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福州发布契税与营业税新政实施细则 三类人可享优惠!

要闻 | 来源:蓝房网 2016-03-31 18:42:09 我要评论
[导读]3月31日,福州市房屋登记中心发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,结合“榕七条”等文件政策规定,实施细则如下。

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福州房地产信息网截图

3月31日,福州市房屋登记中心发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,结合市政府《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(俗称“榕七条” )等文件政策规定【相关阅读:福州出台房地产化库存“榕七条” 附最全解读!】,实施细则如下:

1、购房套数的认定主体明确为个人。

2、住房套数是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式取得的商品住房套数,不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。

3、查询购房时点名下只有1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买唯一住房证明》;已有1套住房,另购买1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买第二套改善性住房证明》。

4、2016年2月22日起申报纳税的购房人,可以申请享受财税〔2016〕23号通知规定的契税优惠政策【相关阅读:重磅!中央再出救市政策:契税营业税大幅降低】。此前我市已在执行的房地产税收政策继续执行,购房人应提供相应的住房查询证明。

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5、对于购房人已享受首购或首改税收优惠政策,相应房产转让后再次购房,若再次购房符合首购房或首改房文件规定的,可以继续享受首购或首改税收政策。

6、二手房强制转移登记受理时点在2016年2月22日之后的,受让方可申请按财税〔2016〕23号文件享受契税优惠营业税、个人所得税、土地增值税和印花税按法律文书时间的税收政策执行。

7、关于已受理登记申请的处理意见

(1)在2016年2月22日财税〔2016〕23号文件执行前已受理申请未缴税领证的(含已过登簿岗的商品房交易件),若申请人申请退件,允许其退件重新申请。重新受理时点在2016年2月22日之后(含22日)的,按财税〔2016〕23号文件执行。

(2)在2016年2月22日财税〔2016〕23号文件执行前已受理申请,缴税时间在2016年2月22日之后(含22日),若符合税收政策优惠的,允许申请退还契税

(3)在2016年2月22日财税〔2016〕23号文件执行之后(含22日)已受理申请并缴税领证的,若符合税收政策优惠的,允许申请退税。

 


 

附:【契税征收新政】

 

1、首套房

<90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

>90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

 

2、二套房

90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

点评:对比可知,新政取消契税征收中,144平米的房屋面积限制,对于购买144平米以上户型成本大幅降低。二套房的契税由原来的3%降至新政标准。

 

【营业税征收新政】

 

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

点评:新政不区分普通住房与非普通住宅区别,统一按年限进行营业税核征。

 

 

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[编辑:徐良清]