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福州最"缩水"土拍47.34亿落幕!首次无竞配建 福晟连获两地

要闻 | 来源:蓝房网 2017-12-11 10:02:51 我要评论
[导读]今天(12月11日)上午,备受瞩目的福州四城区2017年收官战终于拉开大幕,然而,这场“史诗级”盛事却几经坎坷,最终写下了2017年最另类的脚本.....

今天(12月11日)上午,备受瞩目的福州四城区2017年收官战终于拉开大幕,然而,这场原计划出让13幅地块,总出让面积达758.5亩,起拍总价143亿的“史诗级”盛事却几经坎坷,最终写下了2017年最另类的脚本.....

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▲ 今日土拍现场众生相

土拍前夕,宗地2017-43号、45号两幅地块就因报名竞买人数不足两个而取消拍卖,转入挂牌程序。此外,市政府还终止出让了宗地2017-44号桂湖海峡非物质文化遗产生态园地块。【扩展阅读:福州两幅宗地因竞买人不足转挂牌出让!含宜家选址地块

而今日上午开拍前,土拍再起“波澜”,因与福州市江北城区山洪防治及生态补水截洪枢纽工程用地存在部分重叠,需进一步优化及明确范围。经市政府研究,取消宗地2017-33、34、35、39、40号泉头五幅地块本次出让!【扩展阅读:福州城区第七次土拍打响!业内预测部分宅地或流拍

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▲ 土拍现场依旧大鳄云集

因此,今日上午的土拍计划从13幅地块缩水为5幅地块,总出让面积也从758.5亩锐减到147.84亩,不到原计划2成!然而,剩余的三幅市区宅地和两幅金融街商服地块依旧吸引了超过20家开发商报名。

其中,包括绿城/建发、碧桂园、旭辉/永同昌、阳光城、福晟、龙湖、融侨、正荣、中联、远洋、招商、懋富、中发、禹洲、世茂、中汇升等地产大鳄均在列。本次土拍所有商住地块依然采取“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,商服及公共服务用地采取“价高者得”的模式出让。

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▲ 土拍出让结果一览

最终,经过近一个半小时的“厮杀”,福晟、世茂及两家国企成功瓜分5幅地块,总成交价47.34亿。其中,备受关注的福州首幅共有产权住房用地则被福晟收入囊中。另外,与近两年福州热门土拍不同的是,本次土拍罕见没有进入“竞配建环节”,这也突显当下福州开发商愈发谨慎拿地的信号。【详细土拍出让公告点击>>>

此番土拍福晟连下两城,皆在仓山,福晟一直看好仓山未来的发展空间,可见一斑

具体成交如下:

 

 
福晟26.6亿斩福州首幅共有产权用地

 

首先出让的是宗地2017-36号原金山鹏宇物流地块,报名参与该地块竞拍的企业主要有旭辉、阳光城、福州福利华投资有限公司(福晟)、碧桂园、龙湖、融侨等。最终,经过43轮竞拍,福晟集团旗下福州福利华投资有限公司以26.6亿元竞得该地块,溢价率20%

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▲ 地块位置示意图

宗地2017-36号是仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块,总面积49227平(约73.84亩),起始价22.16亿元、最高限价28.31亿元,容积率2.5,限高100米,土地用途为住宅、商服用地。

项目须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平,按28100元/平均价销售;建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

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▲ 地块位置实景图

该地块紧邻仓山万达商圈和奥体板块,周边配套成熟,区位优势自不用说,业界更多的关注在于其作为福州也是福建首幅出让的共有产权住房用地,该地块的成交结果将开创福州土拍新篇章。

业内人士认为,短期内,共有产权房可能对福州房价影响不大,但从中长期看,建设共有产权住房对福州楼市健康发展还是有所利好的。通过对部分商品房小区的“去投资化”,可以让福州楼市整体投资属性进一步降低。而政府在建设保障房、长租房的同时,又通过竞配建模式获取一部分可分配房源,加上共有产权住房,这使得福州楼市充分保障了“低端”,支持“中端”,让“高端”新房市场能更加纯粹,回归产品和地段价值中。

 

 
再下一城!福晟7.52亿获仓山地铁口宅地

 

随后出让的是宗地2017-37号仓山聚龙小区北侧地块,据悉,报名竞买的主要有正荣、中联、远洋、旭辉、福州福利华投资有限公司(福晟)、碧桂园、招商、融侨等。仅仅21轮过后,该地块便由福晟喊道最高限价7.52亿,最终,福晟集团旗下福州福利华投资有限公司以最高限价7.52亿元竞得该地块,溢价率28%。

自此,2017年,福晟累计增加了朝阳壹品、钱隆御品、钱隆山庄、长乐鹤尚美墅、宁德钱隆大第、连江皇庭丹郡等多个优质地块,此前又在连江、闽侯接连扩张,今日福州仓山再拓二子,实现福州41子布局,充盈的粮仓为其实现区域销售目标奠定坚实基础。

 

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▲ 地块位置示意图

宗地2017-37号仓山聚龙小区北侧地块,总面积16343平(约24.51亩),起始价5.89亿元、最高限价7.52亿元,容积率2.0,限高36米,土地用途为住宅、商服用地,项目商业面积不低于3200平。

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▲ 地块位置实景图

该地块紧邻闽江大道,周边规划地铁4/5号线换乘站洪塘路站,同时周边医疗、教育、生活配套丰富。相较于其他拍卖地块,该幅地块凭借限制条件较少,且区位优势出众等条件,自然成为本次土拍开发商关注度最高的一幅宅地。

 

 
国企出手!鼓楼铜盘一幅袖珍宅地底价成交

 

第三幅出让的是宗地2017-38号鼓楼五凤工业园周边旧改出让地块,最终仅仅一轮,福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以4.56亿元摘得该地块,平均楼面地价15245元/平。

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▲ 地块位置示意图

宗地2017-38号鼓楼五凤工业园周边旧改出让地块,总面积11078.7平(约16.62亩),起始价4.56亿元、最高限价5.02亿元,容积率2.7,限高60米,土地用途为住宅、商服用地。

该地块要求配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15180元/平销售;须提供商务办公建筑面积10000平按12292元/平回购;商务办公面积不少于9000平,不超过10000平;商业建筑面积不超过2000平。

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▲ 地块位置卫星图

该地块位于鼓楼市中心成熟版块,紧邻铜盘路,周边配套有铜盘中学、铜盘小学、武警医院等教育医疗资源,又有西湖、左海公园、大腹山休闲步道等休闲配套。但该地块可售住宅建筑面积不到2000㎡,将极大考验开发商的利润所得。

 

 
8.66亿!世茂、国企瓜分金融街两幅商服用地

 

最后出让的是宗地2017-41号、42号海峡金融商务区L、F地块两幅商服用地,最终闽侯世茂商业管理有限公司以43000万元竞得海峡金融商务区L地块,平均楼面地价11539元/平方米,溢价率52%。

福州市台江区城市建设综合开发公司以43600万竞得海峡金融商务区F地块,平均楼面地价13267元/平方米,溢价率79%。

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▲ 地块位置示意图

宗地2017-41号是台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区L地块,面积约17.47亩,为商服用地,起始价2.82亿元。宗地2017-42号是台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区F地块,面积约15.4亩,为商服用地,起始价2.44亿元。该项目自持比例不低于50%。

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▲ 地块位置实景图

金融街二期版图已接近完成,除了本次拍卖的两幅外,仍未出让仅剩3幅地块。作为福州海峡西岸商务区的重要名片,逐渐成熟的海峡金融商务区发展日益备受关注。

 

 
 
 
结语
 
 
 

本次出让,福州市在原金山鹏宇物流地块(宗地2017-36号)首次推出建设500套建筑面积3.45万平方米的共有产权住房,标志福州市加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系,释放“房子是用来住的,不是用来炒的”调控宗旨不动摇、不松劲,对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。

截至目前,福州市本级已出让1715亩商品住宅用地。接下来,福州市还将继续加大征迁力度,增加土地供应,计划于月底再推出一批住宅用地,以满足住房市场需求。

 
 
 

 

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[编辑:徐良清]

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