11月9日，由福州大学房地产研究中心统计的《2016年10月福房指数市场分析报告》出炉，其中，10月份福州及闽侯商品住宅成交量为34.44万平方米，与上个月相比，大幅下跌了22.76%。受“限购”影响，市区和闽侯的成交量变化呈现截然相反的两种态势。
[福房指数分析]
价格指数环比上涨
表1：2015年10月—2016年10月福房价格指数
表2：10月福房价格指数涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年10月的福房指数与上个月相比上涨了0.19%，与去年同期相比大幅上涨了10.23%。
本月的福房价格指数环比依旧有所增加，但是环比增加的幅度较前几个月有所放缓，这与10月份福州楼市重启“限购”政策密不可分。但是由于此次“限购”政策主要针对福州市区楼市，闽侯区域并为涉及，因此未来一段时间福州市区楼市成交量可能持续低迷，而闽侯楼市将渐渐承接一部分来自市区的投资者需求而成交量持续坚挺。
[量价分析]
成交量、成交金额闽侯与市区分化严重
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年10月福州及闽侯商品住宅均价为16628元/平方米，与上个月相比下跌了1177元/平方米，跌幅为6.61%。但这并不能代表榕城房价的动态趋势。
10月份福州及闽侯商品住宅成交量为34.44万平方米，与上个月相比，大幅下跌了22.76%。但是从表4和表5可以看出，由于福州市区受“限购”政策影响成交量为14.17万平方米，环比大跌22.32万平方米，跌幅达到60.67%，而闽侯市区因不受该政策的限制，成交量较上个月大涨155.7%，达到19.97万平方米。由此可见，“限购”的启动使得市区和闽侯的成交量变化呈现截然相反的两种态势。
[板块分析]
成交量闽侯摘得桂冠、均价江滨夺魁
表6：10月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表7：福州各板块均价和成交量情况
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以34848元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨38.91%，同比上涨57.69%；市中心板块以29747元/㎡的均价位列第二，和上个月相比上涨了5.17%；五四北板块以24113元/㎡的均价位居第三，与上月相比大幅上涨23.18%；从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数占绝大多数，只有西区板块环比出现小幅下降。
在成交量方面，闽侯板块以199650平方米的成交量，占本月总成交量的57.98%，拔得头筹，这与闽侯楼市并不属于此次“限购”政策的影响范围有关；东区板块则以72133平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的20.95%；金山板块以37270平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的10.82%。
[闽侯区域分析]
成交量南屿获得桂冠，均价上街夺魁
表8：2016年10月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，南屿以84601平方米，占总成交量的42.37%获得桂冠；荆溪以66564平方米的成交量位列其后，占总成交量的33.34%；位居第三的是上街，共成交21820平方米，占总成交量的10.93%。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价17751元/㎡位列榜首；南屿则以均价13970元/㎡位居第二；南通排在第三，均价为13000元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量晋安独占鳌头
表9：2016年10月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：2016年10月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
晋安区的融侨悦城楼盘获得桂冠，成交金额为80077万元；仓山区的杉林悦榕公馆楼盘位居第二，成交金额为24981万元；晋安区的三盛国际公园摘得探花，成交金额为17718万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由晋安、马尾和仓山瓜分，依次是晋安区的融侨悦城、马尾区的香海新城、仓山区的杉林悦榕公馆，成交面积分别为30762平方米、9697平方米、9412平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量荆溪均获第一
表11：2016年10月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表12：2016年10月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表9可见，10月份的楼盘成交金额排行榜中，荆溪的凤翔湖滨世纪楼盘以59025万元的成交金额夺魁；位于南屿镇的阳光城翡丽湾位列第二，成交金额为43067万元；排行榜的第三名由南屿的三盛托斯卡纳夺得，成交金额为26527万元。
综合来看楼盘成交量，荆溪的凤翔湖滨世纪楼盘以53659平方米的成交量摘得桂冠；南屿镇的阳光城翡丽湾楼盘紧随其后，成交量为28711平方米；南屿的正祥林语墅楼盘则以19959平方米的成交量位居第三。
