由福州大学房地产研究中心统计的《2017年2月福房指数评析》近日出炉，其中，福州市区楼市成交处上升之势，成交量为11.27万平方米，较上个月上涨5.92%。而闽侯地区成交量为2.14万平方米，环比下降5.15万平方米，跌幅达到70.64%。以下是详细分析：
一、综述
本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数亦下降。这与10月份福州楼市重启“限购”政策密不可分。但是由于此次“限购”政策主要针对福州市区楼市，闽侯区域并为涉及，因此未来一段时间福州市区楼市成交量可能持续低迷，而闽侯楼市将渐渐承接一部分来自市区的投资者需求而成交量持续坚挺。
二、2月图例分析（市区）
1、福房指数
2017年2月的福房价格指数，福房价格与上个月相比分别下降了0.36%和0.41%，与去年同期相比分别上涨了6.58%和6.19%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份。
2、供求比
2月福州（五城区）住宅签约面积为11.27万㎡，新增住宅上市量为4.62万㎡，供求比值为2.44，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，2月份仅晋安和马尾有新增住宅供应量。
3、月成交量价
2017年2月福州及闽侯商品住宅均价为16262元/平方米，相比上个月略有上涨。2月份总成交金额为218148万元，环比大幅上涨25%
2月份福州及闽侯商品住宅成交量为13.41万平方米，与上个月相比，大幅下跌了25.21%。从表4和表5可以看出，由于年假刚过人们刚开始回到岗位工作，对于楼市也尚处于年初的观望阶段，闽侯楼市成交量继续回落，成交量为2.14万平方米，环比下降5.15万平方米，跌幅达到70.64%。福州市区的成交量为11.27万平方米，较上个月上涨5.92%。
4、板块成交量价
在成交量方面，闽侯板块以84274平方米的成交量，占本月总成交量的62.82%，拔得头筹；闽侯板块则以21434平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的15.98%；仓山板块以12648平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的9.43%
市中心板块本月以28567元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比小幅上涨12.22%，同比大幅上涨91.89%；金山板块以22263元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅上涨3.7%；五四北板块以20731元/㎡的均价位居第三，与上月相比下跌了7.1%。
三、2月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
2份闽侯县成交面积为2.14较上月减少了5.15，2月闽侯住宅成交219套，较上月减少491套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均下跌明显
2017年2月份闽侯县商品房住宅成交均价为12103元/㎡，相较上月下跌了687元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。
2、板块成交量价
在成交量方面，南屿以19775平方米，占总成交量的92.26%获得桂冠；荆溪以3707平方米的成交量位列其后，占总成交量的17.29%；位居第三的是甘蔗，共成交3545平方米，占总成交量的16.54%。
上街以均价18036元/㎡位列第一；南屿则以均价13236元/㎡位居第二；荆溪排在第三，均价为11050元/㎡。
