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航拍评测|东二环56亿“货值”出仓!起拍楼面价逾2万/平!

要闻 | 来源:蓝房网 2018-07-05 20:01:42 我要评论
[导读]沉寂两个多月后,备受关注的福州市四城区2018年度第三场土拍将于本月20日拉开大幕!本次土拍共计划公开出让城区15幅土地,出让总面积达779.68亩,起拍总价逾138亿!

沉寂两个多月后,备受关注的福州市四城区2018年度第三场土拍将于本月20日拉开大幕!

 

本次土拍共计划公开出让城区15幅国有建设用地使用权,出让总面积达779.68亩,起拍总价逾138亿!另外,在拍卖竞价中福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。

 

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▲ 土拍出让示意图

 

本次,蓝房君将用航拍镜头带网友一览15幅地块实景,直观对比出让地块的优劣条件,同时一览新虎纠的最新城市建设进展,敬请期待!

 

首先带大家一览本次土拍备受关注的东二环组团,这里将罕见集中出让三幅宅地(总面积约189亩,起拍总价56.42亿),其中两幅地块尽管均为“老面孔”,然而再入市后起拍楼面价已双双突破2万/平大关——

 

 

1

 首幅“熔断”地块时隔1年再入市

起拍楼面价提至21731元/㎡

 

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▲ 宗地2018-17号地块示意图(点击放大)

 

宗地2018-17号是晋安区鹤林路以南,塔头路以北,鹤林片区E-05东地块,土地面积65666㎡(合98.5亩),用途为住宅用地,容积率2.0以下,限高60米。

 

地块需设幼托1处,用地面积不少于5030㎡,建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

 

地块起始价28.54亿,起始楼面价约21731元/㎡(竞配建的保障房按7390元/㎡回购)

 

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▲ 地块航拍示意图

 

地块位于晋安区鹤林路以南,塔头路以北,毗邻主干道化工路,未来可通过园中互通直达贵安、琅岐,同时配套地铁4号线池边站(在建),交通优势明显。

 

生活上,周边拥有东二环泰禾广场鹤林生态公园晋安湖公园(规划)、金鸡山公园、晋安新城体育馆等,以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学(在建)、省二人民医院分院、省儿童医院(在建)等教育医疗配套。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

该地块东侧面朝鹤林生态公园及水系,景观优势显著;西北侧规划幼儿园用地,周边教育生活配套齐全,商业生活气息氛围浓厚。同时地块总体方正且基本净地,又是稀缺住宅用地,便于开发。唯一美中不足的是地块紧邻区级文物保护单位赵公俊墓

 

目前周边新盘包括泰禾金府大院首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡)以及宗地2018-18号地块(未来毛坯均价35000元/㎡)。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

该地块曾因“熔断”流拍

 

事实上,该地块前身作为福州首幅真正意义上的“熔断”地块而被业界熟知。

 

2017年4月27日,宗地2017-11号晋安区鹤林片区E-05东地块由于现场竞价达到最高限价20.28亿,且竞配建面积超过38250㎡,触及“熔断” 标准,被迫终止出让!据测算,当时熔断楼面价约25028元/㎡

 

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▲ 该地块曾“熔断”流拍

 

一年后,该地块重新入市,面积从66.09亩扩大到98.5亩,容积率从2.6缩减到2.0,限高从80米调整至60米,最终起拍楼面价也从12204元/㎡提到21731元/㎡,这一价格也更符合当下的市场水平。

 

另一方面,开发商历经一年来的楼市严控和政策调整,旷日持久的土地竞夺已然鲜有,业内预计,短期内kfs拍地竞价仍将呈现“冷静谨慎”姿态。

 

 

2

 首幅拍卖采用“公开摇号”地块

毛坯售均价不超35000元/㎡

 

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▲ 宗地2018-18号地块示意图(点击放大)

 

宗地2018-18号是晋安区化工路北侧,鹤林片区I-10地块,土地面积33751㎡(合50.63亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.8以下,限高80米。

 

地块要求商业建筑面积不少于18000平方米,不超过19000平方米。

 

地块起始价20.8亿,起始楼面价约22010元/㎡。地块规定商品住宅(毛坯)最高销售均价不超过35000元/㎡

 

该地块拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式,这也是福州首次尝试该拍卖方式,即当报价达到最高限制价后,竞买方式转为采取公开摇号方式,最终摇中者确定为竞得人。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

该地块区位优势同样备受瞩目,其位于主干道化工路北侧,同时紧邻地铁4号线化工路站(在建),交通优势明显。

 

生活上,周边拥有东二环泰禾广场鹤林生态公园晋安湖公园(规划)、金鸡山公园、晋安新城体育馆等,以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学(在建)、省二人民医院分院、省儿童医院(在建)等教育医疗配套。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

该地块西侧及南侧紧邻鹤林生态公园、晋安湖公园(规划)两大景观资源;地块东侧规划学校用地,同时周边还规划多幅住宅用地。

 

目前周边新盘包括泰禾金府大院首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡)以及宗地2018-17号地块

 

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▲ 地块航拍示意图

 

该地块曾被正荣集团竞得

原规划商业综合体

 

与宗地2018-17号地块一样,该地块也属于“二进宫”。

 

2014年5月20日上午,正荣集团曾以24.2亿元竞得宗地2014-02号地块,楼面价8878.46元/平,溢价52.3%。地块总面积110.76亩,其中西地块正是本次出让的宗地2018-18号地块。

 

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地块原用途为商服(商务办公、商业、酒店)用地,计划引进铂尔曼、香格里拉、丽兹卡尔顿、JW万豪、凯宾斯基、柏悦等十个知名高端酒店品牌之一,此外还将引进大型综合超市。

 

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▲ 地块原概念设计方案

 

4年后,该地块作为福州首幅“公开摇号”拍卖地块,又一次成为业界关注焦点,同时起拍楼面价也从四位数上涨到五位数(22010元/㎡)。

 

在福州首次规定地块未来商品房(非安置型)售价的情况下,这一“烫手山芋”最终将花落谁家呢?

 

 

3

 东二环再出让一安置型商品房

按15600元/㎡均价销售

 

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▲ 宗地2018-18号地块示意图(点击放大)

 

宗地2018-22号是晋安区化工路以北,鹤林片区M-02地块,土地面积26775㎡(合40.16亩),用途为住宅用地,容积率2.4以下,限高60米。

 

地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照15600元/㎡均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

地块起始价7.08亿,起始楼面价约11018元/㎡,可售商品房建筑面积约12852平方米。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

该地块位于东二环版块东翼,靠近塔头路、化工路两条主干道。地块北侧目前在建福建省儿童医院,西侧规划学校用地,南侧规划商会总部园区,目前三明商会大厦在建。

 

地块临近鼓岭风景区,未来周边规划横屿山公园等。该地块方正且基本为净地,易于开发。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

目前地块周边新盘包括首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡)。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

扩展阅读:

福州土拍摇号来了,限房价!控地价!15幅地块将出让

 

更多本次土拍地块航拍细节

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[编辑:徐良清]

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