调控下，楼市进入内容时代：
最近每天都会有个调控政策出现，调控已经是市场常态。楼市也从过去的卖方市场逐渐向买房市场转变。不论是从土地供应还是市场成交结构可以看到，北京刚需未来的会逐渐进入限价+保障化。
北京市场的变化：供应在逐渐进入刚需化+需求逐渐改善化：
从土地供应角度看，在过去的4个月里，北京合计出让了20宗住宅用地234万平米：
其中纯商品房住宅80万平米、自住房87万平米，这些面积基本大部分都会建成90平米以内的住宅。未来北京供应改善商品房的比例会越来越少。
从成交结构看，北京最近2年的平均单套成交面积比之前有非常明显的增加，基本集中在150平米以上，相比过去几年增加了30平米左右。
调控是民心所望，是对投资需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，毕竟相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。
从需求看，则逐渐改善化：未来十年改善型需求会成为商品房市场的主战场。
而改善型的需求，对房子的需求已经过了遮风避雨的初级需求，对于房地产需求最大的变化，是更关注房子的内容和内涵。
过去中国房地产行业最大的问题，是以产品为中心，而不是以人为中心。
某种意义上，中国房地产正在从过去的“空间为王”时代进入“内容为王”时代!
内容优质的项目，越来越能获得更多的市场认可，获得更高的溢价。
“内容为王”时代下楼市的“小样本”
内容为王，那么如何寻找内容为王的项目呢?
楼市调控下市场分化，土地供应进入了刚需化，而商品房需求则进入了豪宅时代，需求对豪宅的内容要求越来越多。
对于高净值人群而言，当物质财富积累到一定程度，居住，就不再是简单的功能必须，而是一种精神上的追求;而房子，越来越体现为一个人的品味、情趣和生活态度。
真正豪宅，是人居，是资产保卫战，更是收藏品、艺术品!
真正豪宅的业主，他们更懂得，生活本身，就是一门艺术!
……
对豪宅产品而言，伴随豪宅进入创新和细分时代，豪宅开始出现不同的派系和内容。……不同的豪宅，开始表达自己不同的产品哲学和理念。
豪宅之豪，已不在于物质的堆砌，而在于他已经代言了城市繁荣的标高，代言了时代审美的收藏。以地王之资2015年入市的中粮瑞府，作为北京豪宅产品力的样本，已成为新中式顶豪的标杆项目。
5月4日，一场地产、建筑设计和艺术领域的跨界盛会，再次让中粮瑞府成为业界的焦点。
以“中粮瑞府新中式美学论坛暨王受之新书预告礼”为主题的这场活动，跨界聚集了多个领域的大咖。
其中包括中国现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之，文化学者、独立策展人、批评家方振宁，毕路德建筑顾问公司合伙人、首席建筑师杜昀，观念艺术家、当代艺术策展人、建筑师梁克刚，与中粮地产北京公司副总经理兼中粮瑞府项目总经理范宇歌，中粮地产北京公司营销中心总经理夏琦，和硕地产董事长李伟一起，论道“新中式美学”。
同时，王受之在论坛上透露，将与中粮瑞府合作，写作一部体现传统文化与现代人居碰撞与融合的新书。
中粮瑞府价值观 绝版府园定义新中式顶豪
高地价时代，豪宅满天飞，但什么是豪宅，是真豪宅?同质化的房子开始被改善需求诟病，好地段、大面积，品牌开发商、优惠折扣的营销概念也令消费者开始麻木。
可能没有人能准确定义。比如很多豪宅只是地段好，景观好而产品力一般。比如有的豪宅只是世界一流品牌堆砌组合而不懂得富豪到底需要什么样的房子!
看真正的豪宅，不仅是一场豪华的视觉盛宴，更是一段内外兼修的营造旅程。
建筑是人和城市的关系，建筑是人和自然的关系，建筑是人和人的关系。从精气神看，豪宅其实都是有自身气质的。
在新中式美学论坛上，中粮地产北京公司营销中心总经理夏琦，对中粮瑞府的价值观做出了系统的解读。总结了尺度、低密、私密等三大物理财富价值，和温度价值、新中式、心之归处等三大精神财富价值。 从物理层面和精神层面重新定义豪宅尺度。
从物理层面来说，中粮瑞府是一个难以再生的“绝版”产品。项目位于北京惟一由政府统一规划的纯低密墅区——孙河板块。拥有不可复制的资源占有度。更难得可贵的是，中粮瑞府在这样一个稀缺地段，不跟风只创新，选择了新中式建筑风格，承袭恭王府规制打造难以复制的独特府园别墅，代表了中国新贵对世界的影响和包容。
中粮瑞府，因府园而绝版。夏琦进一步强调，物理财富价值之上，中粮瑞府的精神财富价值在于营造尊重居者的有温度的豪宅，而尊重，体现在中粮瑞府的尺度、纯粹与私密。
仅0.68的容积率之上，才能构建647-848平米的阔朗空间，打造96栋府园别墅的均质低密纯墅区，并通过创新的空间处理、分散式设计和细节设计，保证每一个景观透视关系都尽量不与邻里冲突和对视。中粮瑞府“五庭十院”的巷院式景观，邻里共赏，人与景融为一体，为世代传承的大家族营造了一处温暖的心之归处。
凭借“中国府园”的内向型院落形态和特色，中粮瑞府在2015年荣获第52届金块奖“最佳在建项目大奖”，成为国内唯一获此殊荣的项目。
即使在“量少质高”的顶豪金字塔尖，中粮瑞府仍然以其独特的产品价值脱颖而出，成为了当代新中式建筑的代表作，以及传承中国五千年文化内涵与礼序的精神家园。
顶级豪宅，往往是建筑符号上的集大成者。集资源、集地段、集极致品质，集工匠精神……
在房地产的内容价值时代，作为“量少质高”的豪宅金字塔尖样本项目，中粮瑞府的确体现了作为有温度的豪宅对居者的尊重!
