福州城区第七次土拍打响！业内预测部分宅地或流拍

按照原计划，福州本次计划公开出让城区13幅国有建设用地使用权。其中，8幅为住宅用地，4幅为纯商服用地，1幅为公共管理与公共服务（安保）用地。

而根据国土局最新消息，宗地2017-43号、45号两幅地块因报名竞买人数不足两个而取消拍卖，转入挂牌程序。此外，市政府还终止出让了宗地2017-44号桂湖海峡非物质文化遗产生态园地块。

宗地2017-43号是晋安区福马路北侧的原福州鸿福纺织印染有限公司出让地，面积约63.35亩，为商服用地，起始价3.764亿元。

该地块项目建成后须自持10年，竞得人应自土地出让合同签订之日起30日内支付全部土地价款，地块竣工时间为开工后24个月内竣工。

该地块此前曾为瑞典宜家集团意向选址地块而备受关注，此前还变更过相关定向出让事宜。

鸿福纺织厂地块位于鼓山镇鼓山镇埠兴村福兴物流园内，地处福马路和东三环交汇处，紧邻在建的地铁2号线上洋站，交通路网通达全城。同时该地块临近晋安区福兴红光旧改片区以及三远旧改片区，辐射金融街、连潘两大商圈和生活区，未来市场潜力巨大。

该地块挂牌时间为12月9日至12月20日，申请人可继续在18日前按竞买申请要求提出申请。故宜家能否成功落地福州，还需要静待12月20日上午的挂牌结果。

宗地2017-45号是仓山区鹭岭路南侧的原闽东电机厂地块，面积约29.79亩，为公共管理与公共服务（安保）用地，起始价2.51亿元。该项目应全部自持，不得分割转让。

据悉，明日正常拍卖的商服地块仅有宗地2017-41号、42号海峡金融商务区L、F地块两幅。

该地块须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。

该地块的区位优势自不用说，业界更多的关注在于其作为福州也是福建首幅出让的共有产权住房用地，该地块的成交结果将开创福州土拍新篇章。

宗地2017-37号是仓山区闽江大道西侧、聚龙小区北侧出让地，面积16343平方米（约24.51亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不低于3200平方米，不超过9800平方米，起始价5.89亿元。

该地块紧邻闽江大道，周边规划地铁4/5号线换乘站洪塘路站，同时周边医疗、教育、生活配套丰富。

相较于其他拍卖地块，该幅地块凭借限制条件较少，且区位优势出众等条件，有望成为明日土拍最受开发商青睐的一幅宅地。

宗地2017-38号是鼓楼区铜盘路西侧、五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地，面积约16.62亩，为住宅用地、商服用地，容积率上限2.7。其中商务办公面积不少于9000平方米且不超过1万平方米，商业建筑面积不超过2000平方米，起始价4.56亿元。

该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15180元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买；须提供商务办公建筑面积1万平方米，由市政府指定单位按照12292元/平方米回购。

该地块位于鼓楼市中心成熟版块，紧邻铜盘路，周边配套有铜盘中学、铜盘小学、武警医院等教育医疗资源，又有西湖、左海公园、大腹山休闲步道等休闲配套。但该地块可售住宅建筑面积不到2000㎡，将极大考验开发商的利润所得。