过去几个月，所有的福州人都经历一场惊心动魄的房价升温。
3月的限购潮，让很多人都寻思着，将公积金余额给取出来！至少现在花了，也比贬值来得畅快点！正值金三银四的跳槽季，不少人离职后就很愉快的将公积金提取了出来！
不过，当你们在窃窃暗喜的时候，小心跳入自己挖的“坑”！
福州一市民去年买房付完首付，就把公积金余额里的十几万提取出来了。过两个月申请公积金贷款时，按照提取前的余额和每月缴存额，他可以贷到50万元的额度上限；但因为公积金余额“归零”了，可贷额度只有36万元。
特别提醒，如果有买房需求的朋友，一定不要轻易将公积金余额“清零”了！公积金贷款额度少了，商贷的部分就会增加，到时利率可高着呢！
可贷额度与余额息息相关
根据福州市公积金贷款的计算公式：
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人住房公积金账户余额×1.2+借款申请人贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。
其实这个公式简化看来就是，
公积金可贷额度=账户余额×1.2+月缴存额×到退休年龄月数×流动性调节系数α。
从公式可见，账户余额有放大1.2倍的作用。不要小瞧这个倍数，关键时刻还是能提高你的贷款额度哦！
高缴存额人士不受提取影响
从公积金可贷额度计算公式可以看出，额度受四个因素影响：
公积金余额、公积金月缴存额、申请人的年龄、流动性调节系数
对公积金月缴存额度高的申请人来说，基本上公积金余额的放大倍数可以忽略不计。
举例说，一个白领每月公积金缴存2100元，距离退休年龄有20年，从公积金可贷额度的公式可以算出：月缴存额×240=50.4万元。也就是说，该申请人余额提为0，也完全不会影响他的可贷额度，轻松就可达到50万元的个人可贷额度上限。
简单测算了一下公积金账户零余额之下想贷足50万元所必须达到的年龄和公积金缴存额，年龄越小，月缴存额越低，由于男性和女性退休年龄相差5年，故此，同等年纪之下，女性在0余额的情况下贷足50万元的个人上限，每月公积金缴存额要比男性多。
大学毕业生22岁开始工作并正常缴存公积金6个月以上，男职工每月公积金缴存额在1096.49元，女职工缴存1262.63元，即可获得贷款50万元的额度；
30岁的男职工，每月缴存1388.89元，30岁的女职工，每月缴存额在1666.67元，即使余额为0，也可以拿到贷款50万元的额度；
40岁的男职工，每月缴存达到2083.33元，40岁的女职工，每月缴存2777.78元，才可以满足0余额之下贷足50万元的要求。
如果该职工每月公积金缴存额只有几百元，那么不建议贷款前将公积金余额取出。
同样以30岁的男职工为例，假设该职工每月缴存额只有500元，可贷公式的后半部只有18万元，但如果该职工公积金账户余额累积了10万元，那么公积金可贷额度就有30万元（10×1.2+18）。
需要提醒的是，由于过去三个月公积金贷款使用率高于95%，福州目前职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。
公积金如何查询余额
你知道自己的公积金账户有多少钱吗？
目前，福州开通了多种渠道可以方便查询个人住房公积金账户信息；如各住房公积金服务网点窗口、住房公积金12329短信服务平台、福州住房公积金管理中心官网及微信号等等。
同时，还有市民网的公积金查询功能。关注福州市民网微信号，点击菜单栏“办正事——账单查询”，进入公积金查询页操作即可。
提取需谨慎
余额清零可能是个坑
不过看看余额
其实离买房
路始终有点远呀
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