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福州城区第七次土拍打响!业内预测部分宅地或流拍

要闻 | 来源:蓝房网 2017-12-10 20:56:29 我要评论
[导读]就在明天!福州12月最大“供地潮”揭幕战将在四城区率先打响!一起来看看有哪些看点吧..
进入2017年最后一个月

福州迎来新一轮“土拍潮”

截止目前

本月福州拟将28幅地块推向市场

涉及四城区、长乐、闽侯、

连江、福清、闽清等地

总出让面积1471亩!

总起拍价超180亿!

 

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1471亩!福州12月迎土拍盛宴!28幅地块出让信息一览!

 

而就在明天!

本次“供地潮”揭幕战将在四城区率先打响!

一起来看看有哪些看点吧...

 

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详细出让地块指标点击>>>

1、五幅非住宅用地2挂1取消
宜家能否进驻福州差关键一步

 

按照原计划,福州本次计划公开出让城区13幅国有建设用地使用权。其中,8幅为住宅用地,4幅为纯商服用地,1幅为公共管理与公共服务(安保)用地。

 

而根据国土局最新消息,宗地2017-43号、45号两幅地块因报名竞买人数不足两个而取消拍卖,转入挂牌程序。此外,市政府还终止出让了宗地2017-44号桂湖海峡非物质文化遗产生态园地块

 

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宗地2017-43号晋安区福马路北侧的原福州鸿福纺织印染有限公司出让地,面积约63.35亩,为商服用地,起始价3.764亿元。

 

该地块项目建成后须自持10年,竞得人应自土地出让合同签订之日起30日内支付全部土地价款,地块竣工时间为开工后24个月内竣工。

 

该地块此前曾为瑞典宜家集团意向选址地块而备受关注,此前还变更过相关定向出让事宜。

 

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鸿福纺织厂地块位于鼓山镇鼓山镇埠兴村福兴物流园内,地处福马路和东三环交汇处,紧邻在建的地铁2号线上洋站,交通路网通达全城。同时该地块临近晋安区福兴红光旧改片区以及三远旧改片区,辐射金融街、连潘两大商圈和生活区,未来市场潜力巨大。

 

该地块挂牌时间为12月9日至12月20日,申请人可继续在18日前按竞买申请要求提出申请。故宜家能否成功落地福州,还需要静待12月20日上午的挂牌结果

 


 

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宗地2017-45号仓山区鹭岭路南侧的原闽东电机厂地块,面积约29.79亩,为公共管理与公共服务(安保)用地,起始价2.51亿元。该项目应全部自持,不得分割转让

 

 

2、金融街二期版图接近尾声
谁能抢到最后“余粮”?

 

据悉,明日正常拍卖的商服地块仅有宗地2017-41号、42号海峡金融商务区L、F地块两幅。

 

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宗地2017-41号台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区L地块,面积约17.47亩,为商服用地,起始价2.82亿元。

 

宗地2017-42号台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区F地块,面积约15.4亩,为商服用地,起始价2.44亿元。该项目自持比例不低于50%。 

 

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金融街二期版图已接近完成,除了本次拍卖的两幅外,仍未出让仅剩3幅地块。作为福州海峡西岸商务区的重要名片,逐渐成熟的海峡金融商务区发展日益备受关注。

 

3、泉头5幅宅地集中出让
业内预测存在流拍可能性

 

宗地2017-33、34、35、39、40号晋安区新店镇杨廷水库西南侧的泉头旧屋区改造项目出让地块,总出让面积超416亩,是本次土拍宅地出让“大户”。

 

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33号地块面积105.33亩,为住宅用地、商服用地,其中商业面积不少于1.7万平方米,不超过5万平方米,起始价30.34亿元。 

34号地块面积82.1亩,为住宅、幼儿园用地,其中幼儿园用地4521平方米,起始价20.69亿元。 

35号地块面积119.6亩,为住宅用地、商服用地,其中商业面积不少于1.7万平方米,不超过3.5万平方米,起始价29.14亿元。该地块须提供商业建筑面积1.5万平方米,由市政府指定单位回购。

39号地块面积53.85亩,为住宅用地,起始价6.83亿元。40号地块面积55.25亩,为住宅用地,起始价7.01亿元。两幅地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由市政府指定对象购买。

 

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5幅地块位于新店杨庭版块,周边交通路网尚在建设当中,规划北向第二通道穿过其中,目前周边配套有中加国际学校、杨庭水库等,并规划小学用地、养老用地等,其余生活配套有待建设。

 

有业内人士预测,由于此次出让的泉头旧改地块位置相对偏远,且附加条件较多,在年底可供选择的宅地较多的背景下,5幅泉头地块中存在部分宅地因竞买人数不足2人而流拍的可能性

 

4、金山万达旁73亩宅地出让
首幅共有产权用地备受期待

 

宗地2017-36号仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块,面积约73.84亩,为住宅用地、商服用地,其中商业面积不少于1.2万平方米,不超过2.4万平方米,起始价22.16亿元。

 

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该地块须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。

 

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该地块的区位优势自不用说,业界更多的关注在于其作为福州也是福建首幅出让的共有产权住房用地,该地块的成交结果将开创福州土拍新篇章

 

业内观点

独立经济学家马光远认为,共有产权房是对过去产权型政策房的全新升级,商品属性增多,将使得房屋的产权和政府的出资更加透明。

也有业内指出,短期内,共有产权对房价影响不大,但从中长期看,建设共有产权住房对福州楼市健康发展还是有所利好的。通过对部分商品房小区的“去投资化”,可以让福州楼市整体投资属性进一步降低

而政府在建设保障房、长租房的同时,又通过竞配建模式获取一部分可分配房源,加上共有产权住房,这使得福州楼市充分保障了“低端”,支持“中端”,让“高端”新房市场能更加纯粹,回归产品和地段价值中。

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共有产权住房的购房人拥有部分产权,其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易

 

5、闽江畔地铁口拍卖一幅宅地
或吸引众多开发商青睐

 

宗地2017-37号仓山区闽江大道西侧、聚龙小区北侧出让地,面积16343平方米(约24.51亩),为住宅用地、商服(商业)用地,其中商业面积不低于3200平方米,不超过9800平方米,起始价5.89亿元。

 

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该地块紧邻闽江大道,周边规划地铁4/5号线换乘站洪塘路站,同时周边医疗、教育、生活配套丰富。

相较于其他拍卖地块,该幅地块凭借限制条件较少,且区位优势出众等条件,有望成为明日土拍最受开发商青睐的一幅宅地。

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6、鼓楼市中心16亩袖珍宅地出让
“烫手山芋”花落谁家?

 

 

宗地2017-38号鼓楼区铜盘路西侧、五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地,面积约16.62亩,为住宅用地、商服用地,容积率上限2.7。其中商务办公面积不少于9000平方米且不超过1万平方米,商业建筑面积不超过2000平方米,起始价4.56亿元。

 

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该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15180元/平方米均价销售,由市政府指定对象购买;须提供商务办公建筑面积1万平方米,由市政府指定单位按照12292元/平方米回购。

 

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该地块位于鼓楼市中心成熟版块,紧邻铜盘路,周边配套有铜盘中学、铜盘小学、武警医院等教育医疗资源,又有西湖、左海公园、大腹山休闲步道等休闲配套。但该地块可售住宅建筑面积不到2000㎡,将极大考验开发商的利润所得。

 

明天上午9点

蓝房君将在现场

网友带来土拍实时直播

敬请关注

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[编辑:徐良清]

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