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武汉启动救市!近百家房企破产!福州楼市下一步将……

要闻 | 来源:蓝房网综合报道 2020-03-26 09:56:58 我要评论
[导读]武汉启动救市!近百家房企破产!福州楼市下一步将……
这几天,楼市又有几个消息值得关注↓↓↓

 

1、武汉楼市解封,救市新政未涉及需求端

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3月23日武汉发布六项举措,支持房地产市场。

 

分别是:1、分批有序开工复工。2、加强安全管理。3、优化审批服务。4、调整预售许可形象进度要求。5、提高预售监管资金使用效率。6、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

 
 
除了依旧强调“防疫”、“安全”、“网上办理”等老问题之外,比较有看点的是这一条。
 

2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。

 

解读:很显然,这一条是针对房地产企业越来越紧张的资金链出台的,让开发商赶快拿到预售证,赶快卖房,赶快拿到回款和银行贷款,避免资金链断裂。
 
 

总体来说,除了继续保障安全防疫外,集中在纾解开发商资金层面,对于需求端没有任何的刺激。就有业内评论:“武汉市政府用实际行动诠释了,什么叫“房住不炒”。

 

武汉此次的举动,或成为其他城市救市政策面的的标准样本和榜样。

 

 

2、1.46万亿债务到期,近百家房企破产

 

据统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。

 

而今年1月底至今,因为疫情影响,房地产销售严重受阻,回笼资金难上加难,寻求出路迫在眉睫。

 

与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

房企债务压顶、销售遭遇重创,政策端还没有大幅度松绑的迹象。今年的楼市走向成谜,一时间楼市唱空声“甚嚣尘上”。生出诸多疑惑,比如↓↓↓

 

大家对于楼市信心如何变化?接下来,是一个短暂的萧条期,坚持一下就过去了?还是一个漫长的下行周期,一眼望不到尽头?那么,福州楼市有什么变化?

 

蓝房君在此,大胆的分析一二,仅供参考。也欢迎大家提出不同的见解,共同探讨。

 

1、楼市大促持续,购房者迎好时机

 

目前,债务节点临近,疫情蔓延,2-3月房企促销、以价换量成为了“主旋律”。福州大部分房企在疫情期间,都推出了相应的促销优惠政策。随着国际疫情持续扩大,福州也暂未全面“解禁”,故促销及优惠将持续。

 

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此外,每年福州新房市场,按照上年拿地开发节奏,都会一批纯新盘酝酿上市。部分新房存量较大的板块,如五四北板块等,竞争日趋白热化,价格让利或将进一步加大。对于购房者而言,有了更多选择权。机会或许就在复苏及全面复苏之间,大家在保障安全、资金条件允许的情况下,择机上车。二手房市场同样可以保持关注,留意“笋盘”出没。

 

 

2、近期房企拿地需求激增

 

首先,上半年本就是传统房企拿地高峰期。其次,近期房企扎堆拿地,原因有这些:一是解决现金流,房企会寻求更多发债渠道。二是解决土地储备。部分区域公司土地储备不多,亟需拿地解决生存问题。三是行业判断相重合,不少房企认为疫情后存在拿地“窗口期”,导致土拍市场竞争激烈。【回顾:2020福州四城区首场土拍实录】4月14-15日福州将分别迎来长乐土拍和福州四城区土拍。土地市场热度会延续吗?届时见分晓。

 

 

 

 

3、疫情加速地产行业洗牌

 

疫情对于房企的影响只是局部的,一些经营稳健的头部房企,承压能力较强,但对于本身资金链存在问题的小型房企,将面临危机。或遭遇并购,或破产退市。这场疫情只是加速了,市场洗牌。

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

简而言之,这场疫情对于各行各业都一定的影响。但只要城市的基本面没有改变,仍是长期向好的市场,消费行为短期内得到抑制,不代表未来没有。从福州3月份开盘的几个楼盘来看,由于蓄客充足,加之有一定的优惠政策,整体性价比高,开盘去化表现良好。随着企业大面积的复工,楼市也逐步开始复苏。今年房价方面基本企稳,大幅降价或大涨的可能性较小。疫情后企业、城市将经历修复期,但随着中长期城市价值将逐步释放,扶持政策等利好举措将提升市场信心,重塑市场格局。

 

 

对于,福州楼市

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[编辑:林敬]

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