2017年即将进入下半场，比起福州主城区、马尾、长乐、平潭、福清等区域炙手可热的土拍场景，闽侯今年的土地市场却显得一反常态，格外低调。如今，沉寂半年的闽侯土地“粮仓”终于开启，2017年的第一场土地拍卖即将于下月拉开大幕！
7月5日，闽侯县国土资源局将公开出让宗地2017-01号、宗地2017-02号国有建设用地使用权，两幅地块均位于南通镇陈厝村，地块总面积约109.06亩，均为商住用地，总起拍价达13.1亿元。【点击了解出让公告】
▲ 地块出让位置示意图
宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为57213.2㎡（合85.82亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。
同时，该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路（北环路和陈厝路）开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万，起始楼面价约6430元/㎡。
宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为15494.3㎡（合23.24亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万，起始楼面价约6454元/㎡。
▲ 地块出让指标
两幅地块位处旗山大桥与福银高速交界处，同时周边还有地铁8号线（规划）布局，地理位置出众。另外，地块周边配套有建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代（已开业），同时毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城，周边又有沿水系以及绿地（规划），生活休闲配套规划齐全。目前地块现状基本为净地。
另外，得益于近年南通物流业的快速发展，以及独有的区位优势，这里也吸引了越来越多地产商的进驻，包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟（福晟钱隆樽品）、利嘉等地产巨鳄均在此拿地，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。
▲ 南屿南通目前房企布局示意图
进入2017年，布局于此的【阳光城丽景湾】、【世茂璀璨滨江】两大新盘相继入市，同时，去年拿地的三盛项目【三盛南港湾壹号】也已动工。目前，南通地价峰值为三盛去年创造的9267元/㎡（可售面积参考楼面价），南屿地价纪录同样是由去年12月由融侨创造的11253元/㎡（未扣除配建面积）。
目前，周边在售新盘房价为：【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡，【天泽奥莱时代】均价18000-19000元/㎡。
“超级”项目纷纷落地
南通发展引发世人关注
随着福州城区东扩南移建设规模的扩大，近年来，地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。其中，南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域，包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。
值得注意的是，斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期已于去年12月24日开业，届时，南通的生活配套也将迎来全新升级。
▲ 南屿-南通组团成南福州中心区域
闽侯今年土地供应5170亩
商住用地占比仅占一成
根据中国土地市场网数据显示，2017年闽侯县总供地计划量为5170亩，较2016年土地供应量（7461亩）有所减少。
其中商服用地200亩，较去年（886亩）减少77%，住宅用地330亩（其中公共租赁房用地30亩，普通商品房用地231亩），较去年732亩的住宅供应计划同样减少了55%。商住用地总占比约占总数的一成左右，这也意味着今年闽侯商住土地的争夺或将更加激烈。
另外，闽侯今年还将供应工矿仓储用地2500亩，公共管理与公共服务用地600亩，交通运输用地1000亩，水域及水利设施用地300亩，特殊用地240亩。
2016年闽侯土拍回顾——
一个月两次刷新地价
▲ 地块区位示意图
据了解，2016年，闽侯县共出让5幅商服住宅地块，分别被正荣、阳光城、三盛、融侨所瓜分，其中，去年11月3日，三盛地产鏖战数百轮，以9267元/㎡的可售面积参考楼面价在南通连下两城，尘封三年之久闽侯地价就此刷新！然而仅仅一个月后，融侨集团在南屿再次拍出破万地价，再次刷新人们感知。
而今时隔半年，闽侯下月即将出让的两幅商住地块究竟结果如何，值得业内关注。
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