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马尾下月拟拍卖54亩住宅用地 起始楼面价8501元/㎡

要闻 | 来源:蓝房网 2017-09-28 17:06:13 我要评论
[导读]2017年10月17日,福州市马尾区国土资源局(以下简称出让人)决定公开拍卖出让马尾区一幅国有建设用地使用权。

福州市马尾区国土资源局关于2017年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告

编号:榕马土让[2017]05号

 

根据国有建设用地使用权出让的有关规定,经马尾区人民政府批准,福州市马尾区国土资源局(以下简称出让人)决定公开拍卖出让马尾区一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块基本情况和主要规划指标。

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▲ 地块位置示意图

马宗地2017-07号地块位于马尾区沿山西路北侧,地块总面积47750.2845㎡,实际出让面积36014.22㎡(约54亩),地块用途为居住用地(70年),容积率要求1.0以上、1.04以下(含1.04),建筑限高大于等于14米且小于等于30米。

该地块出让起始价31840万元,竞买保证金为9552万元,加价幅度为以100万元为单位的整数倍,起始楼面价约8501元/㎡

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▲ 地块出让示意图(数据来源:智恒)

该地块位处马尾老城区版块,背靠天马山生态公园,坐揽闽江水景资源,同时又享有马尾实验学校和实验幼儿园两所教育配套,属于公认的一幅优质低密度居住地块。

去年正荣以3658元/㎡楼面价轻松摘得马尾沿山东路商住地块,进入2017年,马尾土拍引发业界关注,地价也呈现上涨势头,位于君山的两幅低密度宅地地价均突破7000元/平,分别由三木和万科斩获。

本次地块起拍楼面价便突破8500元/平,理论最高成交楼面价或达到12751元/㎡(溢价上限50%)。而从该地块相较于君山地块更明显的区位优势来看,未来开发商对于该地块争夺或许依旧激烈。

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▲ 地块详细指标

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律、法规及有关规定的竞买人另有限制的除外),均可申请参加竞买。

三、出让方式

公开拍卖出让(拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米,竞无偿提供的住宅房源须是相对集中,且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍)。

无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为5套60平方米和2套75平方米。

四、领取材料方式

竞买人可于2017年10月9日至2017年10月16日工作日期间到福州市马尾区国土资源局(土地利用科)领取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2017年10月9日至2017年10月16日的工作日期间,上午9:00至12:00,下午3:00至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证(申请人的竞买保证金必须于2017年10月16日下午4:00前汇至指定的账户,以实际到账时间为准)及相关证明文件等,提出竞买申请(报名地点:福州市马尾区马限山一号五楼505,福州市马尾区国土资源局土地利用科),经出让人审核后,获得竞买资格。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于 2017年10月17日上午10:00,拍卖地点在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅(福州市马尾区马限山一号)。

七、给付成交地价款方式

竞买保证金人民币9552万元,成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清(第一期在合同签订之日起30日内付50﹪,余款在合同签订之日起90日内付清)。

竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金(人民币)的银行账户为:

户名全称:福州市马尾区国土资源局

开户银行:福建海峡银行福建自贸试验区福州片区分行

账号:100012412670010005

八、其他事项

(一)申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

(二)其他条件:

(1)地块竞买人报名时须提供承诺函,若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块,由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内对接,核定配建户型及交接程序。

(2)地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)规定的标准实施。

(3)该用地按《福州市城市规划管理技术规定》第二类建设区执行;建筑退让和建筑间距、公共服务设施和市政公用设施、交通组织、建筑景观及其他要求等以规划部门的规划设计条件函为准。

(三)交付土地条件及建设要求:

签订土地出让合同之日起12个月内提供土地(按现状及其标高交地,由马尾镇负责具体交地事宜),交地之日起12个月内动工建设,动工之日起24个月内建成

(四)出让土地成交价款,包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益。出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳。

(五)受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项(或增资、增项)及公司的营业执照,申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

(六)本次公开出让委托海峡拍卖行有限公司组织实施,详细资料和具体要求,见公开出让文件,本次公告与出让文件内容不一致的,以出让文件为准。

联系电话:0591—83688330

网址:http://www.landchina.com

福州市马尾区国土资源局

海峡拍卖行有限公司

2017年9月27日

 

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[编辑:徐良清]

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