最近，楼市可以用调控森严来形容，继深圳之后，多城不断加入调控升级行列！10城甚至被中央点名叫去开会，下半年楼市信号曝光！
楼市风向变了！
10个城市被“叫去开会”
7月24日，中央房地产座谈会召开，在这次座谈会上也传递了重要的政策信号。
在这次会议上再次强调了，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
另外，在这次的座谈会上值得注意的是，中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。
这些城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。
从这10个城市中，我们可以发现。有4大一线城市，还有几个二线城市。身为直辖市的天津、重庆并没有参加会议。
根据以往的经验来看，被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。
难道是这10个城市都出现了过热吗？也不全是，至少可以分为三种情况：
深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热；
上海、广州、沈阳在回暖；
至于北京、长沙则比较平稳。
那么这次会议之后，会给楼市带来怎样的变化？
1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断，发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到，官方希望抑制局部过热的局面。
2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的，要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着，未来会有偏热的城市出台新的调控。
3、对于查处、限制违规资金流入楼市，估计会有进一步的措施。
4、可能会有更多城市学深圳加税，这是官方明确提出的措施之一。更何况，今年地方政府也都缺钱。
5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。
此次会议对于一些城市的楼市发展，也起到了定向的作用。总之，官方还是希望楼市保持平稳态势。
多城出台楼市新政
新一轮楼市调控升级全面爆发
东莞
二手房首次限购！限售2年改3年
· 购买二手房需1年社保
非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。
· 限售2年改为3年
自本通知施行之日起，在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
南京
支持刚需！“假离婚”被限！
23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。商品住宅项目目开盘销售，须向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。这体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。
在完善住房限购政策、方面，《通知》指出，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。南京市住房保障和房产局工作人员称，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况，抑制投机炒房。
宁波
无房家庭优先认购一套商品房
半个月前刚刚扩大限购范围的宁波楼市又出台调控新政。和南京一样，宁波此次新政也向无房家庭倾斜。7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，无房家庭可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。
《通知》还要求，在房源销售前，房地产开发企业应随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供“无房家庭”优先认购。
深圳
购房追溯3年内离婚记录
7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波、南京等多个楼市热点地区发布从严调控政策，其中深圳发布的堪称“史上最严”楼市限购政策。
7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确限购政策升级，深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年；首套房首付比例依然为30%，已经有一套房的再购房首付比例70%起，非普住宅达到80%；增值税免征从2年调整到5年；750万元以上为豪宅，加强热点小区管理。
两天后，深圳又发布相关问答明确，深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照有关规定，限购1套商品住房。此外，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
深圳楼市限购影响已浮现。据中介反馈，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件，预计二手房成交量或降逾三成。
下半年
房贷利率有望继续宽松
业内认为，下半年对楼市影响最显著的房贷利率政策仍会以宽松为导向，但房价炒作过多的城市会面临收紧的可能。
