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土拍“开门红”!福州市中心7幅宅地逾200亿拍出!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-02-15 11:51:58 我要评论
[导读]2019年2月15日,福州市2019年第一次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让 7幅国有建设用地使用权,面积935.68亩,成交价款205.4亿元。
常言道

一年之计在于春

农历新年后的气象总是

朝气蓬勃 令人鼓舞

 

正如当下提前入春的福州城

持续近一年的土地“寒潮”

也迎来复苏转暖迹象

而一切都在今天刚刚结束的

这场“史诗级”土拍中

得到充分诠释

...

 

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今天(2月15日)上午,福州市2019年第一次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。现场共计划拍卖出让7幅宅地全部位于市中心二环内。地块实际出让总面积达936亩,总起拍价184.54亿

 

超大体量、超核心地段自然引发开发商云集关注,今日土拍现场共吸引包括首开+融侨、世茂、万科、禹洲、阳光城、滨海、龙湖、正荣、恒宇21家企业和个人参与,这也是时隔一年福州土拍交易大厅再现如此“人头攒动”盛景。

 

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最终历时2个小时激战,本次拍卖成功出让 7幅国有建设用地使用权,总成交价款205.4亿元,这一成交金额刷新福州四城区土拍单次出让金额纪录!同时相当于2018全年福州四城区土拍总金额一半!

 

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官方解读

本次出让是福州市委、市政府推进旧城改造、改善社会民生、提高城市颜值的重要举措,也实现了2019年福州市土地市场“开门红”。出让地块均为优质旧改地块,面积近千亩,是福州市近年来出让旧改项目总面积最大、回迁安置量最多的一次,可建设安置房面积约120万平方米,有效解决拆迁群众回迁安置问题。

 

从竞买结果来看,企业普遍看好福州土地市场,参与热情高,土地市场活力明显提升,推动土地市场健康有序发展。

 

此次出让的地块分别位于排尾、三叉街、水头、浦下等城区中心位置,区位优势明显,教育、公建配套齐全。全部地块采取大面积成片区出让,其中排尾片区468亩、水头片区233亩、三叉街198亩。通过成片区出让,基础配套设施一次性改造到位,达到规划一片、建设一片、见效一片的效果,切实改善群众居住条件,提升区域价值,提高城市建设品质。

 

据悉,未来福州市将采用“规划调整+城市设计+交通分析”的技术方法,强化精细化运作理念,坚持片区开发、统筹推进老城改造和新城建设,兼顾教育、养老和医疗等民生配套,形成有效土地供给,维护土地市场平稳有序发展。

 

独家解读:福州2019首拍打响!这五大信号值得关注...

 

各地块具体成交情况如下——

 

万科、阳光城瓜分排尾两幅地
单幅地块总价纪录刷新
 

 

出让的是宗地2019-01号排尾红星及周边地块改造项目地块一,竞拍伊始万科世茂争相叫价,战至尾声宝龙杀出,与万科展开激斗,最终历经90轮左右举牌,福州市万滨房地产有限公司(万科)以76.4亿元成功斩获该地块!溢价率13.3%,平均楼面价12409元/平。

 

值得注意的是,该成交价也一举打破2010年正荣拿下王庄旧改地块(共381.53亩)时拍出的60亿元,刷新福州城区单幅商住用地总价纪录

 


 

第二幅出让的是宗地2019-02号排尾红星及周边地块改造项目地块二,该地块的竞夺主要集中在阳光城、首开&融侨、世茂三家,最终历经54轮举牌,福州鼎成房地产开发有限公司(阳光城)笑到最后,以 42.6亿元成功竞得该地块,溢价率14.27%,平均楼面地价12929 元/平方米

 

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宗地2019-01号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一,出让面积205862平方米(合308.79亩)。地块须建设39.5万平方米安置型商品住房(占比约59%),按照17600元/平方米均价销售,另外该地块商品住宅全装修比例应达到60%以上。

 

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宗地2019-02号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块二,出让面积106283平方米(合159.42亩),须建设22.5万平方米安置型商品住房(占比约66%),按照17600元/平方米均价销售。

 

 

洋下水头旧改三幅地块拍出
龙湖、正荣、恒宇各获一子
 

 

宗地2019-03号洋下水头旧改地块一主要集中在正荣、禹洲、武汉中建宝来(中建三局)三家竞夺,最终正荣(福州)置业发展有限公司历经99轮竞拍以18.93亿元竞得!平均成交楼面价10991元/平,溢价率18.9%

 

正荣近年主要通过收购合作方式在福州拓土,拍卖方式夺地主要在平潭、罗源等地,最近一次福州城区拍地是2015年底竞得的原桂山新苑地块(正荣府)。

 


 

宗地2019-04号洋下水头旧改地块二主要集中在世茂、龙湖、武汉中建宝来(中建三局)三家竞夺,最终,福州龙湖德嘉投资有限公司历经66轮以29.25亿元竞得,平均楼面地价11224元/平方米, 溢价率12.54%

 

这也是继龙湖天宸星座(长乐)、龙湖云峰原著(晋安)、龙湖&盛天南通项目后,龙湖地产布局福州地区的第四子!

 


 

宗地2019-05洋下水头旧改地块三由福建金恒投资有限公司(恒宇)历经16轮以3.07亿元竞得,平均楼面地价11095元/平方米,溢价率10.83%

 

恒宇集团近年来主要在福州连江、永泰等外围拿地,最近一次福州市区开发项目还要追溯到2011年晋安东区开发的恒宇国际公园

 

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宗地2019-03号是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一,出让面积61510平方米(合92.27亩)。

 

宗地2019-04号是晋安区六一路东西侧的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二,出让面积85445平方米(合128.17亩)。

 

宗地2019-05号是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三,出让面积8743平方米(含13.11亩)。

 

三幅地块均须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。

 

 

三叉街旧改地块底价拍出
滨海地产深耕仓山老城区
 

 

宗地2019-06号三叉街旧改项目地块一由福建永成顺投资有限公司(滨海)以29.15 亿元底价竞得,平均楼面地价9344元/平方米

 

福州滨海房地产有限公司成立于2004年,目前已开发项目有高湖秋月、滨海嘉年华七街十二府南台十六府滨海橙里滨海中心(马尾)等项目。除滨海中心外,项目主要分布在仓山老城区。

 

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宗地2019-06号是仓山区三高路南侧的三叉街旧改项目地块一,出让面积132127平方米(合198.19亩),须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照16000元/平方米均价销售。

 

 

晋安浦下旧改地块底价拍出
福建兴银辉实业摘下
 

 

宗地2019-07号浦下旧屋区改造项目出让地块一(B)由福建兴银辉实业有限公司以6亿元竞得,平均楼面地价9957元/平方米

 

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宗地2019-07号是晋安区桂香街南侧的浦下旧屋区改造项目出让地块一(B),出让面积23819平方米(合35.73亩)。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。

 

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扩展阅读:福州2019首拍打响!这五大信号值得关注...

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[编辑:徐良清]

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