由福州大学房地产研究中心统计的《2017年1月福房指数评析》近日出炉，其中，福州市区楼市成交量回暖，成交量为10.64万平方米，较上个月上涨4.42%。而闽侯地区成交量为7.29万平方米，环比下降6.73万平方米，跌幅达到48.00%。福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐减弱。以下是详细分析：
一、综述
本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数亦下降。这与10月份福州楼市重启“限购”政策密不可分。但是由于此次“限购”政策主要针对福州市区楼市，闽侯区域并为涉及，因此未来一段时间福州市区楼市成交量可能持续低迷，而闽侯楼市将渐渐承接一部分来自市区的投资者需求而成交量持续坚挺。
二、1月图例分析（市区）
1、福房指数
2017年1月的福房价格指数与上个月相比下降了0.53%，与去年同期相比上涨了7.7%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份
2、供求比
1月福州（五城区）住宅签约面积为10.64万㎡，新增住宅上市量为16.63万㎡，供求比值为0.64，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，1月份仓山区新增住宅供应量占比最大。
3、月成交量价
2017年1月福州及闽侯商品住宅均价为16210元/平方米，相比上个月下降4.7%。1月份总成交金额为290722万元，环比大幅下跌29.41%
1月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米，与上个月相比，大幅下跌了25.93%。从表4和表5可以看出，由于年假的到来，闽侯楼市成交量回落，成交量为7.29万平方米，环比下降6.73万平方米，跌幅达到48.00%。福州市区的成交量为10.64万平方米，较上个月上涨4.42%。
4、板块成交量价
在成交量方面，闽侯板块以72936平方米的成交量，占本月总成交量的40.67%，拔得头筹；东区板块则以53425平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的29.79%；仓山板块以17242平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的9.61%。
市中心板块本月以25456元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比小幅下跌14.54%，同比上涨14.02%；江滨板块以25028元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下跌了15.33%；五四北板块以22312元/㎡的均价位居第三，与上月相比下跌了17.31%。
三、1月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
1份闽侯县成交面积为7.29较上月减少了6.73，1月闽侯住宅成交710套，较上月减少687套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均下跌明显
2017年1月份闽侯县商品房住宅成交均价为12790元/㎡，相较上月下跌了464元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。
2、板块成交量价
在成交量方面，青口以21103平方米，占总成交量的28.93%获得桂冠；上街以17118平方米的成交量位列其后，占总成交量的23.46%；位居第三的是南屿，共成交15336平方米，占总成交量的21.03%。
上街以均价18599元/㎡位列第一；南通则以均价13405元/㎡位居第二；南屿排在第三，均价为12522元/㎡
