闽侯县（不含高新区）
将举行今年第五次公开出让
拍卖位于上街镇三幅商住用地
总出让面积124亩
起始总价为5.455亿
三幅地块均需大比例配建安置型商品房
其中，最高建设比例达到98%以上
（注：几乎全建安置房）
届时按7239元/㎡均价定向销售
另外，值得注意的是
闽侯今日发布补充公告放宽土拍条件
将地块缴款时间从此前规定的30天内
调整放宽至90-180天内
▲出让地块位置示意图
▲地块出让指标
背景回顾
今年截至目前，闽侯县已推出4幅地块，其中三幅为安置型商品房用地，除竹岐闽越水镇旁一幅地块溢价15.5%拍出外，另外两幅近乎底价成交。
三幅地块均为坤鸿建设发展（市建设发展旗下）竞得，除了竹岐苏洋安置房项目外，其他两幅地块备案名定为坤鸿美域、坤鸿滨江。
另外一幅南通百亩纯宅地（非安置型商品房用地）9月7日出让时则罕见遭遇流拍。【点击了解>>】
本次土拍地块一览
宗地2018-05号位于闽侯上街镇侯官村，土地面积29791.3平方米（合44.69亩），用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.0以下，建筑限高36米。
竞得人需沿着地块南侧规划路建设3000平方米商业用房，由上街镇政府按4075元/平回购。另外需建设安置型商品房40005平方米（约占可建住宅比例七成），按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价2.235亿，最高限价3.35亿，平均起始楼面价约3751元/平。
▲地块位置示意图（点击放大）
宗地2018-06号位于闽侯上街镇榕桥村，土地面积9988.2平方米（合14.98亩），用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.2以下，建筑限高60米。
竞得人需沿沿规划路布置建设1600平方米商业用房，由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房13005平方米（占可建住宅比例约七成），按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价7200万，最高限价10800万，平均起始楼面价约3277元/平。
▲地块位置示意图（点击放大）
宗地2018-07号位于闽侯上街镇美岐村，土地面积42888.5平方米（合64.33亩），用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.3以下，建筑限高60米。
竞得人需沿地块东北侧源江路布置建设3000平方米商业用房，由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房93600平方米（占可建住宅比例约98%，若扣除公共服务设施面积则基本全部建安置房），按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价2.5亿，平均起始楼面价约2534元/平。
▲地块位置示意图（点击放大）
◆ 拍卖时间
2018－05号：2018年11月20日（星期二）上午9：30。
2018－06号：2018年11月20日（星期二）上午10：00。
2018－07号：2018年11月20日（星期二）上午10：30。
◆ 给付成交价款方式：（原公告限定一个月，后调整放宽至90-180天）
闽侯今日发布补充公告，条件变更为——竞得人自土地出让合同签订之日起30日内缴付土地成交价款的50%，宗地2018-06号余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起90日内缴清；宗地2018-05/07号应在180日内缴清。
（原规定为——自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%，余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起1个月内缴清。）
◆ 本次拍卖竞价方式2018-05号地块和2018-06号地块采用“限地价、控房价、竞配建”。
◆ 开竣工时间
竞得人应自交付土地之日起9个月内开工，2018-05/07号竞得人应在开工日起27个月内竣工；2018-06号竞得人应在开工日起18个月内竣工。
◆ 闽侯县人民政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。
