经历了两个月全国范围内罕见的持续性楼市“调控风暴”后，热点一二线城市房价究竟是否如预期“降温”呢？
近日，中国指数研究院公布11月百城房价数据，11月百城均价环比涨幅继续收窄，热点城市房价显著趋稳，上榜的福建三城福州、厦门、泉州11月房价环比涨幅均出现回落。
11月百城均价环比涨幅继续回落
热点城市“降温”明显
2016年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12938元，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。从二手住宅来看，十个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。
具体来看，在新建住宅样本平均价格方面，一线城市11月环比涨幅较10月均有回落。其中北京涨幅回落0.42个百分点，上海回落0.21个百分点，广州回落1.19百分点，深圳回落0.47个百分点。在热点二线城市中，苏州涨幅回落最为显著，涨幅回落2.66个百分点。
另外，百城房价数据显示，环比上涨城市有75个，环比下跌城市为19个，持平城市有6个。具体来看，涨幅最高的城市为江苏南通（均价9101元/㎡），环比上涨2.71%，跌幅最高的城市为山东淄博（均价6028 元/㎡），环比下跌1.57%。
（数据来源：中国指数研究院）
福州均价14409元/平方米
连续两个月出现涨幅回落
蓝房君注意到，在11月百城新建住宅价格指数排行中，福州上月新建住宅均价为14409元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅回落1.32%，这也是福州房价涨幅连续两个月呈现回落。
另外，厦门住宅平均价格为29132元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅连续第四个月出现回落；泉州住宅平均价格为7462元/平方米，涨幅回落1.38%。
对比福州、厦门新建住宅价格历史走势图，可以看到，自2013年后，福州、厦门房价分化持续拉大，截止今年2月份，福州新建住宅价格水平历史性地遭遇了“十五连跌”。而随后福州房价开始回暖抬升。
福州、厦门新建住宅价格走势对比图（数据来源：中国指数研究院）
楼市新政调控取得初步效果
业内：未来房价进一步趋稳
10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。
中国指数研究院认为，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平；从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。展望未来，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。
