树欲静而风不止，在经历限购后的福州楼市在岁末之际偏偏遇上了纷至沓来的“土拍潮”。
12月26日，蓝房君从中国土地市场网获悉，马尾区国土局决定于1月16日拍卖一幅国有土地，这不仅是福州五城区2017年的首场土拍，也是马尾土拍史上首幅设置限价地块，而本次公告日期距离12.21福清土拍还不到一周时间。
▲ 地块出让位置示意图
根据出让公告，即将拍卖的马宗地2016-10号地块位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，地块总面积为103081.6平方米（约154.6亩），土地用途为住宅、商服用地。该地块要求商业建筑面积不大于总计容建筑面积的3%，容积率大于1并且小于或等于1.75，建筑限高(米)小于或等于100。
地块起始价为46900万元，经测算，起拍楼面价约2599元/平，该价格也创造了琅岐土拍起始楼面价的历史峰值。本次国有土地使用权拍卖活动定于2017年01月16日10时00分 在 福州市马尾区国土资源局（福州市马限山一号六楼） 进行。【点击查看土拍公告>>>】
▲ 地块出让指标
值得注意的是，与此前福州四城区、长乐、闽侯出让的地块一样，本次马尾土拍首次采用采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的竞价方式！即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。
这也就意味着该地块理论最高成交价将达到7亿元，而成交楼面价将达到3898元/平！届时或创造琅岐土拍地价峰值。
2017年榕五城区首幅地块将入谁口？
限价机制是否触发？
▲ 地块周边配套
区位分析上看，本次出让的马宗地2016-10号地块西眺闽江，南沿雁行江，景观资源出众，地块东西两侧还规划商业综合体以及五星级酒店，同时周边还密布琅岐国际双语学校【点击了解>>】、红光湖、海峡青年交流营地、九龙商业中心、琅岐闽江口医院等配套（部分在建），涵盖教育、休闲、购物、医疗等方面，区位优势尽显。
▲ 地块实景航拍图
另一方面，近年来琅岐加快雁行江两岸地块出让进程，截止今年已出让的3幅商住地块中，中庚集团与上实城开再次联手以11.01亿元拿下两幅重磅优质地块，土地收储面积超过381亩，可谓当之无愧的“霸主”。但随着琅岐发展愈受瞩目，未来出让地块的竞夺程度也将日益激烈。
2017年福州五城区土拍第一块“肥肉”将入谁口？马尾首幅限价地块是否触发“火线”？让我们静候2017年1月16日马尾土拍首战结果。
4300亩！
琅岐将打造海岛度假生活大城
目前，琅岐岛已集自贸区、国家新区为一体，在国家双政利好的支撑下，该区域正加速发展。近年来，随着城开中庚、三木集团等开发商的进驻，琅岐雁行江区域也逐渐成为了琅岐新的发展重心之一。
▲ 琅岐岛功能规划布局
据了解，琅岐雁行江综合整治片区位于福建自贸区区域琅岐岛，占据岛内雁行江南北两岸。项目控江面海、环抱雁行江。在政府的发展规划中，这里将开发建设成总占地约4300余亩，集居住、商业、五星级酒店、学校教育等四大业态，城市广场、公园及景观等配套齐备的海西复合型国际滨海城。
琅岐雁行江南北两岸规划效果图
项目周边交通不仅扼守入海口，向海交通便利，且建成后的东部快速通道将直达琅岐闽江大桥，福州城区到琅岐岛的距离将缩短，琅岐正式纳入福州“半小时内生活圈”，与大福州主城区无缝连接。
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