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福州房价指数出炉 “限购”效果几何?

2016年11月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网 2016-12-23 15:34:52 我要评论
[导读]由福州大学房地产研究中心统计的《2016年11月福房指数市场分析报告》出炉,其中,11月份福州及闽侯商品住宅成交量为34.44万平方米,与上个月相比,大幅下跌了22.76%。

12月23日,由福州大学房地产研究中心统计的《2016年11月福房指数市场分析报告》出炉,其中,11月份福州及闽侯商品住宅成交量为34.44万平方米,与上个月相比,大幅下跌了22.76%。受“限购”影响,市区和闽侯的成交量变化呈现截然相反的两种态势。

 

[福房指数分析]

价格指数环比下降

表1:2015年11月—2016年11月福房价格指数

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表2:11月福房价格指数涨幅情况

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注:平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2016年11月的福房指数、福房价格与上个月相比分别下降了0.15%和0.17%,与去年同期相比分别上涨了10.70%和11.25%。

从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自年初出现连续多月的增长,但以10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势。

 

[量价分析]

成交量、成交金额闽侯与市区分化严重

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2:福州及闽侯商品住宅成交量走势图

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从表3的数据可以看出,2016年11月福州及闽侯商品住宅均价为16725元/平方米,与上个月基本持平。11月份总成交金额为 225556万元,环比下降34.5%。

11月份福州及闽侯商品住宅成交量为13.49万平方米,与上个月相比,大幅下跌了60.83%。从表4和表5可以看出,受“限购”政策影响,福州市区楼市成交量持续低迷,成交量为6.84万平方米,环比下降7.63万平方米,跌幅达到52.73%。闽侯地区因10月需求放量过多,许多观望者大量在10月成交,导致11月需求量提前消耗,后劲不足。闽侯成交量为6.64万平方米较上个月下降66.75%,福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐减弱。

 

[板块分析]

成交量闽侯摘得桂冠、均价江滨夺魁

表6:11月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。

表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以45000元/㎡的均价夺得榜首,与上月均价相比大幅上涨29.13%,同比上涨77.08%;市中心板块以29133元/㎡的均价位列第二,和上个月相比下跌了2.06%;五四北板块以23614元/㎡的均价位居第三,与上月相比下降2.07%。

在成交量方面,闽侯板块以66410平方米的成交量,占本月总成交量的49.17%,拔得头筹;东区板块则以32638平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的24.17%;金山板块以13930平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的10.31%。

 

[闽侯区域分析]

成交量南屿获得桂冠,均价上街夺魁

表8:2016年11月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,南屿以36520 平方米,占总成交量的54.99%获得桂冠;荆溪以9896平方米的成交量位列其后,占总成交量的14.9%;位居第三的是南通,共成交6093平方米,占总成交量的9.17%。

 

由表8均价一栏可知,上街以均价16714 元/㎡位列第一;南通则以均价13000 元/㎡位居第二;南屿排在第三,均价为12645元/㎡。

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量台江独占鳌头

表9:2016年11月福州市区楼盘住宅金额排行榜

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表10:2016年11月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中台江区的融信双杭城楼盘获得桂冠,成交金额为17349 万元;台江区的阳光城金融街官邸楼盘位居第二,成交金额为17203 万元;仓山区的淮安国际住区摘得探花,成交金额为14986万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由仓山、马尾和台江瓜分,依次是仓山区的淮安国际住、马尾区的三木公园里、马尾区的阳光城金融街官邸馆,成交面积分别为7310平方米、6813平方米、6177平方米。

 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量南屿均获第一

表11:2016年11月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

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表12:2016年11月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

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由表11可见,11月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南屿的群升江山城以21675万元的成交金额夺冠;南屿的旗山领秀位列第二,成交金额为10946万元,荆溪的凤翔湖滨世纪位列第三,成交金额为8907万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,南屿的群升江山城楼盘以16673平方米的成交量摘得桂冠;南屿镇的旗山领秀楼盘紧随其后,成交量为9951平方米;荆溪的凤翔湖滨世纪楼盘则以8097 平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:曾凡博]

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