近日，福州中介朋友圈又刷屏一批“特价”房源！
该广告称，位于仓山南二环的大东海中央府推出10套特价房，单价最低21088元/㎡，从1楼到10楼差价也仅有600元/㎡，均为90平三房户型。
那么，这一波房源实际优惠具体如何？一起看下——
据悉，大东海中央府占地195.57亩，分为ABCDEF六个地块。其中ACDE规划住宅（安置型商品住房占比90%），F地块规划幼儿园，B地块规划12栋类住宅（40年产权）。
本次推出的C地块位于南二环主干道南侧，虽有绿地退让，但仍存在一定噪音影响，东侧为白湖亭河。
C地块共规划5栋楼，415套住宅（70年产权），其中安置型商品住房335套，按14800元/㎡均价销售给拆迁户。剩余可售商品房共80套，均为90平户型，分布于——
1#03单元1-16F，共16套
2#02单元1-16F，共16套
5#02/03单元1-16F，共32套
6#06单元1-16F，共16套
注：3#为全安置房
其中，上述所推的10套特价房位于C2#，公摊21.4%，产权面积约88.68㎡。102单元备案单价（毛坯）23823.49元/㎡，销售单价21088元/㎡，相当于打88折，优惠力度并不算突出。
不过，1002单元备案单价（毛坯）26381.68元/㎡，销售单价21688元/㎡，相当于打82折，总价从234万下调至192.4万，减少41.5万，优惠力度不菲。
从户型上看，大东海中央府中间90平户型均为三房两厅两卫，为市面主流的户型设计，三开间朝南，餐客厅一体化带南向阳台，总体中规中矩。
区位 | 前景看好 "粮仓"颇丰
大东海中央府所在的南二环南侧郭宅片区是福州市重要的城市更新和品质提升区域，这里定位打造环境优美、配套齐全、文化底蕴深厚的居住社区和片区中心。
郭宅旧改片区是仓山城南近年来的启动的巨型旧改项目，紧邻南二环、则徐大道等主干道，地铁1号线葫芦阵站、滨海快线F1盖山路站（预留）在此布局。此外，福州市今年还将推进白湖北园周边旧屋区改造项目征迁及二环路东南段闭合工程。
目前周边分布有则徐万达广场（在建）、规划SM白湖亭城市广场（今年加快项目动工）、福建商业广场、白湖亭客运站、高盖山公园等配套。片区内还规划仓山实验小学郭宅校区（郭宅小学新校）用地，多幅住宅用地及公交场站用地。
近年来，郭宅板块陆续推出了多幅优质商住用地，吸引多家实力房企入驻。目前区域内有大东海中央府（毛坯2.1万/平起）、融创福州府（带装修2.5万/平起）、国贸凤凰原（带装修2.3-2.6万/平）、融信海纳新潮（毛坯2.3万/平起）、融侨星誉等多个新盘，区域竞夺进入白热化，其中多个楼盘均存在备案价打折销售，实际优惠情况，购房者可多方对比参考。
