从2015年下半年至今，福州土地市场风声鹤唳，地王频现，仅半年多时间就成交23幅地块，其中，仅“万元地”就达到16幅（注：指楼面价破万的出让地块，5月9日拍出的万元地暂不计入），其数量之多，比例之高为近年罕见。而随着时间的推移，这些地块的进展也引发业内持续关注。
近日，蓝房记者获悉，由禹洲金辉联合体共同拿下的福州仓山区新地王项目案名正式曝光，命名为禹洲金辉·中央府邸。在禹洲地产最新广告宣传页中，其作为禹洲地产福州公司当下主打的五大项目之首列出。
在稍早前，福州城乡规划局官网上批复了最新建设用地规划许可证，其中由禹洲金辉联合体共同拿下的福州仓山区新地王项目备案名首次披露，为禹洲金辉中央花园。
备案名为“禹洲金辉中央花园”
据蓝房记者获悉，2016年2月24日上午10:00，福州市国土局在市行政服务中心三层交易大厅进行2016年的第一次公开土地出让。其中，福州融辉房地产有限公司（金辉）、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋改造地块，楼面价16251 元/㎡。
拍卖师与金辉&禹洲&厦门毅智联合体代表签约握手
该地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，土地面积45128平方米(合67.69亩)。地块竞拍起始价为96200万元，溢价率达79.8%！该楼面价打破了此前融侨、阳光城联合体于去年11月17日夺得台屿地块时创造的15775元/㎡的仓山区楼面价纪录！成为仓山区新地王！
据蓝房记者统计，不到一年时间，16幅“万元地”中的15幅已相继在网上公示了案名或备案名，目前只剩巨成实业的永安街旧改地块尚未公示。
根据图表来看，距离拍地时间最近的是2月24日今年首场土拍的四幅地块，然而仅隔两个多月，四幅地块已全部取得建设用地规划许可证，进展速度之快正是对当下福州土地市场火爆趋势的最好注解。
而一张张建设用地规划许可证的批复，透露出福州2015年以来拍出的多个地王项目进入开发阶段。来自业内的反馈是，16幅万元地块中，一半左右会在年内入市。【相关阅读>>>福州16幅“万元地”最新进展 未来天价房都在哪？】
作为今年福州首次土拍出让的唯一一幅旧改项目，此前福州市规划局曾调整该地块用地性质和规划指标，调整后改片区打造一座总建筑面积为5.19万㎡的综合体、一所36班中学、总建筑面积近9万㎡的住宅为一体的综合性居住社区。地块竞拍起始价为9.62亿元，也是截止目前今年土地出让面积最大的一块。
宗地2016-01地块示意图
2016-01号地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米(合67.69亩)。其细分为4个小地块，土地用途分别为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地等。地块竞拍起始价为96200万元。【相关阅读：福州南二环路拟新添一综合体 总建筑面积逾5万㎡】
地块实景图
公告要求宗地2016B01号竞得人在竞得之日应与仓山区指定单位签订回购协议。竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米(含派出所)、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位(位于地块一)，由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定，标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。该宗地内地块四(公园与绿地)由竞得人按照批准的方案进行建设，经验收合格后交由园林部门养护管理。
