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2017年2月福房指数市场分析报告

福州楼市报告 | 来源:蓝房网 2017-03-27 15:19:14 我要评论
[导读]2月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米,与上个月相比,大幅下跌了25.20%。随着市场热度的持续降温,福州市区楼市成交量下降,闽侯楼市成交量回落。

3月6日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年2月福房指数市场分析报告》出炉,其中,2月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米,与上个月相比,大幅下跌了25.20%随着市场热度的持续降温,福州市区楼市成交量下降,闽侯楼市成交量回落。

[福房指数分析]

价格及指数环比下降

12016年2月—2017年3月福房指数与福房价格

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2:2月福房指数与价格涨幅情况

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注:平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年2月的福房价格指数与上个月相比下降了0.36%,与去年同期相比上涨了6.58%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,12月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年2月份。

 

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌明显
 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年2月福州及闽侯商品住宅均价为16262元/平方米,相比上个月上升0.02%。2月份总成交金额为218148万元,环比大幅下跌38.05%。

2月份福州及闽侯商品住宅成交量为13.41万平方米,与上个月相比,大幅下跌了25.20%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量回落,成交量为2.14万平方米,环比下降5.15万平方米,跌幅达到70.64%。福州市区的成交量为11.27万平方米,较上个月上涨5.92%。
 

[板块分析]

成交均价市中心夺魁,成交量闽侯折桂

 

表6:2月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。


表7:福州各板块均价和成交量情况
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2017年2月各板块住宅交易量分析图
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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以28567元/㎡的均价蝉联榜首,与上月均价相比小幅上升3111元/㎡,同比上涨12.22%;金山板块以22263元/㎡的均价位列第二,和上个月相比小幅上涨了3.7%;五四北板块以20731元/㎡的均价位居第三,与上月相比下跌了7.08%。

在成交量方面,东区板块以84274平方米的成交量,占本月总成交量的62.82%,拔得头筹;闽侯板块则以21434平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的15.98%;仓山板块以12648平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的9.43%。


 

[闽侯区域分析]

成交量南屿夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2月闽侯各地区成交情况 

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在成交量方面,南屿以12470平方米获得桂冠;荆溪以3707平方米的成交量位列其后;位居第三的是甘蔗,共成交3545平方米。

由表8均价一栏可知,上街以均价18036元/㎡位列第一;南屿则以均价12910元/㎡位居第二;荆溪排在第三,均价为11050元/㎡。

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额和成交面积均马尾雄踞
 

表9:2月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

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表10:2月福州市区楼盘住宅金额排行榜

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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,马尾区的城开中庚香海世界楼盘获得桂冠,成交金额为22232万元;仓山的禹洲天悦湾楼盘位居第二,成交金额为18650万元;晋安区的融信后海摘得探花,成交金额为17346万元。

从本月市区楼盘成交面积排行榜来看,排行榜的三强位置由马尾、仓山和晋安瓜分,依次是马尾区的城开中庚香海世界、仓山区的禹洲天悦湾、晋安区的融信后海,成交面积分别为24702平方米、10361平方米、9276平方米。

 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量榜南屿、荆溪平分秋色

 

表11:2月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

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表12:2月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

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由表11可见,2月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南屿的群升江山城以4085万元的成交金额夺冠;南屿的阳光城翡丽湾位列第二,成交金额为3912万元,荆溪的中庚香山天地位列第三,成交金额为3871万元。

从本月楼盘成交面积排行榜(表12)来看,荆溪的中庚香山天地楼盘以3519平方米的成交面积摘得桂冠;南屿的正祥林语墅楼盘紧随其后,成交面积为3233平方米;南屿的群升江山城楼盘则以3026平方米的成交面积位居第三。

 

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[编辑:谢铭]

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