今天（6月20日）上午9点半，闽侯县公开拍卖宗地2018-01号甘蔗街道一幅国有建设用地使用权。据悉，这也是闽侯县（不含高新区）2018年度首场土拍！本次拍卖竞价方式依旧采用“限地价、控房价、竞有偿配建”方式。
该宗地也是闽侯县首幅安置型商品房地块！地块须配建住宅建筑面积为50700平方米（约占总建筑面积81%）作为安置型商品房，按照6999元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象（被征收人）购买。
据悉，该地块吸引福建懋盛房地产开发有限公司（懋富）、福州市坤鸿建设发展有限公司（市建发）以及闽侯县建设投资有限责任公司三家房企报名竞买。
最终，仅仅举牌叫价一轮，2号竞买人福州市坤鸿建设发展有限公司（市建发）以2.03亿元（注：政府保留价）成功竞得该地块，平均成交楼面价约3257元/㎡，溢价0.5%。
▲ 地块出让指标
宗地2018-01号地块位于闽侯甘蔗街道甘洲路南侧，闽侯县实验小学北侧，土地面积20103.5㎡（合30.16亩），土地用途为住宅用地（70年），容积率要求不超过3.1，建筑限高100米。
宗地须配建住宅建筑面积为50700平方米作为安置型商品房，按照6999元/㎡均价定向销售，配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。
地块竞拍起始价2.02亿，最高限价3.03亿（溢价50%）。平均起始楼面价为3241元/㎡。可公开销售商品房（扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅）约11621㎡。
▲ 地块位置示意图
该地块位于闽侯甘蔗县城老城区核心位置，紧靠甘洲路和昙石山西大道，交通便捷，未来地铁5号线延伸线也有望到达该片区。
生活配套上，该地块紧邻闽侯县旧城区，周边政府办公机关、教育配套云集，又有万家广场、时代广场、懋富商业综合体项目、海峡传媒总部经济园区等商业规划，周边还有正荣悦澜湾、海峡传媒港等品质社区。
周边楼盘：万家广场SOHO均价约13000-15000元/㎡、正荣悦澜湾均价约16000元/㎡（已售罄）
地块周边将打造宜居新板块
▲ 闽侯县城旧城改造项目示意图
该地块位于闽侯甘蔗旧城改造二期范围，项目规划总征地519.3亩，第一批涉及五福、化龙、三英、长江、双池5个村和县直等部门相关地块，目前征收已进入尾声。旧城改造三期项目将于上半年启动， 四期至八期项目的计划已初步制定，包括建设12公里长的滨水绿化廊道、结合地铁线路增设城市公共服务线等。
据介绍，相比于一期项目，二期项目的定位更加宜居。辖区内将扩建一所省级标准的中心小学、新建两所公立幼儿园；结合辖区内保留的三处百年以上古民居，新增一处古民居广场，并将闽侯曲艺团、闽剧团迁至此，丰富片区群众的娱乐生活；县卫计局旧址将改建成甘蔗卫生院。
另外，二期项目涉迁户由政府回购商品房就地就近安置。
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