由福州大学房地产研究中心统计的《2016年11月福房指数评析》近日出炉，其中，福州市区受“限购”政策影响成交量为13.49万平方米，环比跌幅达到60.83%，而闽侯市区成交量较上个月下降66.75%，达到6.64万平方米，福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐减弱。以下是详细分析：
一、综述
本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势。这与10月份福州楼市重启“限购”政策密不可分。但是由于此次“限购”政策主要针对福州市区楼市，闽侯区域并为涉及，因此未来一段时间福州市区楼市成交量可能持续低迷，而闽侯楼市将渐渐承接一部分来自市区的投资者需求而成交量持续坚挺。
二、11月图例分析（市区）
1、福房指数
2016年11月的福房指数、福房价格与上个月相比分别下降了0.15%和0.17%，与去年同期相比分别上涨了10.70%和11.25%。
从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势。
2、供求比
11月福州（五城区）住宅签约面积为6.86万㎡，新增住宅上市量为9.24万㎡，供求比值为0.74从福州五城区各区域的住宅供求比来看，11月份仓山区新增住宅供应量占比最大。
3、月成交量价
11月份福州及闽侯商品住宅成交量为13.49万平方米，与上个月相比，大幅下跌了60.83%。从表4和表5可以看出，受“限购”政策影响，福州市区楼市成交量持续低迷，成交量为6.84万平方米，环比下降7.63万平方米，跌幅达到52.73%。闽侯地区因10月需求放量过多，许多观望者大量在10月成交，导致11月需求量提前消耗，后劲不足。闽侯成交量为6.64万平方米较上个月下降66.75%，福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐减弱。
2016年11月福州及闽侯商品住宅均价为16725元/平方米，与上个月基本持平。11月份总成交金额为 225556万元，环比下降34.5%。
4、板块成交量价
在成交量方面，闽侯板块以66410平方米的成交量，占本月总成交量的49.17%，拔得头筹；东区板块则以32638平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的24.17%；金山板块以13930平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的10.31%。
江滨板块本月以45000元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨29.13%，同比上涨77.08%；市中心板块以29133元/㎡的均价位列第二，和上个月相比下跌了2.06%；五四北板块以23614元/㎡的均价位居第三，与上月相比下降2.07%。
三、11月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
11份闽侯县成交面积为6.64，较上月减少了13.33，11月闽侯住宅成交575套，较上月减少1589套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均下跌明显。
2016年11月份闽侯县商品房住宅成交均价为14043元/㎡，相较上月上涨了1165元/㎡，本月闽侯住宅均价上涨明显。
2、板块成交量价
在成交量方面，南屿以36520 平方米，占总成交量的54.99%获得桂冠；荆溪以9896平方米的成交量位列其后，占总成交量的14.9%；位居第三的是南通，共成交6093平方米，占总成交量的9.17%。
上街以均价16714 元/㎡位列第一；南通则以均价13000 元/㎡位居第二；南屿排在第三，均价为12645元/㎡。
