12月23日，由福州大学房地产研究中心统计的《2016年11月福房指数市场分析报告》出炉，其中，11月份福州及闽侯商品住宅成交量为34.44万平方米，与上个月相比，大幅下跌了22.76%。受“限购”影响，市区和闽侯的成交量变化呈现截然相反的两种态势。
[福房指数分析]
价格指数环比下降
表1：2015年11月—2016年11月福房价格指数
表2：11月福房价格指数涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年11月的福房指数、福房价格与上个月相比分别下降了0.15%和0.17%，与去年同期相比分别上涨了10.70%和11.25%。
从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势。
[量价分析]
成交量、成交金额闽侯与市区分化严重
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年11月福州及闽侯商品住宅均价为16725元/平方米，与上个月基本持平。11月份总成交金额为 225556万元，环比下降34.5%。
11月份福州及闽侯商品住宅成交量为13.49万平方米，与上个月相比，大幅下跌了60.83%。从表4和表5可以看出，受“限购”政策影响，福州市区楼市成交量持续低迷，成交量为6.84万平方米，环比下降7.63万平方米，跌幅达到52.73%。闽侯地区因10月需求放量过多，许多观望者大量在10月成交，导致11月需求量提前消耗，后劲不足。闽侯成交量为6.64万平方米较上个月下降66.75%，福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐减弱。
[板块分析]
成交量闽侯摘得桂冠、均价江滨夺魁
表6：11月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表7：福州各板块均价和成交量情况
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以45000元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨29.13%，同比上涨77.08%；市中心板块以29133元/㎡的均价位列第二，和上个月相比下跌了2.06%；五四北板块以23614元/㎡的均价位居第三，与上月相比下降2.07%。
在成交量方面，闽侯板块以66410平方米的成交量，占本月总成交量的49.17%，拔得头筹；东区板块则以32638平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的24.17%；金山板块以13930平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的10.31%。
[闽侯区域分析]
成交量南屿获得桂冠，均价上街夺魁
表8：2016年11月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，南屿以36520 平方米，占总成交量的54.99%获得桂冠；荆溪以9896平方米的成交量位列其后，占总成交量的14.9%；位居第三的是南通，共成交6093平方米，占总成交量的9.17%。
由表8均价一栏可知，上街以均价16714 元/㎡位列第一；南通则以均价13000 元/㎡位居第二；南屿排在第三，均价为12645元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量台江独占鳌头
表9：2016年11月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：2016年11月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，台江区的融信双杭城楼盘获得桂冠，成交金额为17349 万元；台江区的阳光城金融街官邸楼盘位居第二，成交金额为17203 万元；仓山区的淮安国际住区摘得探花，成交金额为14986万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由仓山、马尾和台江瓜分，依次是仓山区的淮安国际住、马尾区的三木公园里、马尾区的阳光城金融街官邸馆，成交面积分别为7310平方米、6813平方米、6177平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量南屿均获第一
表11：2016年11月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表12：2016年11月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表11可见，11月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南屿的群升江山城以21675万元的成交金额夺冠；南屿的旗山领秀位列第二，成交金额为10946万元，荆溪的凤翔湖滨世纪位列第三，成交金额为8907万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，南屿的群升江山城楼盘以16673平方米的成交量摘得桂冠；南屿镇的旗山领秀楼盘紧随其后，成交量为9951平方米；荆溪的凤翔湖滨世纪楼盘则以8097 平方米的成交量位居第三。
