10月10日，由福州大学房地产研究中心统计的《2016年9月福房指数市场分析报告》出炉，其中，9月份福州及闽侯商品住宅成交量为44.59万平方米，与上个月相比，小幅上涨了3.96%。9月份的成交金额也出现上涨，总成交金额达到793951万元，环比涨幅为12.3%。
[福房指数分析] 价格指数环比小幅上涨
表1：2015年9月—2016年9月福房价格指数
表2：9月福房价格指数涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年9月的福房指数与上个月相比上涨了1.97%，与去年同期相比大幅上涨了10.03%。
9月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内继续发生了一些积极的变化。与去年同期相比，9月的房地产市场发生较大程度的进展，指数与价格双双出现了上涨，且从幅度上看较上月有小幅上涨，说明市场热度不减。第三季度中包含着楼市传统的“金九银十”的购房旺季，9月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。
[量价分析] 成交量、成交金额环比下跌
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2：福州商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年9月福州及闽侯商品住宅均价为17805元/平方米，与上个月相比上涨了1323元/平方米，涨幅为8.03%。但这并不能代表榕城房价的动态趋势。
从成交量上看，9月份福州及闽侯商品住宅成交量为44.59万平方米，与上个月相比，小幅上涨了3.96%。9月份的成交金额也出现上涨，总成交金额达到793951万元，环比涨幅为12.3%。
[板块分析]成交量闽侯摘得桂冠、均价江滨夺魁
表4：9月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表5：福州各板块均价和成交量情况
从表4表5可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以28283元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比小幅下降6.16%，同比上涨15.66%；江滨板块以25086元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下降了0.3%；仓山板块以20513/㎡的均价位居第三，与上月相比上涨4.86%；从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数等于下跌板块数，尤其闽侯板块上涨幅度最大。
在成交量方面，东区板块以172945平方米的成交量，占本月总成交量的39%，拔得头筹；闽侯板块则以78069平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的18%；仓山板块以54230平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的12%。
[闽侯区域分析]成交量南屿蝉联桂冠，均价上街夺魁
表6：2016年9月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，上街以34467平方米，占总成交量的44.15%获得桂冠；南屿以26791平方米的成交量位列其后，占总成交量的34.3%；位居第三的是荆溪，共成交9335平方米，占总成交量的11.96%。与上月相比，本月成交区域仍然主要集中在南屿和上街两大板块。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价13997元/㎡位列榜首；南屿则以均价12632元/㎡位居第二；荆溪排在第三，均价为9491元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量仓山独占鳌头
[市区楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量仓山独占鳌头
表7：2016年9月福州市区楼盘住宅金额排行榜
