今天，国家统计局今日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局解读的文章题目是：6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。
然而，从房地产短周期角度分析，最关键的不是同比，而是环比！
老杨带大家，看看环比数据，尝试探究一下规律。
70城总体来看，新建商品住宅价格，6月环比增幅为0.7%，相比5月收窄了0.05个百分点。房价还在上涨，但涨幅呈放缓态势。这也说明，调控是有一定作用的。
更重要的是，我们要关注区域分化。本轮房地产调控，实行分类指导，因城施策，所以区域楼市的分化比较明显。
下图是一二三线城市的新建商品住宅的房价环比变化。
一线城市，在2015年二季度至2016年三季度，房价环比涨幅最大，去年10月调控之后，快速收窄，去年12月和今年1月，为0%，也即止涨。其后受春季反弹的影响，略有反弹，而今年6月，重归于0%。
那么，老杨就有一个判断：一线城市的房价，将率先“下拐”，三季度必拐，7月就有可能“入冬”（房价由涨转跌）。
二线城市，走势略于一线和三线之间，当前属于小涨，但城市分化最严重。
三线城市，当前房价涨幅最大，属于房地产板块轮动中的区域。
一线城市是领头羊，老杨认为：一线城市房价先下跌，滞后一季度左右，二线随之下跌，滞后两个季度左右，三线才开始下跌。
众所周知，当前热点城市中，官方对于新盘定价严格限制，所以导致新房价格出现程度不一的失真。
那么，我们就来关注一下更能反映市况的二手房价格。
下图是6月份，35个大中城市的二手房价格环比与同比增幅。重点看环比。
北京跌幅最大，实质性的下跌了。
上海小跌了，跌幅略小于北京。
福州与成都微跌了。
止涨的城市包括：天津、南京、郑州、深圳。
这当中，合肥微涨0.1%，可能有些偏差，根据老杨的感受，合肥应该是微跌。当然，在这一点上，合肥本地同行，可能比我更掌握实情。
涨幅较大的城市，西安、重庆、沈阳、哈尔滨、太原、海口，都是房价上涨较晚的二线城市。
当前，最需要升级调控的是重庆，近日刚换了书记，估计可能出台限购政策。沈阳、哈尔滨、太原，以超1%的速度继续上涨一季度，就可能出台调控政策了。
扩展阅读：
