据了解北京多家银行自5月1日起，就普遍上调了个人住房按揭贷款的贷款利率。不仅第二套住房利率比照基准利率上调两成，首套住房的利率优惠也在缩水甚至基本没有。
北京首套房贷款利率升至基准
5月2日，中、农、工、建、交、中信、招商、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，即4.9%/年；二套房执行基准利率上浮20%，即5.88%/年；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。
这是继去年“9·30”楼市调控政策后，今年之内商业银行第三次收紧个人房贷。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率八五折上调至九折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低九五折。
上广首套房优惠利率上调至九五折
不仅是北京，在广州地区，目前除少数银行提供最低8.7折的首套房利率优惠之外，其他中资银行首套房贷利率折扣均在9折或以上。而股份制商业银行，如兴业、中信银行等首套房贷利率则已经步入了9.5折的行列。
同为一线城市的上海，在房贷政策上也出现了收紧迹象。据了解，从4月下旬开始招商银行、民生银行、中信银行等中小银行已将首套房优惠利率调整为九五折。
随着楼市调控升级、市场利率上行，从全国范围来看，除一线城市外，我们的大福州与重庆、苏州、厦门、南昌、宁波等二线城市也纷纷上调首套房贷利率，未来或有更多城市的银行上调房贷利率。
政策效果显现 一线城市房子卖不动了
同时随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，楼市调控效应在4月就开始显现，市场流动性因此出现下降。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行。一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。
不仅成交量迅速冰冻，房价也出现了松动的迹象。据媒体报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。在上海，数据显示，新建商品住宅价格4月相比于2月下跌了0.1个百分点。深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
利率上行，楼市降温，未来楼市怎么走？而且，随着首套房利率优惠的缩水甚至直接对齐基准利率，这对满足自住需求的购房者来说也意味着购买成本在上升。
此时买房会不会成为接盘侠？蓝房君在此提醒您，中国楼市的那些惨痛血泪史，不可置若罔闻！
没有房价永远上涨不跌的神话。在中国的楼市历史中也有不少的惨痛教训，这些血的代价值得警醒。
➤ 1992-1993年的海南
1988年，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。
往海南房地产投资的钱成倍地增加，平均一年翻一倍多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司1991年上半年，海口房价还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到4000-5000元/平米。
1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。
留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。
这些楼房，一直到2006-2007年左右才处理完毕。此时，海口的房价才勉强恢复到了1992年的水平。
➤ 2008-2009年的深圳
在一线城市里，真正有房价大跌经验的是深圳。
2005年、2006年深圳房价领涨全国。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的消息不绝于耳，完全是一副非理性繁荣的景象。
2007年四季度，受次贷危机的影响，深圳房价在1年内跌掉了1/3。首付跌完了，业主们开始“断供”。几个月后，“四万亿”计划推出，深圳房价再度拔地而起，原地复活。
➤ 2011-2012年的温州
温州炒房团在2003年声名鹊起。
在“四万亿”推出后，银行贷款门槛大幅下降，加之实业成本上升，钱都去了金融和房地产。
2009、2010年左右，温州房价达到14000元/平米，仅次于京沪深，之后一年又飙涨了50%，超过了2万。
2011年，“四万亿”计划进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”成为2012年、2013年温州的关键词。温州产业转型艰难，房价至今未能复起。
➤ 2011-2012年的鄂尔多斯
鄂尔多斯就像2012年版本的海南。
2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均13.6万，位列全国第一。当时，京沪人均GDP仅有其一半，深圳只有其7成。
财富的积累直接催生当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，楼盘一经开盘便被抢购一空的情况屡屡出现。
2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工。至今，鄂尔多斯成为“鬼城”的典型代表，为人所谈论。
▌小心，别成了“接盘侠”
所以，在这个时候买房，必须警惕成为“接盘侠”。毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。
如果真的房价在下半年松动下跌的话，那么买的房子就会变成负资产了，不仅没有收益，反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。
整合：蓝房网
来源：领导者内参、央视新闻、凤凰地产
