近日，随着福州利好政策频出
多个楼盘纷纷跟进打出
限时特价、送车位、送物业费等
促销信息刷屏朋友圈
引发不少网友关注
本期关注的是位于闽侯南通的
央企楼盘中铁城江督府
折后9688元/㎡起
相当于备案价打8-85折
据了解，位于闽侯南通的中铁城江督府早期产品售价约1.4-1.6万/平（有捆绑加价2千）。去年，江督府曾推出少量低楼层工抵房仅1.2万/平。如今，中铁城江督府再传“降价”消息，折后单价仅9688元/㎡起！
根据促销信息来看，这批特价房源折后单价优惠约2千/平，相当于备案价打8-85折左右，房源总价折扣力度约15-27万元左右。
不过需要提醒的是，特价房源主要为一期低楼层产品，中铁城江督府目前一期主推70㎡复式均价约1.3万/平，86-118㎡平层均价约1.1万/平。
2013年11月27日，中铁二局地产分别以10.127亿元、9.83亿元、5.61亿元竞得闽侯南通镇宗地2013挂16号(A)地块、2013挂17号(B地块)南通镇洲头住宅用地，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡。
中铁城江督府一期实景图
中铁城江督府一期实景图
其中，B地块作为中铁城江督府一期，目前为现房已交付；A地块为二期项目江上，主推建面约80-122㎡江景准现房。该楼盘小学划片为双洲小学，中学划片为南通八中。
闽侯南通板块在2017年地价（可售楼面价）一度突破1.3万/平，随后南通板块房价甚至攀升至2万/平。
不过随后市场回归冷静，再加上利嘉、福晟多个住宅项目建设停滞，地铁规划迟迟未能落地，配套跟进较慢，南通板块升值前景不被业内看好，部分楼盘价格也出现一定程度回落。
另一方面，随着近年上街和南屿持续推盘，分流大部分福州外溢刚需和本地买房人。根据中原地产统计，截至2021年底，南通库存达到了50.2万㎡，高出上街、南屿库存之和，供大于求的背景下也导致整体市场走低。
目前南通板块主要在售住宅项目有：中铁城江督府均价约1.35万/平（一期1.25/二期1.5万)、中海凤凰熙岸均价约1.45万/平、龙湖龙湖盛天兰园|春江天玺均价约1.4万/平、世茂福晟滨江时代售价约1.3万/平。
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