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房子代表的是居住、生活空间，但置业的目的，从根本上来讲是期望生活方式的改变，抛弃原有的生活空间，寻找更匹配现阶段状态的生活方式，而承载这些的，往往是一个区域。区域发展前景、区域的高端配套、区域的圈层定位、区域的交通体系、区域的生态环境等因素决定了一个区域是否能成为城市的中央墅区。
中央墅区形成几大因素
纵观国内各大城市的中央墅区，依托城市发展资源都有各自不同的特色，但有5个特质是中央墅区基本具备的特质，否则就不能说是中央墅区。
每个中央墅区皆占据着城市中心位置，在自然与繁华中平衡合适的距离，这是中央墅区与城郊墅区显著的区别。
中央别墅区所处的区域内项目大多为低密度项目，在根本上解决了同类相聚而住的问题，周边有山、河、湖、公园等城市稀缺资源，难以复制的低密生活。
中央墅区占据城市黄金区域，优享一城繁华篇章，左右一城趋势所向，筑就中央墅区不可撼动的价值尺度。
中央墅区开发成熟，汇聚了城市顶级的配套，高端酒店、会所、教育、医疗、娱乐设施齐全，便捷全面的生活体验，乃是全球性赛事举办、国际商务会议以及国际商务人流聚集和资本的首选栖息地。
中央墅区区域容积率低，自然、繁华资源汇聚，延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群，中央墅区圈层是一种归属，对于城市精英更是一种荣誉。
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北京是国内较早拥有中央墅区的城市，京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京较早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的中央墅区，形成了一处高端居住带。
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特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，种种利好以及相应规划让温榆河中央墅区正朝着京城代表的别墅区这一目标稳步前行。
中央墅区示意图
与此相似的还有纽约中央公园墅区、上海的佘山中央墅区，深圳的香蜜湖中央墅区等，可以说每个中央墅区的形成都汇聚了时代难以复制的自然及城市资源，是来自天时、地利、人和等多方面利好共同推动，代表了一座城市对人居空间的至高追求。
早在上个世纪的90年代末，福州就提出了中央墅区的概念。出于对福州近二十年“南迁北进”人口流动趋势考虑，八县进城的人流主要分布在仓山、台江等南部片区，而鼓楼外溢的省府、市府人流大多选择北部片区。所以，当时离市区近且多为高端人居的西湖公园、左海公园周边形成了中央墅区的概念。
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这些年，随着福州城市改造、“东扩南进”战略下的城市基建落地，出现了福州市中心、闽江滨沿岸、五四北、东二环等高端住宅片区。但因环境、距离、配套等种种原因，始终无法成为标志福州的新中央墅区。巡览全球，观照福州，飞凤山麓人文生态区脱颖而出，正朝着福州下一个中央墅区之路进发。
福州市南台岛奥体片区控制性详细规划图
飞凤山麓人文生态区，作为福州整体规划“东拓南进”重点打造板块，处福州战略发展主轴之上。根据《南台岛金山片区控制性详细规划JS-J、JR-E管理单元规划调整论证》总体功能定位为以发展文化产业为核心，以文化创意、科技研发为主导功能，形成集文化创意、教育科研、生态休闲、生活居住为一体的复合型、生态型的文化产业主题综合功能区，兼得区域繁华配套与不可复制的自然资源。
福州各区域容积率图
作为福州罕有的由城市规划确定的复合型、生态型的文化产业主题功能区，飞凤山麓片区聚集着约2.0及以下低容积率高端改善项目，五区内难得限高50米以下片区，视野更开阔，居住空间更加低密，生来便带着积蕴已久的光环。
中央墅区静谧私享
飞凤山麓位于飞凤山下，区域生态环境优越，空气质量指数高，真正天然的富氧康养之地，乃是福州目前大环境优越的几个区域之一。约1300亩飞凤山公园——福州首个5G奥体公园、约4.3公里景观中轴的流花溪公园、风景秀丽的劳动者公园，三大城市公园环绕其上。远瞰乌龙江江水，243公顷湿地公园负离子涵养福州一方水土，再加上毗邻福州城市新地标约1100亩奥体中心，倚靠仓山万达广场领衔五大商圈繁华——即使放眼全国，也很难在城区中见到如此天赋拔群的生态厚养兼有繁华所在之地。
飞凤山麓板块分布图
生态与繁华赋予了飞凤山麓升格为中央墅区的资源骄傲，但真正成就了飞凤山麓显赫盛名的，其实还是飞凤山麓的主人。世界上再安全的防卫措施，也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感，当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人？
以上数据来源自：安居客8月
飞凤山麓墅区聚集着多少可被称为榕城塔尖的人士？这是个惹得无数福州人遐想的问题。据胡润富豪榜2017数据，福州每630个人中就有1人是千万富翁，在2020年这个比例则更有上升，环飞凤山麓的高端墅区中，有多少个千万富翁落座其中，他们是聚光灯下的常客，或者一席谈话就能影响行业的大佬，当你造访飞凤山麓墅区时，也许就能有幸邂逅几位熟悉的身影。
更难能可贵的是，当乌龙江在飞凤山麓中央墅区旁为福州吞吐着世界潮向时，当地铁3号线（规划中）与5号线（在建中）交织着从飞凤山麓墅区穿越而过，当片区周边城市高端医疗、教育等相关配套也陆续规划建成时，当三横四纵的城市路网接驳到飞凤山麓时，却丝毫没有打扰这里的私密和舒适，恰好的自然与繁华之间的城市距离，反而赋予了飞凤山麓更金贵的土地价值。
都说物以稀为贵，飞凤山麓中央墅区如此珍贵，一切都来源于它的难以复制性。难以复制的城市自然繁华资源，千年飞凤山、乌龙江稀贵资源自是不必多说，3大城市公园环绕其中，5大商圈环伺其上，特殊的城市站位决定了福州再难寻如此天赋拔群的生态繁华之地；难以复制的城市地标配套，约1100亩福州海峡奥体中心，国家级的特级特大型体育建筑，福州乃至整个福建都难以再有的大型地标建筑，足以匹配飞凤山麓中央墅区的城市高度；难得的土地资源，环飞凤山麓带还规划的高端商业综合体，真真正正的城市臻稀收藏；难寻的城央低密片区，随着福州的不断开发发展，目前五区城央可供开发的土地资源日益减少，即使有开发的土地大多也是安商比例高、社区容积率高的项目，像飞凤山麓中央墅区2.0以下低容积率、限高50米以下片区规划，福州五区再难寻。
环飞凤山麓目前暂无住宅地块出售
满足上述单一不可复制资源的区域或许福州还有，但满足以上稀缺条件的，福州可谓难寻，可以说飞凤山麓中央墅区——福州难得中央墅区。
最后，再聊聊大家关心的一个话题，房价。决定区域价值的最直观体现还是房价，以北京温榆河中央墅区为例，我们来看看中央墅区与周边其他区域的价值比对。2020年8月，北京温榆河中央墅区二手房价格均价在64533元/平米，环比上月上涨 0.42%↑；温榆河区域二手房价格41509元/平米；天竺区域二手房价格53682元/平米；马坡区域二手房价格36072元/平米；可以看出哪怕是在相同区域内，中央墅区与周边相邻片区二手房价格差距也在20%-80%左右，中央墅区的价值可见一般。
（数据来源：安居客北京二手房价8月数据）
再把目光聚焦回到飞凤山麓，区域内目前高端改善项目集聚，如：旭辉·江山雲出、阳光城檀府、融侨方圆、融侨奥体园著、万科翡翠里·万科福晟·翡翠里|凤栖等均为各大品牌商高端改善作品，其中以旭辉·江山雲出最为耀眼，作为环飞凤山麓截止目前体量最大的住宅项目，旭辉集团CIFI-6福州高端首著，以约2.6万/平米起的均价，牢牢占据着飞凤山麓中央墅区价格洼地，板块内现今暂无出让的住宅地块，未来随着地铁3号线（规划中）、5号线（在建中）以及飞凤山麓高端商业综合体的落成，背靠飞凤山自然生态，万达奥体3公里内举步即达的繁华，价值更是难以估量。
（数据来源：房天下福州、安居客福州二手房8月数据）
难以复制的飞凤山麓中央墅区，福州难得的中央墅区体验，未来可期，抢占正当时。
旭辉·江山雲出
飞凤山麓 新中央墅区洋房
建筑面积约89-138㎡装修宽厅三/四房
火爆热销
预售证\(2020)榕房许字第0175号
中国·福州·仓山·飞凤山公园旁
（直线距离约300米）
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本项目名为“江山雲出“，核准案名为“旭辉云出公馆“。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间：2020年8月；有效期至：2020年12月31日。本项目开发商为：福州和极昌房地产开发有限公司置业有限公司，预售许可证号：（2020）榕房许字第0175号。本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意最新资料。建筑示意图中立面风格、样式及绿化景观仅供展示之用，非交付标准，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》等协议为准。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。文章中区位图仅展示项目与周边环境的位置关系，所示地理位置仅供参考，不反映各部分之间的距离，受模型大小、材质、表现方式限制，各部分的比例不完全一致，与实际地图存在一定差异。区位图中项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状、政府规划及招生政策为准，购房前敬请前往实地观看，实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。区位图中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺。
