仅隔一周多时间，长乐区2018年度第五场土拍将于10月31日战火重燃，届时将拍卖城区东关片、首占共计4幅宅地，其中长乐旧城区时隔近2年再出让宅地。
本次出让采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。这让长乐成为继四城区、永泰后第三个执行摇号出让的地区。
此外，四幅地块均须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
▲ 本次土拍出让示意图
▲ 土拍出让指标（点击放大）
出让方式
上述地块拍卖采取“限地价、控房价、公开摇号”方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。
拍卖时间定于2018年10月31日上午10:00在福州市长乐区国土资源局（十洋国际城九楼会议室）举行。
该地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧，土地面积50853㎡（合76.28亩），土地用途为商业、住宅用地，容积率不超过1.8，地块起始价3.3亿，平均起始楼面价约3605元/平（安置房占住宅总建50%）。
该地块曾作为2018拍-6号地块于今年9月7日出让，最终因竞买人数不足流拍。本次拍卖起始价从5.1亿下调至3.3亿，降幅约35%。
▲地块位置示意图（点击放大）
该地块位于首占占前路南侧、西洋路东侧、院前路西侧，土地面积35542㎡（合53.31亩），土地用途为商业、住宅用地，容积率不超过2.1。地块起始价2.7亿，平均起始楼面价约3617元/平（安置房占住宅总建50%）。
▲地块位置示意图（点击放大）
该地块位于首占新区洋鹏路南侧、通园路西侧，土地面积16448㎡（合24.67亩），土地用途为住宅用地，容积率不超过2.1。地块起始价1.2亿，平均起始楼面价约3474元/平（安置房占住宅总建50%）。
▲地块位置示意图（点击放大）
该地块位于吴航街道东关村东鹤路北侧，总用地面积32460㎡，实际用地面积31532㎡（合47.30亩），土地用途为住宅用地，容积率不超过1.1。地块起始价8500万，平均起始楼面价约2451元/平（安置房占住宅总建50%）。
其他规定
◆ 上述地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。
◆ 地块配建的幼儿园、社区工作用房、社区卫生服务站、居民养老服务站、居民活动用房等公共服务设施产权须无偿移交给政府。
◆ 竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
◆ 上述地块的商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
◆ 竞得人必须在拍卖活动结束后，180天内办理供地手续。
◆ 地块要求交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。
