近日，仓山区二环盘一全新百亩大盘打出“时光倒流价19999元/㎡起”的宣传广告，引发不少市民热议。
据悉，该项目为国贸凤凰原（原国贸三山原），是由实力国企厦门国贸地产开发，也是国贸地产首次挺进福州城区打造的住宅项目。
据了解，国贸凤凰原首批3栋住宅于今年6月18日取得预售许可证，备案价29086元/㎡。其中3#、10#共180套住宅已于6月26日率先开盘，折后均价约28264元/㎡，不过去化效果不容乐观。
7月7日，国贸将案名由“国贸三山原”正式更名为“国贸凤凰原”，随后发布重磅调价消息。值得注意的是，本次打出19999元/㎡价格的10#106单元，原备案价为26232元/㎡，降价幅度超过6000元/㎡，折扣力度令人咋舌！
蓝房君从置业顾问了解到，国贸凤凰原此次打出巨额优惠，产品均价为23888元/㎡，相较于该项目首次开盘价格下降了约4300元/㎡，相当于原备案价打了82折。
当下正逢福州仓山南二环板块新品扎堆入市，国贸凤凰原率先调低价格，打出巨额优惠广告吸引购房者，同时对于周边在售、待售竞品项目势必产生冲击。据了解，目前周边已有楼盘负责人正在内部商讨调整产品定价，这对于购房者而言可谓是个利好信号。
产品信息
国贸凤凰原占地约125.86亩，分南北两个地块，共规划28栋住宅（北地块10栋，南地块18栋）及一所18班幼儿园，产品涵盖小高层及叠拼别墅。据了解，项目主力户型为约88-110㎡带装修三至四房。
国贸凤凰原首批共有3#、9#、10#三栋商品住宅取证，均位于北地块。楼栋所处地块含安置房比例较多（安置房4栋、商品房6栋），社区为统一管理。另外，9#、10#东头靠近中心花园，西头则靠近南台大道高架桥，存在一定噪音影响。3#东头临规划幼儿园，西头为中心花园，整体更受青睐。
户型一览
本次国贸凤凰原首批取证的3#、9#、10#三栋楼主力户型为中间88㎡三房、端头93㎡三房，均为15层小高层（落地一楼），每栋三梯六户（一梯两户），共270套，公摊约22.8%。
区位配套简析
国贸凤凰原项目位于仓山区郭宅片区，紧邻南二环、南台大道、则徐大道等主干道，又有地铁1号线、滨海快线在周边布局站点。
项目临近高盖山公园，周边商业配套有则徐万达广场（在建）、中骏世界城（在建）、大东海商业体（在建）、海峡会展中心、江南CBD（规划）等，教育配套方面，周边布局有郭宅中心小学（拟扩建）、高盖山小学（规划）、高盖山实验学校等。
根据最新公示的规划，国贸凤凰原所处的郭宅片区将规划历史建筑群、中小学用地、养老用地、商住混合用地、住宅用地、商业设施用地、公交车场用地及绿地河道等。
地块出让信息
去年7月31日，厦门国贸地产历经40轮左右竞拍，以23亿元竞得宗地2019-42号仓山区郭宅周边旧村改造出让地块二，平均楼面地价14203元/㎡。
该地块实用地面积83908㎡（合125.86亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限1.93，限高50米。地块须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按14800元/㎡均价销售。
