今年十一黄金周这一轮楼市调控，涉及的具体城市主要集中在沿海发达城市，广东数量跃居首位，江苏有3个，浙江目前仅有杭州。东北和西北地区暂时无一城市参与此次楼市调控大潮。
而在2010年开始的上一轮限购限贷调控潮中，先后有29个省、直辖市，超过40个地级以上城市实施“限购令”，地域分布遍布全国各地。这不会是一个偶然的变化，也是最值得我们注意的信号。
这个十一假期，有人开玩笑说，像等待诺贝尔奖揭晓一样，每天在预测着哪里将是下一个出台房地产调控新政的城市。
从9月30号到现在，19个城市密集出台房地产调控政策。总体来看，截至目前，各城市调控核心内容都以限购限贷为主，而且城市主要集中在沿海发达城市，东北、西北无一城市加入。
而回顾一下上一轮的限购政策，可谓“全面开花”，涉及全国各地46个城市。
折射经济发展困局
2010年4月，为了遏制部分城市房价过快上涨，出台了“新国十条”，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定。
记者梳理发现，上一轮先后有29个省、直辖市，超过40个地级以上城市实施“限购令”。从地域分布上来看，遍布全国各地，但也多集中在华南和华东地区，浙江实施限购的城市最多，有8个，广东、江苏各4个。
但此次，从目前已经公布实施调控的城市来看，主要集中在沿海发达城市，广东数量跃居首位，江苏有3个，浙江目前仅有杭州。东北和西北地区暂时无一城市参与此次楼市调控大潮，中南和西南西区加入调控的城市数量也不多，仅有：武汉、南宁和成都。
近年来，国际、国内经济不景气，一些地区的经济衰退更加严重，而经济衰退导致了人口外流，人口外流又加重衰退，人口外流还直接导致了房地产的接盘人数减少，和一些城市飙涨的房价形成鲜明的对比。
直观而残酷的数据
东北地区2015年的人口年龄中位数为43岁，比全国的38岁高5岁，相当于全国2027年的水平。这导致东北养老负担沉重。东北地区城市建设年代早所导致的老龄人口多，只是老龄化程度高的因素之一，更重要的原因是，大量的年轻人选择逃离东北而造成的年轻人口比例偏低。不但新毕业的东北籍大学生毕业不再回来，一些已经在东北工作的年轻人也大批离开东北。
东北地区外流人口特点，和其他人口净流出地区有一个明显的不同：四川、河南等传统人口流出大省，外流人口以农民工为主，但在东北地区的外流人口中，高学历、高技能、高素质的人才占相当高的比例。
东北地区的医生、教师、企业管理者和技术人才成批地流向经济发达地区。高素质人口的流失，不仅影响到东北经济的发展活力和后劲，甚至导致东北的整体人口素质和社会文明程度发生退化，其修复难度和成本都非常巨大。
在改革开放初期，除北京、上海、天津三大直辖市外，东北是中国城市化程度最高的地区。在1994年确定的全国16个副省级城市中，东北拥有4席，其3个省的省会都赫然在列，而全国有一多半省会城市并未进入副省级城市的名单。东北在全国的重要程度可见一斑。
同时，大量国有企业的存在，让东北拥有了全国规模最大、职业化程度最高的产业工人群体。哈尔滨、沈阳、长春、大连都曾经是让全国人向往的大城市。
房企快速调整布局
如此明显的变化，自然逃不过房地产商的眼睛。今年上半年以来，环绕三大都市圈进行业务布局，已经是房地产界的战略性共识。
以恒大地产为例，恒大董事局主席许家印在2015年的业绩发布会上表示，在2014年已完成“三线包围一二线”的战略。2015年，恒大的全国布局进一步优化升级与均衡。
据他介绍，通过2013年、2014年的调整，恒大由三线包围一二线城市，现在占领了一二线城市。
许家印称，从目前的项目数量来看，一二线城市占了55%。从投资额来看，一二线城市占了72%。从去年新上马的项目的数量来看，一二线城市项目个数是62%。从投资额来看，一二线城市上马的项目占了75%。
年报数据显示，目前恒大项目总数375个(不含已完全竣工项目)，其中一二线城市项目205个，占比55%，一二线城市土地投资额占比72%。在2015年新增的82个项目中，一二线城市新增项目51个，占比62%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%。
在几乎没有新增土地供应的深圳，恒大也在悄然积蓄力量。年报数据披露，目前恒大在深圳已拥有20个项目，总规划建筑面积1179.2万平，可售面积741.3万平，总合约销售额预计3700亿以上。
值得一提的还有万科与深圳地铁的合作，公告显示，万科拟主要以新发行股份方式，收购深圳地铁集团所持有的目标公司的全部或部分股权，预计交易规模介于人民币400亿元至600亿元之间。如交易成功，深圳地铁将成万科长期的重要股东。
不论该方案最终是否能够完成，正如万科董事会主席王石表示，未来双方将依托“轨道+物业”模式，通过联合开发，实现优势互补。以增发股份获得深圳地铁旗下土地资源，对万科来说是充满想象力的。
恒大、万科都以不同方式对经济相对活跃地区的战略规划和布局。
