时隔一个多月，闽侯土地市场再起“波澜”！今天（12月14日）上午，闽侯县今年的第五次土地出让打响！拍卖地块为宗地2016-06号南屿镇高岐村地块，这也是继尧沙村地块后南屿高新区今年出让的第二幅住宅用地。
据了解，本次闽侯土拍共吸引碧桂园、世茂、华润、福晟、融侨、正荣、金辉、三盛等8家竞买人参与，本次地块设置限价，拍卖上限为14.71亿元（溢价50%），达到限价标准后，将进入竞无偿提供住宅建筑面积（450平方米的整数倍），这也是闽侯今年首幅限价地块。
开拍伊始，融侨率先叫价，正荣紧随其后，三盛中间加入战局，最终形成三盛、融侨、正荣三家房企争雄的场面，融侨一度加价幅度达1000万一轮，中间三盛也多次加价紧跟。然而在加价到14.71亿元时，地块达到最高限价，意味着闽侯土拍熔断，福晟、三盛、融侨、正荣、华润五家房企参与到配建竞拍环节中。
最终，历时一个多小时的鏖战，7号融侨以14.71亿元竞得宗地2016-06号南屿镇高岐村地块，楼面价11253元/㎡，配建住宅面积19800㎡。
▲ 地块结果一览
据悉，宗地2016-06号地块位于闽侯南屿镇高岐村，地块面积为50276.3平方米（约75.41亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率上限为2.6，建筑密度小于或等于25%，绿化率大于或等于30%，建筑限高不超过100米。
此外，该地块起拍价为9.81亿元，按照容积率上限2.6测算，该地块起始楼面价为7504.68元/㎡！【附闽侯土拍公告>>>】
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
地块区域优势明显
周边商住配套齐全
▲ 地块周边配套规划示意图
该地块位处闽侯乌龙江南大道（旗山大道）西侧，可沿此向北通过浦上大桥直达金山万达商圈。同时，地块背靠旗山公园，东临岐头江水系，南北侧为三盛托斯卡纳住区，目前地块基本为净地。
由于地块属于福州高新区南屿片总部经济园区地块，周边密布正荣财富中心、群升江山城、紫光科技园、龙旺理想天街、信通中心、中金广场（在建）等商业综合体，另外，片区内还规划省立医院分院、师大附中及大学城配套小学幼儿园，未来居住生活气氛浓厚。
房企扎堆抢占高新区
未来将加大土地供应
高新区内楼盘林立
自从2013年7月1日，福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村（上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保）以来，该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地。近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的闽侯南屿已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。
截止目前，该片区已吸引万科、碧桂园、融侨、泰禾、阳光城、中海、正荣、三盛、正祥、群升、龙旺等多家大牌房企入驻，据了解，未来该片区将加大推地进程，这里有望吸引更多开发商和投资者的目光。【相关阅读>>>福州闽侯高新区拟出让8幅宅地 总面积超330亩！】
闽侯土拍究竟有多热？
时隔一个月再刷新峰值
▲ 地块区位示意图
据了解，2016年至今，闽侯县已出让4幅地块，分别被正荣【相关阅读>>>】、阳光城【相关阅读>>>】、三盛【相关阅读>>>】所瓜分，其中，今年11月3日，三盛地产更是鏖战数百轮，并以9267元/㎡的可售面积参考楼面价夺地，此前闽侯地价峰值尘封三年之久！
事实上，自从国庆福州五区重启限购以来，不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块，城区周边的土地之争日趋白热化。先是万科地产以10581元/㎡的可售面积楼面价夺得长乐地块【相关阅读>>>】，继而三盛地块南通高价连下两城【相关阅读>>>】，此番融侨在南屿再次拍出破万地价，时隔一个月闽侯地价峰值再次刷新人们感知。
闽侯首幅限价地块诞生
未来土拍将受何影响？
10月19日，福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，再次出台“限地价令”！即土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。【相关阅读>>>】。尽管这并非福州历史首次对土拍实施“限价令”，但今年的力度却远超以往。
在随后一个多月内，福州五区、长乐、闽侯相继推出限价地块，然而，截止目前在已出让的11幅限价地块中，就有10幅达到限价标准！尽管表明上控制了地块楼面价，然而考虑到无偿提供配建面积的成本，开发商实际拿地楼面价则依旧高居不下，而这一部分也将在项目未来售价中体现。
如何真正让福州城区乃至周边土地市场的“降温”，眼下除了靠“限地价，竞配建”出让方式，也许政府还需推出更加强力的政策来“退热”......
起拍42亿！福州周边县市掀起土拍潮
总面积超700亩
12月以来，位于福州城区周边的闽侯、连江、福清、闽清等地将相继出让多达21幅商住地块，总出让面积达706亩，拍卖起始总价超过42亿元！如此多的商服住宅地块集中放量，在福州周边亦属罕见。
需要提醒的是，12月16日（本周五）以及12月21日（下周三），连江、福清城区将陆续拍卖8幅优质商住地块，届时福州周边县市土地市场将产生何结果，同时对于福州楼市又会带来何影响，蓝房君将持续关注。
▲ 地块出让分布示意图
▲ 近期福州周边地块出让信息表
