前不温不火的市场环境下，购买位处城市发展核心并具有潜力地段的房产，可以说是保障资产安全性和稳健性的主要手段。
同样，选取福州城区当下关注的火热的地段，正是禹洲融信·CONE玺湾的立身之本。
2020年3月5日，福州市政府发布《江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知》，预示着闽江南岸将崛起一座占地5730亩的巨型CBD。
作为福州新一代中央商务区，江南CBD和福州其他侧重商务办公功能的CBD有着明显不同。城市规划知名专家陈亮表示，江南CBD在规划之初便设计了多元化、综合性功能，致力于实现宜商宜业、宜居宜游的目的，此外这里拥有二环内稀缺的滨江资源。未来这里将打造成为一座交通畅通高效、商务功能突出、土地利用集约、旧城文脉延续的健康活力滨江绿色都市。
目前，江南CBD资源集聚成果显著，吸引了众多金融机构、品牌名企入驻投资。企业抢滩登陆的背后，不仅是对该板块区域未来价值的一致看好，更加速了江南CBD配套品质提升，创造1+1>2的美好前景。
具体来看，目前备受市场追捧的禹洲融信玺湾项目，正位处江南CBD核芯位置，紧临东部办公区、面朝闽江滨、对望金融街。项目周边配套两条地铁（4号线在建中、规划6号线延伸线），3座跨江大桥（前横大桥规划），以及世纪金源购物中心、三叉街商圈、东部办公区、厦航广场（规划）、花海公园等配套，还占据CBD丰盛的教育资源、便捷交通、人文气息、政商中心及休闲景观等优势。
（图片来源于网络）
闻名世界的“华尔街”奇迹充分告诉我们，成功的CBD对一个大城市来说，既是金融业发展的基地，又是聚集物质和人才财富的重要场所。而在寸土寸金的金融区，最受民众关注以及物业涨幅最为明显的则是高端住宅。
以福州金融街CBD为例，当2009年海峡金融街一跃而起时，环顾金融街周边住宅，除了早期的一些老式住宅，只有海润滨江花园和世茂外滩算是高档住宅，而后10年期间，板块内高端住宅供应极其稀缺。2016年，金融街一幅宅地以创纪录的23183元/㎡的楼面价拍出，荣登当时福州市区“地王”，随后板块内新盘价格五年内从1.5万/㎡迅速跃升，最高甚至达到4.7万/㎡，不断刷新福州人对于滨江CBD高端住宅价值的认知。
如今，金融街对岸的江南CBD火热崛起，5年前的“华尔街”奇迹即将在此重演。可以预见，禹洲融信玺湾所处的板块将成为福州下一片热土的发展核芯，其潜力价值也是该片区备受近期市场追捧的关键因素之一。
优势二
纯商品房+闽江滨房定义价值
在福州人眼中，除了关注土地本身具有高潜力以外，也离不开对居住社区较高的素质和价值追求。
众所周知，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，至今四城区已全面进入安置型商品房时代，楼市格局宣告改写。
数据显示，全年福州城区住宅用地出让共48幅，其中安商房（含回购）地块为45幅，占比高达93.75%，而纯商品房地块仅3幅，占比仅6.25%。而随着福州深化安置型商品房运作模式，未来两三年内福州市场上将涌现的一大波新房项目基本都会有安商房的身影。
另一方面，克而瑞数据显示，同一片区纯商品房住区价格往往比安商房高出一个等级，甚至差价都可达到5000-6000元/㎡，与此不同的是，混合安商房小区内的商品房价格会受到抑制，影响商品房业主的增值利益空间。
禹洲融信·CONE玺湾位处闽江沿岸，作为禹洲＆融信两大实力开发商合作的首发作品，项目整体规划13栋10F-15F小高层，产品为建筑面积89㎡-125㎡纯商品房住宅，属于市场上极其稀缺的“纯商品房+闽江滨房”的高量级价值组合。
此外，开发商深研福州人居生活需求，社区专门构建生态秘境、打造健康活力社区、创立儿童关爱模块、打造智能安防系统、提供五心服务等9大“C-LIFE”生活体系。这些纯粹精致的开发理念也充分匹配当代青年的生活所需，最大程度地满足人居需求。
尤其是当安置房+商品房的混合社区模式成为福州市场的主流时，以禹洲融信·CONE玺湾为代表的少数纯商品住区带来的优质产品品质、纯粹居住环境、圈层人文等的市场价值注定日益凸显，成为福州二环内备受瞩目的产品之一。
优势三
23888/㎡左右！撕裂闽江滨房价格
纵观国内热门城市，江滨资源几乎被认定是精品社区专属区的核心“标配”。
根据克而瑞数据显示，目前，福州市区闽江两岸已形成精品社区专属地，其二手房销售价格普遍突破4万/㎡，最贵滨江精品社区小区均价甚至达到56281元/㎡。
可以说，房价高企的滨江精品社区一度成为福州刚改群体眼中的“可望而不可得”的稀有物。
作为福州市场上屈指可数的“纯商品房+闽江滨房”项目，在稍早前禹洲融信·CONE玺湾项目发布会上，禹洲地产福州公司营销负责人曾透露，玺湾项目“首开必特惠，撕裂江南CBD价格“，这一消息的释放也吸引不少市民强烈关注。
而就在不久前，玺湾项目价格首次对外披露，其首批入市的新品住宅价格仅23888/㎡左右！
相较于4-5万/㎡的闽江沿岸精品社区而言，玺湾不到前者一半的价格差距打破福州市民对于闽江滨江房价价格想象，有业内更是高呼福州滨江板块价格“一夜回到5年前”！此外，首付60万起买市区二环滨江地铁旁纯商品社区精致三房，放眼全福州其性价比可以说极为罕见，此番玺湾首开引发市民如此热捧自然也是情理之中。
据最新消息，该项目已于6月2日首次开盘，项目7#9#火爆热销，紧急加推8#，房源逐步递减，即将涨价。
▲（首批开盘楼栋 7# 8# 9#）
（本文为特约推广，特此说明）
