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挺进平潭!三盛5.5亿收购中盛置业 获金井湾两幅商住地

要闻 | 来源:平潭房产资讯 2017-08-22 14:55:19 我要评论
[导读]正拟更名为“三盛控股”的利福地产发展有限公司8月17日晚间公告,通过收购香港中盛置业投资有限公司,获得两幅位于福建省平潭县的商住土地。

 正拟更名为“三盛控股”的利福地产发展有限公司8月17日晚间公告,通过收购香港中盛置业投资有限公司,获得两幅位于福建省平潭县的商住土地。

      利福地产(02183)公布,公司直接全资附属三盛置地发展作为买方,拟向王鹏收购目标公司90%的已发行股本,代价约人民币5.49亿元;此外,买方亦有条件同意促使贷方(买方的全资附属公司)向新公司提供本金额约人民币8.91亿元的贷款。贷款仅可用于结算项目公司收购事项的代价。总承担(即代价总额及贷款)约人民币14.4亿元将以公司内部资源以及控股股东兼执行董事林荣滨提供的循环融资拨资。完成后,目标公司将为公司的附属公司。

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关于利福地产14.4亿元收购平潭两宗地块的信息
1

2011年6月29日:地块挂牌出让公告

平潭综合实验区环境与国土资源局发布土地挂牌出让公告,出让2幅地块,约合296.43亩。2011G015地块,位于如意湖东岸,环湖路西侧,面积113.25亩土地,用途为居住、商业,容积率不大于2.0,起始价为11135万元;2011G016地块位于天大,北路与如意路交叉口北侧,面积183.18亩,土地用途同为居住、商业,容积率不大于2.8,起始价位17985万元。

2

2011年8月10日:地块成功出让

平潭综合实验区日前成功挂牌出让2幅地块,地块位于金井湾组团内,约合296.43亩,总成交价29120万元,由福建国航远洋投资实业有限公司、平潭综合实验区交通投资发展有限公司、厦门市华冈物流股份有限公司等3家联合竞买体收入囊中。2幅地块中,2011G015地块成交价11135万元;2011G016地块成交价17985万元。

3

2014年12月05日:股权转让

两宗地块捆绑转让给平潭阳光国航置地有限公司35%股权人民币26024.73万元及20%股权人民币14871.272万元。

4

2017年8月17日:三盛地产收购,楼面价为3200元左右,进驻平潭

8月17日,利福地产以5.49亿元人民币(下同)收购香港中盛置业(简称"中盛置业")90%股本。除了掏钱买公司,林氏夫妇还将有条件向中盛置业拟将成立的内地全资附属公司提供本金额8.9亿元贷款,中盛置业拟于内地新成立注册资本金为5亿的全资附属公司,用于收购内地一项目公司。

 

由此匡算,利福地产收购均价为3200元/平方米,根据目标地块估值16亿来看,三盛置地此次"收购"的交易对价接近5折。按照协议约定,利福地产给出5.49亿元外加8.9亿元贷款,那么中盛置业还要再贴1亿多才凑够16亿元。而从公告可以相信,林氏夫妇用以说服股东的理由是,这两幅地块的收购均价相当于市场价格的5折,周边同路段同类型地块均价已达到6000-7000元/平方米;地块所在的福建平潭地区,去年房地产进入上升周期,均价同比涨幅10.5%,建筑面积同比大增81%。

 

中盛置业于2017年在香港注册成立,唯一股东兼董事为王鹏。而截至8月17日利福地产晚间公告时,中盛置业在内地的全资附属公司尚未成立。

 

 

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地块位置

 

 

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三盛地产简介
 

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三盛集团是一家拥有地产、资本、实业等综合业务的大型产业集团。

 

旗下三盛地产,位列中国房地产百强,全国经营绩效十强。承继实业的匠心精神,以“品质·生活”为核心的行业标杆产品线和产品价值体系,三盛于纽约、香港、北京、福州、济南、青岛、成都、厦门、沈阳、哈尔滨等城市打造39个精品项目,荣获联合国国际花园社区,联合国人居署全球生态宜居国际社区,国际不动产大奖等国内外30余座重要奖项,荣膺“中国房地产住宅开发专业领先品牌价值十强”,收获“中国品质典范地产”美誉。

 

三盛集团全面打造“养老,亲子,健康”的中国家庭理想生活,控股多家养老、健康管理、大数据公司,为中国家庭提供与国际接轨、标准化的先进家庭健康服务;中国物业服务50强——伯恩物业,联合行业领先的三禾园林景观、纯家U装、金安得装饰等聚势打造极具行业核心竞争力的“全生命周期”服务体系,服务三盛全国50万业主。

三盛集团亦成功控股香港上市公司——利福地产,参股多家上市公司、银行和证券公司,现是“国都证券”、福建首家民办股份制银行股东(发起人)。

在新的时代起点,三盛集团,不忘初心,极致而为,坚持“规模化,品质化,品牌化”的发展之路,为做一家有温度,有质量的中国公司而努力。

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