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福州南屿规划出炉!将结合地铁3、8号线打造宜居新城

要闻 | 来源:蓝房网整理 2017-03-22 16:51:37 我要评论
[导读]近日,福州高新区管委会在官方发布《福州高新区南屿片区控制性详细规划》草案公示征求公众意见,公示时间自2017年3月21日至2017年4月20日。

近日,福州高新区管委会在官方发布《福州高新区南屿片区控制性详细规划》草案公示征求公众意见,公示时间自2017年3月21日至2017年4月20日。

根据规划内容,福州高新区南屿片区位于福州市中心城区西部,旗山东麓,大樟溪西畔。本片区北邻福州地区大学城,东面是高新区海西园,南侧高新区两园,西侧紧邻旗山,至福州中心城13公里。

本次规划范围北至学府南路,南至316-324 国道连接线,东至旗山大道、大樟溪,西至虎秀路,区内有涉及14个村庄,规划总面积1590.72公顷

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▲ 区位示意图(点击放大)

定位为高新区区级公共服务中心

打造山水宜居宜业新城

福州高新区南屿片区目前建设用地主要以居住用地和工业用地为主,二类居住用地主要分布在旗山大道和五都路两侧;文化体育、医疗卫生、商业服务、公园绿地等配套公共服务设施不足

根据规划,未来该片区功能定位为高新区区级公共服务中心,生态环境良好的山水宜居宜业新城。片区规划总面积1590.72公顷,城市建设用地面积1354.01公顷。规划人口16.9万人,其中居住用地规划人口为15.9万人,高校学生数为1.0万人。

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▲ 规划划结构图(点击放大)

空间结构

规划“一核两心、两轴七区”

(1)一核:在海西园与“两园”之间中部区域锦溪路、2 号路延伸段两侧结合地铁3号线打造高新区公共服务中心,培育大型特色商业街区,建设区级文化体育设施及绿化开放空间,形成服务于整个高新区的综合性公共服务核心。

(2)两心:在五都路中段两侧、江口路两侧分别规划商业、文化等街道级公共服务设施,及公园和公共活动场所,形成服务于南屿东、江口片区两个居住片区的街道级公共服务中心。

(3)两轴:规划沿南屿大道、2号路作为南北科技发展发展轴,联系海西园、南屿核心区、两园;沿锦溪路、五都路作为东西生态景观发展轴,连接大樟溪、南屿核心区、虎秀新城、旗山。

(4)七区:即七个功能片区,分别是:马保、高岐、南屿、江口、虎秀五个集中居住(片)区后山、马保两个产业科技园

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▲ 土地利用规划图(点击放大)

用地布局

结合地铁3号线打造高新区公共服务中心

本片区是高新区核心居住生活配套区,规划用地以居住和公共管理服务设施用地为主导,充分利用优越的自然生态环境,打造活力宜居新城。结合虎秀山、锦溪、太平河等区内自然良好生态山水环境,在中部锦溪路两侧结合地铁3号线,规划集中布局区级公共服务配套用地;在江口路、五都路、旗山路、浦上路形成5片环境优美的宜居品质住区;对现有后山、马保工业集中区进行升级改造,成为一类科技生产和研发用地

按规划公共服务设施分级配套要求,在五都路中段两侧、江口路两侧分别规划商业、文化等街道级公共服务设施及公园和公共活动场所,形成服务于南屿东、江口片区两个居住片区的街道级公共服务中心。

沿大樟溪路两侧,特别是防洪堤外规划带状公共绿地,形成滨江景观带,沿锦溪、太平河、五溪、蓬莱溪等两岸规划滨水绿带

控制锦溪路、五都路沿路绿带,连接大樟溪和旗山;控制南屿大道、2号路沿路绿带,连接乌龙江、南屿核心区、两园,形成“十”字通江绿廊,保持南屿片区与乌龙江、大樟溪生态联系与通视。

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▲ 道路交通规划图(点击放大)

交通规划

构建“四横六纵”干路系统

与区域交通运输网络相协调,确保对外交通的顺畅、区间(与中心城区、大学城、南通等)交通的便捷,强化区位优势;构建了规划区“四横六纵”干路系统。规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级。

绿地景观

规划“一核、一带、多廊”系统

片区将充分利用现有山体、水体、河岸线等自然条件,建构城市绿色生态环境圈,整体规划格局为“一核、一带、多廊”

“一核”即沿锦溪两岸绿地及水西林太平山公园形成区内绿核;“一带”即大樟溪沿线绿带;“多廊”即结合区内河道设沿河滨水绿带连接乌龙江和大樟溪,并与海西园和两园绿地系统有机对接,主要为:五溪、蓬莱溪、锦溪、太平河等滨水绿带。

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▲ 高新区南屿片区部分楼盘分布图(点击放大)

自从2013年7月1日,福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村(上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保)以来,该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地。近年来,随着城区东扩南移建设规模的扩大,地处福州南大门的闽侯南屿已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。

截止目前,该片区已吸引万科、碧桂园、融侨、泰禾、阳光城、正荣、三盛、正祥、群升、龙旺等多家大牌房企入驻,区域最高楼面价为去年融侨创造的11253元/㎡(隐形楼面价近14000元/平)【相关阅读>>>融侨14.71亿竞得南屿地块】。

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▲ 高新区南屿意向图

据了解,未来该片区将加大推地进程,这里有望吸引更多开发商和投资者的目光,届时,辅以地铁3号线、8号线,高新区南屿片区有望成为南福州又一山水宜居宜业新城。

 

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[编辑:徐良清]

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