时隔不到半月，闽侯土拍再起！
11月16日，蓝房君获悉，闽侯县拟定于12月14日拍卖位于闽侯南屿镇高岐村一幅商住地块，这也是继尧沙村地块后南屿高新区今年出让的第二幅住宅用地，同时也是闽侯今年的第五次土地出让，另外，诸多优势的叠加也让本次出让备受业内关注。
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
根据出让公告，该地块宗地编号为2016-06号，位置位于闽侯南屿镇高岐村，地块面积为50276.3平方米（约75.41亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率上限为2.6，建筑密度小于或等于25%，绿化率大于或等于30%，建筑限高不超过100米。
此外，该地块起拍价为9.81亿元，按照容积率上限2.6测算，该地块起始楼面价为7504.68元/㎡，创造了闽侯土地出让起拍楼面价历史新高！【附闽侯土拍公告>>>】
▲ 地块出让指标
地块区域优势明显
周边商住配套齐全
▲ 地块周边配套规划示意图
该地块位处闽侯乌龙江南大道（旗山大道）西侧，可沿此向北通过浦上大桥直达金山万达商圈。同时，地块背靠旗山公园，东临岐头江水系，南北侧为三盛托斯卡纳住区，目前地块基本为净地。
由于地块属于福州高新区南屿片总部经济园区地块，周边密布正荣财富中心、群升江山城、紫光科技园、龙旺理想天街、信通中心、中金广场（在建）等商业综合体，另外，片区内还规划省立医院分院、师大附中及大学城配套小学幼儿园，未来居住生活气氛浓厚。
房企扎堆抢占高新区
未来将加大土地供应
高新区内楼盘林立
自从2013年7月1日，福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村（上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保）以来，该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地。近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的闽侯南屿已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。
目前该片区已吸引万科、碧桂园、泰禾、阳光城、中海、正荣、三盛、正祥、群升、龙旺等多家大牌房企入驻，据了解，未来该片区将加大推地进程，这里有望吸引更多开发商和投资者的目光。【相关阅读>>>福州闽侯高新区拟出让8幅宅地 总面积超330亩！】
闽侯地价攀新高
新一轮夺地大战呼之欲出
▲ 地块区位示意图
据了解，2016年至今，闽侯县已出让4幅地块，分别被正荣【相关阅读>>>】、阳光城【相关阅读>>>】、三盛【相关阅读>>>】所瓜分，其中，今年11月3日，三盛地产更是鏖战数百轮夺地，并以9267元/㎡的可售面积参考楼面价刷新了尘封三年之久的闽侯地价纪录！
事实上，自从国庆福州五区重启限购以来，不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块，城区周边的土地之争日趋白热化。先是万科地产以10581元/㎡的可售面积楼面价夺得长乐地块【相关阅读>>>】，再是三盛地块南通高价连下两城，这无疑让业界对本次南屿土拍竞夺更加关注，而高昂的起拍价也让外界揣测闽侯地价的未来走向。
年底加快土地收储
三盛地产实现闽侯“三连击”？
闽侯南通土拍现场大咖云集
近年来，三盛地产在福州土地市场上鲜有拿地记录，作为老牌闽企，三盛急需扩充大福州片区土地储备，在11月3日南通土拍现场，三盛地产两次后程强势发力，最终如愿收获两幅宅地。紧接着，在11月15日的漳州土拍现场，三盛地产同样参与了土拍竞夺，充分表明其在海西版图扩张决心。
据悉，此前三盛集团曾获得位于福州高新区南屿片总部经济园区地块，拟开发涵盖居住及办公多业态的综合体项目，并打造四栋全玻璃企业总部写字楼。而本次出让的地块正位于其规划范围内，紧邻三盛托斯卡纳住区，对于未来项目三期的销售情况紧密联系，因而不少业内揣测三盛地产是否再次发力，收获地块的同时实现闽侯土拍“三连击”的壮举。
此前曝光的三盛闽侯商务中心项目
另外，蓝房君要提醒的是，在此之前，福州仍有两幅重磅土地出让值得关注，分别是11月18日的长乐土拍【相关阅读>>>】以及11月21日的福州五区土拍【相关阅读>>>】，届时福州土地市场将产生何结果，同时对于年底收官期间的福州楼市又会带来何影响，蓝房君将持续关注。
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