租售同权要立法了，这事就是冲着“学位房热”来的，是的，ZF要开始铺垫降温了！
今天，又一则头条重磅新闻继续轰炸着复利姐的朋友圈...
【住建部明确立法“租售同权”，保障租方与买方居民同等待遇】
BTW, 周末的政治会议也传递了一个信号，
要稳定房产市场，建立长效机制，实现百姓安居梦。
于是乎，
一些盼望着、
盼望着房价要下滑的人，开始偷偷笑了...
理想归理想，在市场行情正发生转变的大背景下，
你也想想就好了.....
复利姐认为，虽然政策走向成为各方关注焦点，
但是幻想租售同权政策下，房价会崩盘之类的阴谋论，不成立。
>>> ↑ 敲黑板时间↑
住建部其实是在建议这12个试点城市——广州、深圳、南京等的大型国企、民企转型，成为规模化的住房租赁企业，也就是鼓励公司化运作的包租婆/包租公，复利姐理解为，之前快要死掉的那些商业公寓资产，要换一种方式来盘活了！
一、重磅，租售同权要在全国推行了？
广州，第一个租售同权的吃螃蟹者。
广州，在上个星期宣布成为租售同权第一个吃螃蟹者。首先，请为广州的租售同权鼓掌！一线城市出台政策，推进租房市场，保障租客权益，这是首创，是包容。
7月26号，政策现实许多城市正在纷纷跟进租售同权政策。比如：↓ ↓
但是，租售同权延伸到朋友圈，却成了一场集体的狂欢。学区房要跳水了，鼓掌！大家都去名校旁租房，鼓掌！学区房房租要暴涨，鼓掌！不买房子了，鼓掌！
抱歉，现实根本不是你想的那样，好，吗。
2、 租售同权如果真正能够落实，才是对学位房的致命打击。
买学位房，不仅仅是购买优质学位预期，而且，是上升的预期。比方说，我购买了500万的高价学位房，其实是一种投资，以后卖掉还可以赚回来。这样，既享受了优质教育资源，又抓到了房价升值的红利。
但如果租售同权真正落实下来，尽管租金会上涨，从收益上推高房价，但却从另外方式上遏制了学位房狂热。
因为，有地段入学需求的，除了购房，也可以通过租房解决，这必然消灭一部分购买需求。
但是，租售同权如果真正实施下去，有入学需求的，除了购房，也可以通过租房解决，这必然消灭一部分购买需求。需求少了，显然会降低房价。需求降低，谈何买方市场呢？这会降低人们对未来该地区房价上涨的预期，这才是影响房价的最大因素。所以，租金上涨与需求下降，那个对房价更重要，就不言而喻了。
房价的上涨主要取决于未来涨价的预期。所以说，真正的租购同权，应该瑟瑟发抖的，是学位房的房东啊！
观点PK： 学区房变成了稳健现金流？
1、肯定不是想的这么容易，租个房子就上学了，首先本地户籍还得本地无房，有几个本地户籍且无房的呢？而且，租房上学肯定也是学籍六年一锁定吧，不可能这同一套房子每年都安排个新生进来！其次，划片入学是摆设吗？真当会让房东一手遮天啊？
2、感觉是蠢哭了，这估计会大力推高学区房房价。以前买学区房自用学区名额，用完转手再卖也能小赚一笔。现在变成铁打的学区房流水的租客，学区房变成了有稳健收益的硬通货，而且还是绝对一边倒的出租方市场。还能去给租赁市场定价啊！
3、学校有那么多名额吗？要不学校扩招，要不就学区内摇号？没有那么简单。
4、广州早些年就执行了类似文件，是为廉租房子女可以上学。大意是说学区招生入学分几个批次，廉租房属于第四批次。如果前三个招不满他们就可以上。。。实际呢。。第一批次就招满了。。。
5、广州现在小一生接近100万人，四大城市中最多，并且每年都在以2万左右的速度上升。在那个城市，买房子都不一定能读得到名校，租房子现在顶多不过是和买房子的权利同等罢了，又怎么能够得出结论可以读得到名校？
复利姐大胆猜想： ZF通过立法了租购同权，是要来追税的（
