近日，蓝房君从福州市不动产交易中心官网获悉，位于三江口板块的滨江正荣府B10#楼取得预售许可证，本批次共计94套商品房，备案均价约为29116元/㎡。
值得注意的是，此次取证楼栋价格较首批B15#楼（ 备案均价28060元/㎡）有明显上涨，取证备案均价也创下板块内新高。
据了解，滨江正荣府首期于今年6月16日开盘，共推B1#、B2#、B9#、B15#、B16#五栋约301套住宅，首期备案均价27603元/㎡（含精装2000元/㎡），折扣后均价约2.7万/平。
滨江正荣府首次开盘现场
如今，距离正荣府首次开盘至今已经有一个月时间，从备案情况来看，共有395套住宅取证（94套即将开盘），截止今日，共有136套房源成交，约占首次开盘推售量的44%。据克而瑞统计，其网签均价约为27147元/㎡。
以下为滨江正荣府（备案名：正荣观江樾小区）网签详情——
滨江正荣府项目位于仓山魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧，占地面积约165.3亩，共规划21栋11-16F小高层（含7栋安置房）、20栋叠拼别墅、1栋回购商贸楼、一所幼儿园及部分底商。
本次取证的10#南北无遮挡，楼栋共16层，每层六户，中间四户为73平户型，端头为87平户型。公摊约25%。
本次取证共94套商品住宅，备案价26582-31452元/㎡，备案均价约为29116元/㎡。目前已开启预约，将于本月开盘！具体一房一价表详情如下——
（来源克而瑞）
2019年7月31日，正荣历经77轮竞拍，以28.9亿元斩获宗地2019-41号仓山区三江口樟岚出让地块一，平均楼面地价14571元/㎡。据克而瑞测算，参考可售楼面价17827元/㎡。该项目由正荣地产与永同昌集团联合开发。
该地块面积110191㎡（合165.3亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限1.8，限高48米。地块商业设施建筑面积不少于1.5万方，其中1万方商业需回购给政府。地块还须建设可建住宅建筑总面积30%（不少于53000㎡）的安置型商品房，按照13530元/㎡均价销售。
滨江正荣府北临三环快速、西沿福泉高速连接线，又有地铁4/6号线站点布局，交通路网发达，目前片区内路网正加快建设中。此外，地块还具有闽江江景、南江滨公园二期等景观资源，东侧南侧规划十二年一贯制福州学校（与清华附中合作办学）及樟岚文体中心，周边还布局海峡会展公建配套群、林浦历史文化名村、林浦广场、大型地铁上盖综合项目、人才限价房等。
滨江正荣府建设实景
滨江正荣府建设实景
滨江正荣府建设实景
扩展阅读：清华附中福州学校（暂名）
福州学校项目由福州市政府与清华大学附属中学合作筹建，是一所十二年一贯制的公办学校。目前一期计划8月15日交付，9月暂时作为初中部先行开展教学工作。
根据招生计划，清华附中福州学校（暂名）项目今秋小升初共招收2个班级。招生采取学生填报志愿、随机摇号确定录取对象的办法。鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五城区小学毕业班学生及符合回五城区升学政策的回原籍学生都可以报名。小学招生划片计划尚未公布。小学部和高中部计划于2021年9月招生。
售价水平来看，目前作为主要竞品的纯商品房项目榕城·江上图毛坯售价约2.5-2.6万/平，对比而言，滨江正荣府（含30%安置房）首期含装修约2.7万/平价格也在常理之中。
此外，周边在售楼盘还有中发印象外滩（售价约2.8万/㎡），中建香樟南岸（含80%安置房）、三江岚隽（含80%安置房）售价约2.2-2.3万/㎡。待售项目有大型地铁上盖综合项目——大东海江山府。
克而瑞分析师认为，从开盘去化率和目前网签情况来看，客户对于该楼盘目前价格接受度一般。即便备案价上涨，对目前房价没有较大的影响。
近期福州新盘备案价上涨，政府“托市”现象明显，既有意提振市场信心，保持房地产市场健康平稳发展。虽大部分楼盘备案价上涨幅度较大，但都是有价无市的态势，鉴于当前楼市局面，后续也将是备案价打折的形式出售。
面对近期新盘备案价频频上涨的情况，购房者无需多虑，按照正常节奏购买，挑选合适的房源即可。
附：仓山区泛城南板块在售/待售项目一览——
