昨日，2016年7月份全国百城新建商品住宅价格指数公布:
天了噜！厦门房价连涨20个月！稳居全国第4
7月新建住宅均价飙到——27260元/平米！
还要涨吗？
现在到底该不该买房？
厦门楼市新政到底有没有用？
往下看
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调控新政后，厦门房价为何还20连涨？
厦门已于7月15日正式执行限贷新政了，成交量下去了，但是房价这头猛虎却未被摁住，厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米，稳居全国第4，环比上涨4.05%，涨幅居全国第4。
厦门人集体懵逼：
说好的调控、说好的降房价呢？
怎么蹦出个第20连涨？！
来看业界分析的4大原因——
1、这一波大牛市让厦门大部分开发商都完成了全年销售任务的70-80%，而且上半年银行的回款较快，资金充裕的在厦开发商们目前没有立即降价的理由和动力。
在今年上半年有过活跃表现的海尔华玺、融侨观邸、国贸天悦、保利叁仟栋、首开领翔上郡等一大批楼盘都可以悠着慢。
2、“我们连货都没有了，怎么可能降价？”这是诸多楼盘坚决不降价的底气。建发央玺、建发中央天成、西雅图、国贸商城同悦、夏商新纪元等一批前期的热销盘已经进入了清盘阶段。
截止至7月31日，厦门住宅可售存量约212.9万平，去化周期仅剩下6.3个月。大多数在厦开发商是单盘运作，房企储备严重不足，房企惜售成风，几乎没有降价促销的可能性。
3、集美“隐形”地王世茂璀璨天城、同安老地王保利叁仟栋都将会有高层在近期入市，而海沧地王首开龙湖春江彼岸也将于下半年首推高层，这些地王级项目的新品的价格预计都在3万+。此外，岛内的帝景苑、万科湖心岛等豪宅新品高价入市。
这些地王盘、豪宅都极大地坚定了周边楼盘的信心，因此，这些核心区的楼盘都不会轻易降价。
4、今年厦门商住用地市场海沧马銮湾、集美杏林湾、翔安新店的BOSS级地块还待嫁闺中，周边的楼盘都放慢了营销速度，并不着急出货。接下来，土地出让的井喷将使得厦门楼市维持在一定的热度上，2万+的地价体系已经形成，对2.5万/平的新房均价形成了有力支撑，厦门新房价格下跌的空间变得很小。
限贷抬高了门槛，暂时扼制住挤破脑袋往楼市里冲的投机者，改善、刚需开始观望，近2周来住宅的销售量出现了明显下滑。然而，限贷这条路的关键是银行的配合，在全国货币宽松的大环境下，甚至下半年出现一次降息降准的概率为50%，厦门新房的价格要降下来实在太难了！
厦门人，现在该买房还是该观望？
刚需：
调控来了，开发商肯定会做出反应，在库存不足的当下，肯定不会轻易降价，甚至会捂盘惜售，熬到市场转好再趁势涨价入市。因此，你们现在能挑的新房不多，二手房首付门槛太高，遇到合适的房子赶紧出手落袋为安。
投资散户：
手上的闲钱不多，资金周转能力有限，短期内获利的可能性微乎其微，现在投下去的房子至少要1-2年之后才能变现。因此，除非有足够的资金能撑过2年的调控周期，否则还是选择量力而行，谨慎入市。
投资大户：
土壕可以随便任性，主流板块主流产品闭着眼睛买。
在过去5年里，厦门一手住宅均价一路飙升，从1.1万/平涨到了2.7万/平，早知今日你五年前肯定砸锅卖铁也要在厦门买房，现在卖掉资产回报率接近3倍。有一种致富叫做当房东，难怪大家会为之疯狂排队抢房子了。此时，说房价大涨或大跌都是害人的，吹涨会套牢一批投资客，说跌又会给刚需一个房价下降的期许，到头来成为伤得最深的人！请务必看懂以上厦门楼市的生存法则，买或不买都愿各自安好！
如果你决定买房了，来看看最新出炉的厦门六环房价，瞅瞅你能买哪一环？
最新出炉！
厦门六环房价一览
先来看看厦门六环各环最新的房价和准入门槛有多高！
第一环：湖滨西路—鹭江道—环岛路—环岛干道—五缘湾
2016年3月价格： 4.7万-6.5万/平 均价5.6万/平
2016年7月价格：5.5-6.8万/平 均价6.15万/平
涨幅：5500元/平
按照100平的房子首付25%计算，厦门的小伙伴，每个月存1330元，在一环买房需要奋斗96年。
第二环：莲前路—吕岭路—金山路—枋湖路—成功大道
2016年3月价格： 4-4.5万/平 均价4.25万/平
2016年7月价格：4.9-5.8万/平 均价5.35万/平
涨幅：1.1万/平
按照100平的房子首付25%计算，厦门的小伙伴，每个月存1330元，在二环买房需要奋斗84年!
第三环：仙岳路—长岸路—成功大道
目前暂无新增楼盘供应，区域内目前在交易的二手房
2016年3月价格： 3-3.5万/平 均价3.25万/平
2016年7月价格：3.2-3.8万/平 均价3.6万/平
涨幅：3500元/平
二手房首付按至少40%计算，厦门的小伙伴，每个月存1330元，在三环买房需要奋斗90年！若也是按新房的25%计算，则需要奋斗56年！
第四环：海沧大道-翁角路-杏林湾路-滨海西大道-翔安东路
2016年3月价格： 2-2.8万/平 均价：2.4万/平
2016年7月价格：2.8-3.6万/平 均价： 3.2万/平
涨幅：8000元/平
按照100平的房子首付25%计算，厦门的小伙伴，每个月存1330元，在四环买房需要奋斗50年!
第五环：东孚镇—灌口镇—环东海域—新民镇—马巷镇
2015年3月价格： 1.5-1.8万/平 均价1.65万/平
2016年7月价格：1.8-2.2万/平 均价2万/平
涨幅：3500元/平
按照100平的房子首付25%计算，厦门的小伙伴，每个月存1330元，在五环买房需要奋斗31年!
第六环：汀溪镇—五显镇—新圩镇
2015年3月价格：8000-1.2万/平 均价1万元/平
2016年7月价格：9000-1.9万元/平 均价1.4万/平
涨幅：4000元/平
按照100平的房子首付25%计算，厦门的小伙伴，每个月存1330元，在六环买房需要奋斗22年!
厦门
六环啊六环
厦门一环堵堵堵
二环常年在修路
三环活在城中村
四环房价分水岭
啊五环，你比四环多一环
去趟六环，公交车2小时！
生活在厦门，
现在只要你出门就开始奔波在六环的路上
一环上班四环居住
一不小心堵在了二三环
已经成为了新的生活常态。
六环的“朋友圈”也不是你想进就能进
……
