福州2幅用地预出让！仓山超百亩临江用地拟拍卖

6月30日，福州市自然资源和规划局发布《关于2023年第一次国有建设用地使用权出让预告》，拟于近期以公开方式出让2幅商服地块并实行用地预申请制度。

 宗地1号  位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，土地面积6167㎡（合9.25亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.0（其中商业建筑面积≤4000㎡），限高36米。地块起始价1.21亿元，起始楼面价约9810元/㎡。

该地块此前曾作为2021-50号宗地出让，因出让方案调整暂缓出让。去年年底作为2022-61号宗地再次入市，起始价上调300万元，因无人报名依旧未能拍出。本次预出让公告，意味着该地块计划第三次入市，出让条件与上次基本不变。

地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，地块南侧为龙津河。所处的江南CBD片区是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。

▲此前地块参考设计方案

 宗地2号  位于仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，建新花卉市场出让地块，土地面积89879㎡（合134.82亩），用途为商业、商务用地，容积率上限1.2（其中商务办公面积占总计容面积的20%-30%），限高50米。地块起始价6.08亿元，平均起始楼面价约5637元/㎡。

宗地须配建商业建筑面积1万㎡由政府指定单位回购，回购单价按5597元/㎡确定。项目总平及建设方案须事先征得回购方书面同意。竞得人须自持除回购部分外的30%计容建筑面积。 

该地块现状为福建建新花卉产业园，是福州目前规模最大的花卉展示交易中心。

资料显示，建新花卉产业园在2013年与仓山区建新镇透浦村村民委员会和透浦村经济合作社签订《土地承包经营合同》，承包透浦村的221.35亩土地进行经营开发，承租期限为30年。其中一期租赁土地面积164.7亩，使用期满后透浦村自行复垦。2019年秋天，福建建新花卉产业园一期164亩的园区已率先开放。

根据早期规划，福建建新花卉产业园拟分A、B两区，A区为四栋沿江地标性商业综合楼，B区由两百多栋大型钢构全景式大棚组成，计划建设成福建地标性的花卉主题文化旅游综合体。

去年7月，根据福州市自然资源和规划局最新控规公示，福湾路与南三环路交叉口西南侧约135亩土地用途确定为商业商务用地，建筑限高为50米。

扩展阅读：仓山滨江将添135亩商业商务用地！

◆ 对上述地块有竞买意向者，应在6月30日至7月10日的工作日期间向出让人提出用地预申请。 符合条件的，出让人将在预申请人缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。  

◆ 宗地1号地块竞得人缴清出让价款后15日内，按“净地”标准交地。宗地2号地块在土地出让合同签订之日起一年内，且竞得人缴清出让价款后按“净地”标准交地。上述宗地交地后要求9个月内开工，开工后36个月内竣工。 

◆ 若有符合条件的意向用地者按规定缴纳预申请保证金并签订用地预申请协议，其他意向用地者则无需再参与该地块的预申请活动，待该地块出让公告发布后，可直接按规定报名参与竞买。 

◆ 具体的用地预申请办理程序，请意向用地者详细参阅《福州市国有建设用地使用权用地预申请实施细则》。