今天（6月26日）上午，闽侯县国土资源局举行2018年度第二、三场土地公开出让，现场分别拍卖宗地2018-02号、03号竹岐乡两幅国有建设用地使用权，距离闽侯县上一场土拍不到一周时间。【扩展阅读：仅1轮！国企2.03亿摘下闽侯首个安置型商品房地块！】
由于本次出让主角仍是安置型商品房地块（两幅），对于传统开发商而言吸引力不大，因而参与竞买报名仅有福州市坤鸿建设发展有限公司（市建发）、福建省闽侯城兴开发有限公司、闽侯县建设投资有限责任公司三家国企及2位个人买家。
最终，福州市坤鸿建设发展有限公司（市建发）兵不血刃再下两城，以2.31亿、2.81亿收获宗地2018-02、03号竹岐两幅安置型商品房地块。总成交金额5.12亿，出让总面积163.78亩。两幅地块共需配建19.5万方安置房，按6266元/㎡均价定向销售。
其中，宗地2018-02地块吸引市建发及两位个人买家竞夺，最终历经31轮，市建发以2.31亿如愿收获竹岐闽越水镇旁一幅79.57亩宅地，成交楼面价1675元/㎡，溢价率15.5%。
报名宗地2018-03地块的共有市建发等三家国企，最终仅举牌1轮，市建发以2.81亿再下一城，获竹岐苏洋地铁小镇旁一幅84.21亩宅地，成交楼面价2221元/㎡，溢价率0.36%。
宗地2018-02号地块位于闽侯竹岐乡汶洲村，土地面积53049㎡（合79.57亩），土地用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求不超过2.6，建筑限高80米。
宗地须配建住宅建筑面积为100080平方米作为安置型商品房，按照6266元/㎡均价定向销售，配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。
▲ 地块出让指标（点击放大）
此外，地块需配建7000㎡商业用房（由竹岐乡政府回购），竞得人应沿着地块东侧规划路开发；另外，还需建设一所幼儿园（计容建面不小于5000㎡）以及相关配套设施（计容建面不小于1606㎡）。
地块竞拍起始价2亿，最高限价3亿（溢价50%）。平均起始楼面价为1450元/㎡。可公开销售商品房（扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅）约24241㎡。
▲ 地块位置示意图（仅供参考）
该地块位于闽侯竹岐新区，可俯瞰闽江一线江景和闽越水镇文旅综合体（在建），交通上可由闽侯大桥通往县城，或通过316国道、福银高速连接市区及上街、闽清等地。另外，横跨闽江连接县城甘蔗与竹岐新区的闽侯二桥已进入勘探阶段，未来汶洲村还将规划大型公交首末站，地铁2号线西延伸线竹岐站也有望规划布局周边。
生活配套上，该地块周边分布闽越水镇、金水湖两大文化旅游综合项目，同时紧邻竹岐中学、竹岐中心小学新校（在建）等教育配套。目前地块周边仍处于开发建设中。
周边楼盘主要有：恒大山水城高层均价约11000元/㎡、万家广场SOHO均价约13000-15000元/㎡、正荣悦澜湾均价约16000元/㎡（已售罄）
宗地2018-03号地块位于闽侯竹岐乡苏洋村，土地面积56138㎡（合84.21亩），土地用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求不超过2.254，建筑限高100米。
宗地须配建住宅建筑面积为95010平方米作为安置型商品房，按照6266元/㎡均价定向销售，配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。
▲ 地块出让指标（点击放大）
此外，地块需配建3000㎡商业用房（由竹岐乡政府回购），竞得人应沿着宗地内北侧规划路沿街及316国道沿街第一排开发；另外，还需建设一所幼儿园（计容建面不小于3840㎡）以及相关配套设施（计容建面不小于2160㎡）。
地块竞拍起始价2.8亿，最高限价4.2亿（溢价50%）。平均起始楼面价为2213元/㎡。可公开销售商品房（扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅）约22500㎡。
▲ 地块位置示意图（仅供参考）
该地块位于闽侯竹岐与上街交界处，紧邻地铁2号线苏洋站及竹岐停车场上盖物业项目（未来西延伸线也有望经过该地块）。地块南侧可沿316国道直通上街、市区，也可通过白龙枢纽畅达福州绕城高速（四环），未来还可通过闽侯二桥快速抵达闽侯县城，交通优势明显。
地块紧邻闽江，可享一线江景资源，未来地块东侧竹岐停车场上盖物业还将打造地铁小镇综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。同时周边还布局有闽越水镇文旅综合体。
▲（“地铁小镇”设计规划效果图•项目部供图）
周边楼盘主要有：碧桂园高尔夫庄园联排别墅总价350-400万元/套。
本次土拍详细出让信息【宗地2018-02】【宗地2018-03】
