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超500亩!福州仓山两幅旧改项目将征收!补偿逾2.2万/平

要闻 | 来源:蓝房网整理 2018-12-24 23:41:43 我要评论
[导读]日前,福州市仓山区陆续发布四幅征地补偿方案告知书,涉及北园周边旧屋区及鼓山大桥南连接线地块两大旧改项目,并进入宣传摸底期,计划明年3月启动签约征收。

日前,福州市仓山区陆续发布四幅征地补偿方案告知书,涉及北园周边旧屋区鼓山大桥南连接线地块两大旧改项目,并进入宣传摸底期,计划明年3月启动签约征收。

 

根据补偿方案初步测算,当地拆迁户货币补偿款有望达到2.2万/㎡以上

 

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▲项目位置示意图(仅供参考)

 

 

北园周边旧改(北园安置房)项目

 

 

12月20日,福州市仓山区房管局发布北园周边旧屋区改造(北园安置房)项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书【仓房征〔2018〕28号】,决定征收该项目用地范围内所有集体土地及其地上物。

 

◆ 宣传摸底期:2018年12月20日至2019年2月28日

◆ 签约期:2019年3月1日至2019年3月31日。

 

本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

 

选择货币补偿方式

据初步概算,拆迁户可获得区位补偿款12700元/m²、货币补偿奖励6268元/m² 、公摊补偿1897元/m² ,再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用,总补偿款预计达到2.2万/平以上(仅供参考,具体以实际为准)

 

选择购买安置型商品房或产权调换

现房(产权调换房):

浦口新城,销售均价13000元/㎡

 

期房(安置型商品房):

就地安置,销售均价15700元/㎡

 

北园周边旧屋区改造

(北园安置房)项目简介

 

根据此前征地告知书,北园周边旧屋区改造(北园安置房)项目拟征收盖山镇国有土地、盖山镇北园村集体土地共计4.2149公顷(合63.2235亩),用途为二类住宅用地。

 

除此之外,今年11月份,福州市还发布了白湖北园周边旧村庄改造一、二期项目征地告知书,拟征收仓山区盖山镇等4村镇共计29.0976公顷土地(合436.464亩)。

 

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▲白湖北园周边旧村庄改造一期二期示意图

(仅供参考,具体以官方实际为准)

 

地块位处福州多条主干道交汇处,紧邻地铁1号线白湖亭站,同时还规划有滨海快线F1经过,交通优势明显。目前周边分布有白湖亭正祥广场(在建)、则徐广场、高盖山公园、白湖亭客运站等生活配套。

 

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▲白湖北园周边旧村庄改造项目用地规划示意图

(具体以官方实际为准)

 

根据规划,白湖北园周边旧村庄改造项目未来规划有商住混合用地、二类居住用地、一所36班小学用地、幼儿园用地、公共交通用地及公园绿地等。

 

 

 

 

鼓山大桥南连接线周边旧改项目

 

 

因建设需要,12月20日,福州市仓山区房管局相继发布关于鼓山大桥连接线南侧地块一A地块以及鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造一期二期A地块项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书【仓房征〔2018〕25、26、27号 】

 

◆ 宣传摸底期:2018年12月20日至2019年2月24日。 

◆ 签约期:2019年2月25日至2019年4月30日。

 

本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

 

选择货币补偿方式

据初步概算,拆迁户可获得区位补偿款11800元/m²、货币补偿奖励6405元/m² 、公摊补偿1820元/m² ,再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用,总补偿款预计达到2.2万/平以上(仅供参考,具体以实际为准)

 

选择购买安置型商品房或产权调换

◆ 现房(产权调换房):

双湖新城,销售均价14650元/㎡;

联建新苑,销售均价15800元/㎡;

黄山新城,销售均价13600元/㎡;

康宁佳园,销售均价13000元/㎡;

 

◆ 期房(安置型商品房):

就地就近安置,销售均价14800元/㎡。

 

鼓山大桥南连接线

周边旧改项目简介

 

鼓山大桥南连接线周边旧改项目位于二环连接线两侧,西至则徐大道,东临后坂新城。项目分为二期征迁工程共3幅地块。

 

根据此前资料显示,该项目选址面积485.27亩,均为集体土地,实用面积达到384.43亩,预计征迁面积达到105万方。

 

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▲鼓山大桥南连接线周边旧改地块示意图

(仅供参考,具体以官方实际为准)

 

地块位处福州二环、三环及则徐大道等多条主干道交汇处,紧邻地铁1号线葫芦阵站,同时周边还布局有地铁6号线、4号线经过,交通优势显著。

 

目前周边分布有白湖亭正祥广场(在建)、则徐广场、白湖亭客运站、海峡会展中心、世纪金源购物中心、红星美凯龙等生活配套。

 

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▲鼓山大桥南连接线周边旧改地块用地规划图

(具体以官方实际为准)

 

根据规划,鼓山大桥南连接线周边旧改项目未来规划有商住混合用地、二类居住用地、小学用地、文化用地、体育用地及公园绿地等等。

 

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