近日，福州高新区管委会在官方发布《福州高新区南屿片区控制性详细规划》草案公示征求公众意见，公示时间自2017年3月21日至2017年4月20日。
根据规划内容，福州高新区南屿片区位于福州市中心城区西部，旗山东麓，大樟溪西畔。本片区北邻福州地区大学城，东面是高新区海西园，南侧高新区两园，西侧紧邻旗山，至福州中心城13公里。
本次规划范围北至学府南路，南至316-324 国道连接线，东至旗山大道、大樟溪，西至虎秀路，区内有涉及14个村庄，规划总面积1590.72公顷。
▲ 区位示意图（点击放大）
定位为高新区区级公共服务中心
打造山水宜居宜业新城
福州高新区南屿片区目前建设用地主要以居住用地和工业用地为主，二类居住用地主要分布在旗山大道和五都路两侧；文化体育、医疗卫生、商业服务、公园绿地等配套公共服务设施不足。
根据规划，未来该片区功能定位为高新区区级公共服务中心，生态环境良好的山水宜居宜业新城。片区规划总面积1590.72公顷，城市建设用地面积1354.01公顷。规划人口16.9万人，其中居住用地规划人口为15.9万人，高校学生数为1.0万人。
▲ 规划划结构图（点击放大）
空间结构
规划“一核两心、两轴七区”
（1）一核：在海西园与“两园”之间中部区域锦溪路、2 号路延伸段两侧结合地铁3号线打造高新区公共服务中心，培育大型特色商业街区，建设区级文化体育设施及绿化开放空间，形成服务于整个高新区的综合性公共服务核心。
（2）两心：在五都路中段两侧、江口路两侧分别规划商业、文化等街道级公共服务设施，及公园和公共活动场所，形成服务于南屿东、江口片区两个居住片区的街道级公共服务中心。
（3）两轴：规划沿南屿大道、2号路作为南北科技发展发展轴，联系海西园、南屿核心区、两园；沿锦溪路、五都路作为东西生态景观发展轴，连接大樟溪、南屿核心区、虎秀新城、旗山。
（4）七区：即七个功能片区，分别是：马保、高岐、南屿、江口、虎秀五个集中居住（片）区， 后山、马保两个产业科技园。
▲ 土地利用规划图（点击放大）
用地布局
结合地铁3号线打造高新区公共服务中心
本片区是高新区核心居住生活配套区，规划用地以居住和公共管理服务设施用地为主导，充分利用优越的自然生态环境，打造活力宜居新城。结合虎秀山、锦溪、太平河等区内自然良好生态山水环境，在中部锦溪路两侧结合地铁3号线，规划集中布局区级公共服务配套用地；在江口路、五都路、旗山路、浦上路形成5片环境优美的宜居品质住区；对现有后山、马保工业集中区进行升级改造，成为一类科技生产和研发用地。
按规划公共服务设施分级配套要求，在五都路中段两侧、江口路两侧分别规划商业、文化等街道级公共服务设施及公园和公共活动场所，形成服务于南屿东、江口片区两个居住片区的街道级公共服务中心。
沿大樟溪路两侧，特别是防洪堤外规划带状公共绿地，形成滨江景观带，沿锦溪、太平河、五溪、蓬莱溪等两岸规划滨水绿带。
控制锦溪路、五都路沿路绿带，连接大樟溪和旗山；控制南屿大道、2号路沿路绿带，连接乌龙江、南屿核心区、两园，形成“十”字通江绿廊，保持南屿片区与乌龙江、大樟溪生态联系与通视。
▲ 道路交通规划图（点击放大）
交通规划
构建“四横六纵”干路系统
与区域交通运输网络相协调，确保对外交通的顺畅、区间（与中心城区、大学城、南通等）交通的便捷，强化区位优势；构建了规划区“四横六纵”干路系统。规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级。
绿地景观
规划“一核、一带、多廊”系统
片区将充分利用现有山体、水体、河岸线等自然条件，建构城市绿色生态环境圈，整体规划格局为“一核、一带、多廊”。
“一核”即沿锦溪两岸绿地及水西林太平山公园形成区内绿核；“一带”即大樟溪沿线绿带；“多廊”即结合区内河道设沿河滨水绿带连接乌龙江和大樟溪，并与海西园和两园绿地系统有机对接，主要为：五溪、蓬莱溪、锦溪、太平河等滨水绿带。
▲ 高新区南屿片区部分楼盘分布图（点击放大）
自从2013年7月1日，福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村（上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保）以来，该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地。近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的闽侯南屿已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。
截止目前，该片区已吸引万科、碧桂园、融侨、泰禾、阳光城、正荣、三盛、正祥、群升、龙旺等多家大牌房企入驻，区域最高楼面价为去年融侨创造的11253元/㎡（隐形楼面价近14000元/平）【相关阅读>>>融侨14.71亿竞得南屿地块】。
▲ 高新区南屿意向图
据了解，未来该片区将加大推地进程，这里有望吸引更多开发商和投资者的目光，届时，辅以地铁3号线、8号线，高新区南屿片区有望成为南福州又一山水宜居宜业新城。
