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房事3•15|一夜间 福州跑步进入全面精装时代 别被套路了

要闻 | 来源:蓝房网 2018-03-12 15:17:53 我要评论
[导读]近来,不少开发商打出“精装修住宅”“全装修交房,拎包入住”等优惠促销。精装修住宅入住方便,无需装修、省时省力的优点也吸引了相当一部分购房者。

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几乎是一夜之间,福州城跑步进入精装房时代。

 

而放眼全国,似乎成了一个多地的共性。原因很多,其中之一,在于,不允许捆绑高价装修的政策与预售限价的政策同时出现,但就实际情况看来,这确实成了KFS变相涨价的不可描述的有限方式。

 

这样的投诉,在福州市12345政府公共服务系统不说如雪片般飞来,确也不在少数。

 

当然,福州城跑步进入全面精装时代,不可全部归咎于此,但被楼市新政“逼”出的精装房确起了催化剂的作用。

 

今年的3•15,蓝房特别策划,就让我们聊聊精装房的那些套路。也欢迎大家在全平台给我们留言。

 

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近来,不少开发商打出“精装修住宅”“全装修交房,拎包入住”等优惠促销。精装修住宅入住方便,无需装修、省时省力的优点也吸引了相当一部分购房者。

 

然而,随着精装房的持续走热,不少购房者开始投诉反映自己所遭遇精装修“内幕”,诸如合同不明、质量问题、品牌模糊、精装标准缩水......精装修变“惊”装修类似的案例在福州陆续曝光了多起。

 

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反馈问题一
 
精装修标准严重缩水
 
 

 

今年1月份,福州的林女士就在12345官网上投诉反映,自己在晋安区购得一套某知名开发商的精装房,然而购房后才发现同一小区不同楼栋的房源精装标准并不一致

 

她反映称,该小区早期开盘的楼栋装修标准符合中高端的定位以及之前的宣传,而后期开盘售出的楼栋装修标准严重缩水,有的只能用简单装修来形容了。这与该楼盘之前对外宣传的行为也有出路,同时也间接伤害到了业主利益。

 

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反馈问题二
 
精装修质量问题频出
 
 

 

一位购买仓山区奥体板块新房的业主就反映,自己买的是精装修的房屋,可是房屋装修的质量很差,存在诸多问题没有处理,比如:入户门的色差很大且有刮痕、外面推拉窗的轨道变形无法推拉、房间门变形、油漆脱落、地板和电视背景墙发霉等,最后导致该业主无法按时居住

 

关于这类的投诉案例较为普遍,闽侯的郑女士同样遭遇到过这一烦心事。原本一套约定2016年交房的精装房,然而当她查看现场却发现,签订合同时说得自动供应热水等均为忽悠客户的行为,另外地板高低不平,墙体歪斜,玻璃门被油漆污染,下水管道U型槽易堵等。

 

原本购买精装房求个方便省心,然而令业主没想到的是,买这样的房子反而更加闹心了。

 

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精装房究竟有何“套路”?
业内:开发商利润空间大
 

 

一些开发商的销售人员对购房者宣称,由于精装房用的不少材料都是定制的,成本会更高。但业内人士指出,定制只会降低成本,因为需求量大,产品型号都是同一批次,基本不可能会导致成本过高。

 

此外,开发商还经常会做这样的注解,“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定,是国际标准的同档次,还是国内标准的同档次;是这个品牌中具体哪一个档次的产品;是原厂产品,还是贴牌产品……

 

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据装修行业几位资深人士分析,以一套100平方米的房子,4000元/㎡装修计算,那就是40万。什么样的房子,装修需要40万?还是不包括电器的。

 

江苏省消协家装监督站站长龚庭喜认为,开发商说的4000元/㎡的装修标准,至少有30%的利润空间。更有业内曝光,2000元/㎡装修标准实际只有500元!

 

业内人士表示,相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查,以市场报价为基础,出台相关参考标准,并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示,由于开发商精装修费用审批符合相关法规,只要装修材料质量没有问题,消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题

 

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多城出台规范精装房装修政策
维护广大购房者权益
 

 

近期,针对频发的市民购买全装修住宅投诉案例,国内多个城市陆续出台楼市新规,以规范房地产开发企业全装修住宅销售,维护消费者权益。

 

今年1月份,莆田出台《莆田市住房和城乡建设局关于完善我市房地产市场调控措施的通知》,要求严格控制精装项目及精装标准,已在售楼盘如原为毛坯房的,其后期再申办预售许可时不得转变为精装房。新开楼盘如为精装房的,其精装单价每平方米不超过3000

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随后,南昌市住房保障和房产管理局也发布《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》,要求自3月1日起,全市新建全装修住宅装修部分需明码标价,新建全装修住宅交付时不能低于对应样板房工艺、质量和标准,在商品房买卖合同中约定成交总价的同时,应分别约定毛坯价格和装修价格。

 

相信随着政府加大对精装房市场的规范力度,对于广大消费者而言,今后购买精装房的担忧和疑虑有望缓解,不再被“套路”。

 


 

如果您平时生活中也遇到过

精装房的那些套路

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[编辑:徐良清]

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