微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

土拍揽金53亿!福州首幅摇号地块诞生!15幅地块仅成交4幅

要闻 | 来源:蓝房网 2018-07-20 15:23:24 我要评论
[导读]2018年7月20日,福州市2018年第三场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让4幅经营性用地,出让面积176.98亩,成交价款53.199亿元。
2018年7月20日,福州市2018年第三场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让4幅经营性用地,出让面积176.98亩,成交价款53.199亿元

 

点击查看大图

 

据悉,本次土拍共吸引包括融信、正荣、保利、世茂、金茂、市建发、福州新区开发投资集团等在内的近10家房企及个人竞买人。

 

点击查看大图

 

具体成交情况为—— 

 

福州傲霖企业管理有限公司(世茂)以285400万元竞得宗地2018-17号,平均楼面地价22502元/平方米,底价成交。

 

福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得宗地2018-18号,平均楼面地价23004元/平方米,溢价率4.5%。

 

福州新区开发投资集团有限公司以28400万元竞得宗地2018-21号,平均楼面地价9917元/平方米,溢价率13.6%。

 

陈坡以790万元竞得宗地2018-24号。

 

另外,宗地2018-25、26、27号按程序转为挂牌出让;还有8幅地块因政策因素择机出让

 

点击查看大图

 

点击查看大图

点击放大

 

 

土拍再“缩水”
15幅地块仅拍出4幅
 

 

本次土拍原计划出让15幅地块,出让总面积达779.68亩,起拍总价逾138亿!同时恰逢土拍摇号新规,几乎成为2018年迄今最大也是最受关注的土拍盛宴。

 

不过本场土拍频生变数,除了昨日市国土局临时公布的土拍补充公告,今天上午原计划9点举行的土拍也出人意料地推迟到11点,现场拍卖地块则从原来的15幅地块锐减至4幅

 

点击查看大图

 

来自官方的解释是——其余3幅地下空间地块按程序转为挂牌出让;还有8幅地块因政策因素择机出让

 

最终,这场原以为要开展旷日持久的福州土拍拉锯战最终不到1个小时便匆匆落幕。这似乎也为当前低调平静的土地市场注入了一些“戏剧性”。

 

 

福州首幅摇号地块诞生
市建发幸运中签
 

 

此前备受业内关注的在于,在本次拍卖竞价中福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。

 

点击查看大图

▲ 拍卖前已准备的摇号设备

 

而作为本场唯一采用该竞拍方式的宗地2018-18号晋安区鹤林片区I-10地块自然成为了本场“C位”主角。

 

由于该地块起拍楼面价就达到22010元/㎡,同时还限制了商品住宅(毛坯)最高销售均价不超过35000元/㎡。因而现场开发商叫价尤为谨慎。

 

仅仅举牌11轮,该地块便触发最高限价,随后进入福州土拍历史上首次“摇号”环节

 

点击查看大图

 

最终,在进入该环节的两家竞买人中摇号,市建发幸运中签获得该地块,福州首幅摇号地块宣告诞生!

 

比起之前达到最高限价后进入竞配建环节不同,土地可售楼面成本不再继续攀升,而开发商亦可不再通过压榨利润、牺牲品质或提高售价来维持开发运营。因而这一方式也受到了不少刚需购房者的欢迎。

 

 

 

4幅成交地块一览

 

世茂底价竞得东二环百亩热土
曾为福州首幅“熔断”地块

 

首先出让的是宗地2018-17号鹤林片区E-05东地块,最终世茂以28.54亿底价竞得该地块,成交可售楼面价为22502元/㎡。

 

该地块前身作为宗地2017-11号出让,当由于现场竞价达到最高限价20.28亿,且竞配建面积超过38250㎡,触及“熔断” 标准,被迫终止出让!这也是福州首幅“熔断”地块,据测算,当时熔断楼面价约25028元/㎡

 

点击查看大图

▲ 宗地2018-17号地块示意图(点击放大)

 

宗地2018-17号是晋安区鹤林路以南,塔头路以北,鹤林片区E-05东地块,土地面积65666㎡(合98.5亩),用途为住宅用地,容积率2.0以下,限高60米。

 

地块需设幼托1处,用地面积不少于5030㎡,建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

 

点击查看大图

▲ 地块航拍示意图

 

地块位于晋安区鹤林路以南,塔头路以北,毗邻主干道化工路,未来可通过园中互通直达贵安、琅岐,同时配套地铁4号线池边站(在建),交通优势明显。

 

生活上,周边拥有东二环泰禾广场鹤林生态公园晋安湖公园(规划)、金鸡山公园、晋安新城体育馆等,以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学(在建)、省二人民医院分院、省儿童医院(在建)等教育医疗配套。

 

点击查看大图

▲ 地块航拍示意图

 

该地块东侧面朝鹤林生态公园及水系,景观优势显著;西北侧规划幼儿园用地,周边教育生活配套齐全,商业生活气息氛围浓厚。同时地块总体方正且基本净地,又是稀缺住宅用地,便于开发。唯一美中不足的是地块紧邻区级文物保护单位赵公俊墓

 

目前周边新盘包括泰禾金府大院首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡)以及宗地2018-18号地块(未来毛坯均价35000元/㎡)。

 

市建发最高限价21.74亿夺地
未来毛坯售价不超过35000元/㎡

 

福州市建设发展集团有限公司以21.74亿元摇号竞得宗地2018-18号鹤林片区I-10地块,平均楼面地价23004元/㎡,溢价率4.5%。地块规定商品住宅(毛坯)最高销售均价不超过35000元/㎡

 

该地块此前曾作为宗地2014-02号地块被正荣竞得,楼面价8878.46元/平。地块原用途为商服(商务办公、商业、酒店)用地,计划引进知名高端酒店品牌以及大型综合超市。

 

点击查看大图

▲ 宗地2018-18号地块示意图(点击放大)

 

宗地2018-18号是晋安区化工路北侧,鹤林片区I-10地块,土地面积33751㎡(合50.63亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.8以下,限高80米。地块要求商业建筑面积不少于18000平方米,不超过19000平方米。

 

点击查看大图

▲ 地块航拍示意图

 

该地块区位优势同样备受瞩目,其位于主干道化工路北侧,同时紧邻地铁4号线化工路站(在建),交通优势明显。

 

生活上,周边拥有东二环泰禾广场鹤林生态公园晋安湖公园(规划)、金鸡山公园、晋安新城体育馆等,以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学(在建)、省二人民医院分院、省儿童医院(在建)等教育医疗配套。

 

点击查看大图

▲ 地块航拍示意图

 

该地块西侧及南侧紧邻鹤林生态公园、晋安湖公园(规划)两大景观资源;地块东侧规划学校用地,同时周边还规划多幅住宅用地。

 

目前周边新盘包括泰禾金府大院首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡)以及宗地2018-17号地块

 

国企获仓山樟岚安置型商品房
按照13530元/㎡均价销售

 

福州新区开发投资集团有限公司经过14轮举牌,以2.84亿元竞得宗地2018-21号樟岚村地块,平均楼面地价9917元/㎡,溢价率13.6%。

 

地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照13530元/㎡均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。可售商品房建筑面积约5728平方米。

 

点击查看大图

▲ 宗地2018-21号地块示意图(点击放大)

 

宗地2018-21号是仓山区福厦高速连接线以东,樟岚村片区出让地块七,土地面积14319㎡(合21.48亩),用途为住宅用地,容积率2.0以下,限高60米。

 

点击查看大图

▲ 宗地2018-21号航拍实景图(点击放大)

 

该地块位于仓山区城南三江口片区北部,地块所处用地将建设樟岚总部基地。片区内规划有福泉高速公路、地铁6号线芦岐站,可辐射海峡会展、三江口、火车南站三大版块。地块南侧紧邻樟岚车辆段上盖物业及规划学校用地,东北侧沿闽江及南江滨公园,交通便捷,景观优美。

 

 

个人买家竞得鼓楼白马路停车场地块

 

 

最后一幅地块,仅仅2轮,个人买家陈坡以790万元竞得宗地2018-24号。

 

点击查看大图

▲ 宗地2018-24号航拍实景图(点击放大)

 

宗地2018-24号是鼓楼区乌山西路北侧,白马路沿线旧改地下停车场地块,土地面积4249㎡(合6.37亩),用途为地下社会停车场用地。

 

要求地下空间总建筑规模不超过3088平方米,其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%,应设置停车位不少于80个(自持比例不低于60%,其余可分割销售),地面公园绿地由竞得人代建。

 

 

 
 
 
网友热议
 
 
 

@笑看潮起潮落18:要崩,春江水暖鸭先知,开发商的嗅觉不是我们老百姓能比的

 

@内外兼修1986:这是可以预料的到情况

 

@LeonShaw_:继续以最高限价成交,我家房子就会继续涨咯

 

@朵颜检踪:开发商求生意识还是很高的

 

@4534gghjxsed:看来地价要降啊,已经好几期遇冷了

 
 
 

 

>>点击回顾土拍现场<<

>>点击查看15幅地块航拍评测<<

 

扩展阅读:

福州土拍或“凉凉”告终?有地块半折抛售!有地块楼面价逾2万/平...

关于2018年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告

更多土拍信息点击>>>

 

 

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]

看房团回顾更多>>

  • 【三盛璞悦湾】看房第二季圆满归来!

    【三盛璞悦湾】看房第二季圆满归来!
  • 蓝房网三盛璞悦湾专线看房团圆满归来

    蓝房网三盛璞悦湾专线看房团圆满归来
  • 蓝房网华闽御山水看房活动火爆归来

    蓝房网华闽御山水看房活动火爆归来
  • 3月31日正荣悦珑湾看房圆满归来

    3月31日正荣悦珑湾看房圆满归来
  • 蓝房网福晟钱隆樽品专线看房团圆满归来

    蓝房网福晟钱隆樽品专线看房团圆满归来